原標(biāo)題:政知專訪| 一二三線城市的“下一步”

撰文&攝影| 朱開云

對(duì)話人：

全國政協(xié)委員,、土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松

全國政協(xié)委員,、國土資源部土地利用管理司司長廖永林

熱點(diǎn)城市漲了，怎么看,？

政知見（微信ID：bqzhengzhiju）：中央提出“房子是用來住的,，而不是用來炒的”，全國各地紛紛對(duì)房地產(chǎn)市場采取調(diào)控措施,，但部分熱點(diǎn)城市房價(jià)還是出現(xiàn)了過快上漲的情況,，您如何看待這個(gè)問題？

趙松：過去一年房地產(chǎn)市場的變化,，不管是一線城市房價(jià)的趨穩(wěn),、漲幅的回落，還是一些新興的熱點(diǎn)城市快速上漲,，總體上屬于“防過熱”“去庫存”調(diào)控措施的效果,。在具體操作上，行政手段發(fā)揮了比較重要的作用,，比如限購,、限售、限貸等,，這些確實(shí)對(duì)抑制市場交易熱度產(chǎn)生了立竿見影的影響,，而限價(jià)政策更是直接壓住了一手房市場上的價(jià)格信號(hào)，但尚未形成新的市場供需關(guān)系,，較高的需求動(dòng)能仍然存在,。一線和熱點(diǎn)城市的需求外溢，與多數(shù)地區(qū)仍持續(xù)的寬松政策相疊加,，使得一些二三線城市隨后就開始加快上漲,。

廖永林：房價(jià)只是一個(gè)表象，價(jià)格是供求雙方對(duì)未來的預(yù)期,，是一種結(jié)果,。我們要從供求關(guān)系調(diào)整來改變?nèi)藗兊钠谕１热绗F(xiàn)在提倡租購并舉,，各地政府紛紛出臺(tái)措施要保障租房者的利益,。讓老百姓租房也能享受到同等的待遇。像我們現(xiàn)在積極推進(jìn)的公租房,、廉租房,、包括比較新的集體建設(shè)用地上建的租賃住房,，都在朝著這個(gè)方向努力。 

政知見（微信ID：bqzhengzhiju）：您怎么看待現(xiàn)在高房價(jià)的問題,，有一種聲音說高房價(jià)的背后是高地價(jià),，因?yàn)闃?gòu)成房價(jià)的大部分是地價(jià)，建安成本所占的比例不大,。您怎么看待土地市場上的“高價(jià)地”頻現(xiàn),，“面粉貴過面包”的問題？

廖永林：高房價(jià)的背后到底是成本推動(dòng)型還是價(jià)格拉動(dòng)型,，這是一個(gè)先有雞還是先有蛋的問題,，永遠(yuǎn)沒有結(jié)果。市場經(jīng)濟(jì)是供求價(jià)格精準(zhǔn)以后,，去買生產(chǎn)要素,。如果是成本決定價(jià)格，那就不是市場經(jīng)濟(jì)?，F(xiàn)在老說“面粉貴過面包”,，實(shí)際上開發(fā)商不會(huì)做虧本的買賣。現(xiàn)在的問題是要解決對(duì)于房價(jià)的預(yù)期問題,，實(shí)現(xiàn)供求價(jià)格均衡?，F(xiàn)在政府大力推薦租賃住房的建設(shè)，特別是提倡租購?fù)瑱?quán),，建立房地產(chǎn)的長效機(jī)制,，就是要解決這種預(yù)期的問題。 

一二三四線城市,，怎么走,？

政知見（微信ID：bqzhengzhiju）：您怎么看待2018年整體的房地產(chǎn)市場？在密集的房地產(chǎn)調(diào)控措施下,，一二三四線城市,，會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)什么樣的態(tài)勢？

趙松：目前房地產(chǎn)市場這種高壓調(diào)控的態(tài)勢還不會(huì)放松,，所以在這個(gè)一線城市和二線的熱點(diǎn)城市,，房價(jià)總體會(huì)在去年的基礎(chǔ)上保持相對(duì)平穩(wěn)，形成高位調(diào)整的態(tài)勢,，一些城市漲幅還有回落的空間,。

