編者按
近期,，臺灣房價成為島內熱門話題,。自去年8月起，臺灣地區(qū)“青年安心成家購屋優(yōu)惠貸款”升級方案（簡稱“新青安”）上路,，掀起新一輪購房熱潮,，全臺房價飆漲。這一政策到底是為了年輕人的善政,，還是為了拉抬賴清德民調的“德政”,？“新青安”會成為實現(xiàn)居住正義的良方嗎？亦或是淪為炒房幫兇,？青年人到底怎么看,？《鳳凰大參考》邀請資深兩岸媒體人郭雪筠解讀。
文｜《臺北女孩看大陸》作者
《鳳凰大參考》特約作者 郭雪筠
編輯｜侯逸超 黃舒琪
“今年3月我去看房,，去三重看了幾套中古屋（二手房）,，屋齡20幾年了，由于看房的人太多中介組了看房團,，同時十幾個人一起看房,。結果上午看完，下午中介傳信息給我：這套已經賣了,，沒有了,。看別套嗎,？”
“去年沒有這樣的情況出現(xiàn),，今年就是這么夸張?！?/p>
作為臺北“90后”年輕人,，黃先生結婚后與老婆租房成家,，多年來一直無太急迫的買房意愿。會去看房,，是因為臺灣相關單位在去年推出的一項政策——新青年安心成家購屋優(yōu)惠貸款（簡稱“新青安”）,。
從2019年至2023年,，五年來臺灣北,、中、南部的城市房價均暴漲,，桃園市漲了40%,、臺中市漲了35%、臺南市漲了41%,、高雄市漲了38%,。臺商攜帶資金回流臺灣、科技業(yè)者在南部投資設廠,、投資客炒房都是因素,。
“新青安”在這樣的背景下上路。2023年8月1日,，“新青安”開始實施,。以黃先生看的新北市三重區(qū)、近地鐵,、屋齡20多年的二手房為例,，2023年同樣地段一平米3萬多人民幣的房子，今年漲至一平米4至5萬,。
有媒體認為政策幫助了青年實現(xiàn)買房夢,，有媒體批評政策淪為炒房幫兇。在房價暴漲下,，記者與幾位看房與買房的30歲至35歲臺灣年輕人聊了聊,。
附注：本篇受訪者所提“臺灣房價一坪”，均換算為大陸的平米,。若無特別提及,，貨幣均已換算為人民幣。
什么是“新青安”,？
“臺灣年輕人不買房”，在幾年前這還是社會共識,。
30至39歲的這代臺灣人,，曾被上一代人稱為草莓族，“小確幸”,、“22K世代”都是網絡上對這一代臺灣人的形容詞,。與之對照的，是韓國出現(xiàn)的“三拋世代”,、“全拋世代”,，“臺灣22k世代與韓國全拋世代，誰更慘”還曾是臺灣網上的討論話題,。工資漲幅跟不上房價與物價的上漲,，不結婚、不買房,、不生娃,，這也導致2020年時《當年輕人到40歲還不買房，房子還會搶手嗎,？》這類文章曾盛行于網絡,。
▎ 根據權威地產網站“全球房地產指南”(Global Property Guide)發(fā)布的報告,，臺北是全球買房負擔最重的城市之一。其房價收入比高于悉尼,、倫敦和紐約,，該指標比較的是地區(qū)房價中位數和家庭收入中位數。
臺灣房地產公司曾比較2013年與2023年的購房主力人群,，以臺北市為例,，2013年， 30至40歲的青壯年一代購屋占比達32.9%,，為購房主力,；2023年，30至40歲的購房者降至 26.7%,，而40至50歲的購房者占比上升至33.7%,、50歲以上的購房者亦達到30%。有房仲（編者注：即房屋中介）曾笑道,，“臺北的房誰在買,？臺北年輕人的父母在買?！?/p>
為鼓勵自住,、協(xié)助青年購屋，臺灣相關單位于2010年推出了“青年安心成家購屋優(yōu)惠貸款”（簡稱“舊青安”），從截至2023年的數據來看,，過去12年多以來,，平均每月約1000多至2000戶使用“舊青安”貸款。
▎ 圖源臺灣房屋買賣媒體“賣厝阿明”
2023年8月“新青安”上路,?！靶虑喟病毕噍^于“舊青安”，提出更多優(yōu)惠,，包含：從2023年8月1日至2026年7月31日的優(yōu)惠階段,，貸款利息僅為1.775%；貸款年限從30年延長為40年,；貸款額度上限從800萬元新臺幣調高至1000萬元新臺幣,；并提出最長5年的“寬限期”（只須還利息、無需還本金）,。
政策一出,，經過一段時間的發(fā)酵，掀起了2024年的青年買房熱,。
相比過去每月不到2000戶的“舊青安”,，近一年來，每月平均約有5500多戶使用“新青安”貸款購屋,。今年5月,，單月用“新青安”貸款購房的人數暴增至超過8000戶，其中40歲以下的年輕人占超過七成,。
▎“新青安”政策推出后引爆青年購屋潮。
面對臺北市,、新北市一個月動輒4000至5000元的房租,，“租不如買”，成為年輕人的口頭禪,。
2023年中秋節(jié)前后,，1989年出生的馬先生使用“新青安”貸款，這是他家購買的第一套房產：位于新北市板橋區(qū),，總價1060萬新臺幣（約236萬人民幣）,，96平米，三房一廳的格局,，屋齡42年的無電梯老公寓,，離地鐵站大約需要走20多分鐘。
