第三方機(jī)構(gòu)：1月百?gòu)?qiáng)房企拿地總額同比增四成

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步回暖,，市場(chǎng)信心已逐步傳導(dǎo)至土拍市場(chǎng),。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額相較上年由負(fù)轉(zhuǎn)正,。

據(jù)第三方機(jī)構(gòu)中指研究院1月28日數(shù)據(jù),，2025年1月,，TOP100企業(yè)拿地總額1210.7億元,，同比增長(zhǎng)41.4%,，相較上年由負(fù)轉(zhuǎn)正。

中指研究院報(bào)告顯示,，2024年10月以來(lái)核心城市土拍市場(chǎng)保持一定活躍度,，2025年1月，北京,、深圳,、上海等一線城市土地推出及成交均較為活躍,，一線城市住宅和商辦用地土地出讓金同比增長(zhǎng)超10%，且有多宗較高總價(jià)地塊成交,，帶動(dòng)TOP100企業(yè)拿地總額同比轉(zhuǎn)正,。

從新增貨值來(lái)看，招商蛇口,、華潤(rùn)置地和中海地產(chǎn)位列前三,。2025年1月，招商蛇口以179億元新增貨值占據(jù)榜單第一,，華潤(rùn)置地以169億元新增貨值位列第二,，中海地產(chǎn)新增貨值規(guī)模為130億元，位列第三,。TOP10企業(yè)2025年1月新增貨值總額1160.8億元,，占TOP100企業(yè)的32.7%，新增貨值門(mén)檻為14億元,。

從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來(lái)看,，1月北京拍出多宗高總價(jià)地塊。入榜地塊中,，北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目二期(剩余用地)HD00-0803-0029地塊R2二類居住用地以總價(jià)91.5億元位居榜首,，溢價(jià)率17.33%，該地塊由中鐵置業(yè),、招商局和華潤(rùn)組成的聯(lián)合體競(jìng)得,。同一日，建發(fā)房產(chǎn)以90.404億元的總價(jià)競(jìng)得北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目二期（剩余用地）HD00-0803-0030地塊,，溢價(jià)率25.04%,，總價(jià)位列第二。此外,，入榜地塊中,，杭州湖墅單元和北干西單元地塊、深圳龍城街道地塊溢價(jià)率均超60%,，土地市場(chǎng)點(diǎn)狀回暖態(tài)勢(shì)顯著,。

從機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的榜單來(lái)看，1月全國(guó)住宅用地成交總價(jià)前十的地塊中,，杭州有2宗地塊入榜,，這2宗地塊均由民企濱江集團(tuán)競(jìng)得，總成交金額82.5億元,。其中,，1月24日，在經(jīng)過(guò)220輪報(bào)價(jià)后,，濱江集團(tuán)以54.56億元競(jìng)得湖墅單元GS0201-R21-05地塊,，樓面價(jià)64834元/平方米,，溢價(jià)率高達(dá)71.25%，刷新了杭州土拍史上最高成交樓面價(jià),，也使得杭州地價(jià)挺進(jìn)6萬(wàn)元/平方米時(shí)代,。

此外，綠城中國(guó)也在1月先后在南京,、杭州等地拿地,。其中，杭州市下沙單元QT0102-33地塊溢價(jià)率41.46%,。

中指研究院分析師孟新增此前在接受采訪中指出,，相對(duì)于央國(guó)企及地方國(guó)資,，民企拿地整體相對(duì)偏弱,，但積極的信號(hào)是，2024年三季度以來(lái)不少熱點(diǎn)城市迎來(lái)民企入市拿地,。目前拿地民企大致可以分成三類：第一類是全國(guó)化布局民企,，如龍湖、綠城,、偉星,、濱江等；第二類是本地民企,，如中天美好,、興耀、建杭等持續(xù)深耕杭州,；寧波江山萬(wàn)里在寧波補(bǔ)倉(cāng),；遠(yuǎn)達(dá)布局成都；湖南運(yùn)達(dá)落子長(zhǎng)沙,。第三類是規(guī)模較小民企除自身城市外,，積極在核心城市補(bǔ)倉(cāng)，如邦泰布局長(zhǎng)沙,、合肥等,。

從各城市群拿地金額來(lái)看，京津冀位居四大城市群之首,。2025年1月,，京津冀TOP10企業(yè)拿地金額309億元，位居四大城市群之首,，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額266億元,，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額93億元,，位居第三,。