政知見（微信ID：bqzhengzhiju）：去年漲幅較大的三四線城市呢？

趙松：一些基礎(chǔ)設(shè)施條件比較好,，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快,、人口增長明顯的城市，它的房價(jià)上漲的內(nèi)在支撐力度較強(qiáng)。但是其中也有一些前期漲得過快城市產(chǎn)生了泡沫,，如果沒有有效需求的支撐,，比如基礎(chǔ)設(shè)施跟不上，人口流出,，那么就會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)。那些炒上去的房價(jià),，我覺得它可能撐不了多久,。 

“因城施策”還會(huì)繼續(xù)嗎？

政知見（微信ID：bqzhengzhiju）：去年房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)重要特點(diǎn)是“因城施策”,。這種政策會(huì)一直延續(xù)嗎,？

趙松：這兩年房地產(chǎn)調(diào)控的“因城施策”效果還是比較明顯。以前調(diào)控都是一刀切,，造成了一些政策的預(yù)期目標(biāo)實(shí)現(xiàn)得不好,。所以這幾年開始提因城施策，國土這塊參與房地產(chǎn)主要體現(xiàn)在供地上,，在需求大,，房價(jià)漲得快的城市，供地量要適當(dāng)?shù)募哟?，?duì)于庫存比較嚴(yán)重的,，供地量就要減少。

廖永林：房地產(chǎn)調(diào)控需要多管齊下,，不可能“一招制勝”,，應(yīng)當(dāng)包括土地供給、金融,、財(cái)稅等綜合措施,，我們就要本著房子的住宅特性來設(shè)計(jì)制度，完善管控,，分類調(diào)控,，大中小城市不一樣，一二三線城市也不一樣,；同時(shí),，強(qiáng)化供需雙向調(diào)節(jié)，探索房地產(chǎn)多元供地機(jī)制,。 

地方的應(yīng)急和長效

政知見（微信ID：bqzhengzhiju）：地方政府有哪些比較有效的方式來解決高房價(jià)的預(yù)期問題,？

廖永林：上海推出的租賃住房地塊，北京的共有產(chǎn)權(quán)房,，都是這方面有效的探索,。還有就是對(duì)開發(fā)商和房地產(chǎn)中介的整頓，在一些地方，開發(fā)商搞“饑餓式營銷”,，明明有很多房源,，卻要造出一種緊缺的假象。現(xiàn)在地方政府加大了這方面的打擊力度,，對(duì)市場的預(yù)期產(chǎn)生了很大的影響,。

政知見（微信ID：bqzhengzhiju）：您如何看待現(xiàn)在各地房地產(chǎn)調(diào)控舉措，包括限購,、限貸,、限賣等行政措施？

廖永林：這是一種療傷先止血的做法,。最終還是要靠建立房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制來解決問題,。有人說他一招就能解決房地產(chǎn)市場，那他純粹就是一個(gè)騙子,。

政知見（微信ID：bqzhengzhiju）：中央提出要建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制,，您如何看待長效機(jī)制的建設(shè)？

廖永林：長效機(jī)制應(yīng)該包括土地供應(yīng),、財(cái)稅,、金融等因素。當(dāng)然,，政府的監(jiān)管也不能缺位,。

趙松：在房地產(chǎn)領(lǐng)域建立長效機(jī)制是一個(gè)非常正確的定位。以前我們的調(diào)控措施都是應(yīng)急式的,，它不能解決根本問題,。要建立長效機(jī)制，應(yīng)該從土地供應(yīng)制度,、房地產(chǎn)開發(fā)銷售制度,，還有金融和稅收制度等方面綜合考慮。長效機(jī)制也許不能對(duì)調(diào)控房價(jià)起到立竿見影的效果,，但能夠引導(dǎo)市場走上一個(gè)健康平穩(wěn)發(fā)展的道路,。長效機(jī)制從建成到真正發(fā)揮出作用，還需要時(shí)間,，既需要制度的磨合、完善,，也需要市場在新機(jī)制下的自我調(diào)整,、修復(fù)。