“幸好我是去年買的,，今年可能又貴了,。”
“沒有人認為,，臺灣房價未來幾年內會降”
“我們家過去一直租房,，過去也想著買房，但一直在觀望,，因為沒有迫切需要,。去年‘新青安’上路,，一開始我身邊也沒有這么多人討論,，因為新政策我就去看了房子，發(fā)現(xiàn)可以負擔,，就這樣子購買了,。”
馬先生算了一筆帳,?！胺课菘們r236萬人民幣，‘新青安’可以貸八成,，我家人一起湊了44萬的首付,，申請了約189萬的貸款，貸款40年,。由于房子要重新裝修,，我們家仍需負擔房租，所以申請了一年‘還利息不還本金’的寬限期,。寬限期每個月只需要還大概3000元,，明年開始每個月大約還5575元?！?/p>
▎圖為臺北市民眾路過租屋廣告。圖源臺灣《中國時報》
“我知道,，政策截止至2026年,，若未延長，后續(xù)的還款利息會根據市場利率,，每月房貸負擔可能會更大,，所以必須算清楚。確實會有人認為,，由于有寬限期,，幾年后還不起房貸大不了賣掉——至少幾年內不會虧錢。想買來自住的年輕人還好說,，很多投資客,，就更是抱著炒房目的了，他們可能不到5年就轉手賣出?！?/p>
在三重區(qū)看了一圈房的黃先生也表示,，“在高房租下，5年的寬限期對于年輕人而言是有吸引力的,，反正最壞的結果就是幾年后賣掉,，也不會賠?！?/strong>
“這兩年股票上漲,、房市火熱，似乎沒有人認為,，臺灣房價未來幾年內會降,。”
▎2023年5月16日，賴清德赴臺灣政治大學與學生座談時被問到高房價問題,，他反問有無注意到“房價現(xiàn)在在降,？”，該言論被炮轟“活在平行時空”“不食人間煙火”,。
“新青安”上路至今,，許多投資客鉆政策漏洞，使用各種人頭賬戶申請貸款,，利用寬限期內“還息不還本”,，打算幾年后再賣掉，近期臺灣相關部門急匆匆地開始嚴查亂象,。
“至少不會虧錢”,、“租不如買”。在這樣的聲浪中,，臺灣相關部門預估購房熱還會持續(xù)一段時間,。
對年輕人而言,，居住,，正義嗎？
“現(xiàn)在不買,，以后會不會更買不起了,？”這是今年社交平臺上許多臺灣人討論的話題,。
1989年，臺灣發(fā)生首次以“居住正義”為訴求的社會運動“無殼蝸牛運動”,，民眾夜宿臺北市街頭,，抗議對高房價的不滿。至今每逢臺灣選舉,，每位候選人都會提出居住正義相關議題,。
▎2023年7月16日,，臺北凱道萬人集會要求“居住正義”， 表達對房地產價格飆升的不滿
如何讓年輕人買得起房,？如何讓弱勢群體有房??？候選人們往往滔滔不絕,。
“新青安”，是利大于弊,、還是弊大于利,？已經用“新青安”購房的年輕人，是如何想的呢,？
7月,，劉女士買了新北市中和區(qū)離地鐵站不遠的房子，6年屋齡的電梯大樓,，75平米,，總價1980萬新臺幣（約441萬人民幣）。相比去年同期,，這一區(qū)今年漲了大約11%,。“知道很可能買在房價高點,，但準備結婚,、踏入新的人生階段，覺得能負擔,，也就買了,。”
▎“新青安”房貸政策被質疑淪為炒房工具,，臺行政機構負責人卓榮泰6月18日表示會召開正式會議,，針對政策影響及未來發(fā)展進行全面檢討,。圖源臺灣《工商時報》
馬先生則表示，政策是利大于弊,、還是弊大于利,，以自己的立場很難評價。
“新青安確實推了有一定能力買房,、之前在觀望的年輕人一把,。如果不是這項政策，我很難輕易貸到這么多錢,，一圓買房夢,。但我也知道，年輕人購房成本是在上升的,。對于現(xiàn)在無法買房,、經濟相對弱勢的人而言，房價,、房租雙雙上漲,，處境會更難?！?/strong>
“你問我,，萬一未來銀行升息，會不會焦慮還貸,？就算不還房貸,，也需要交每個月一樣價格的房租。我貸款貸了40年,，等還完房貸都70多歲了,。以后的事情，現(xiàn)在想有什么用呢,？”
黃先生則還在觀望,，“現(xiàn)在大家都在瘋買，真的要在這時候買房嗎,？在我看來,，新青安是弊大于利的，因為政策只是降低了買房的門檻,，但不論每個人的處境如何,，房價整體更貴了，年輕人將更難買到合適的房子,。
▎為防止“新青安”房貸成為炒房工具,，6月有關部門新增每人限貸一次的規(guī)定,。圖為新北市板橋區(qū)正在建設中的房屋。圖源端傳媒
同樣在觀望,、目前在新北市各區(qū)看房的許女士表示,，居住正義相關議題，于她這樣的年輕人而言太沉重,、無法評價,。
“我們這代人，‘居住不正義’一輩子了,。租房也好,、買房也好，只能選擇讓自己舒服過日子的方式,。政策初衷不論是想幫青年買房,、還是帶頭炒房，房價都已經漲了,，我們被時代推著走,。往后，就算房價會稍微下降一點,，也降不回從前了,。”
