樓市蛇年打響補(bǔ)貼戰(zhàn),，這些地方的二手房賣爆了,！

最高補(bǔ)貼300萬,，春節(jié)大禮包還得看樓市,。

作者 | 蒲肅

編輯丨高巖

來源 | 野馬財(cái)經(jīng)

春節(jié)前后,，各地樓市的“補(bǔ)貼大戰(zhàn)”越發(fā)激烈,，鄭州,、泉州,、鹽城,、天津、重慶,、南京……紛紛推出或升級購房補(bǔ)貼政策,，想在今年買房的準(zhǔn)業(yè)主們可別忘了領(lǐng)取“樓市大紅包”。

其中,，鄭州,、鹽城針對人才購房開出了最高300萬元的補(bǔ)貼政策，四川樂山部分區(qū)域除了補(bǔ)貼現(xiàn)金外,，還對特定人才送出最高30平米的購買面積補(bǔ)貼,！

自2024年“四降兩增”的樓市政策“組合拳”推出以后，全國各地的購房成本持續(xù)下探,，降首付,、降利率、降稅費(fèi)疊加上述購房補(bǔ)貼,，對市場“靈敏”的購房者們已經(jīng)出手,。從市場表現(xiàn)看，二次購房,、換房需求較大,，北京、深圳,、上海等一線城市二手房交易量持續(xù)環(huán)比上升,。

數(shù)據(jù)顯示，2024年12月全國70城新房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量增至35個(gè),，對比2023年同期數(shù)據(jù),，漲幅達(dá)1.2%，北京,、上海,、深圳等一線城市二手房成交量連續(xù)四個(gè)月突破萬套，杭州,、成都等強(qiáng)二線城市新房去化周期縮短至12個(gè)月以內(nèi),。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，全國重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場“階段性回暖”的跡象很明顯,，如果說2024年樓市的關(guān)鍵詞是“止跌回穩(wěn)”,，2025年樓市的關(guān)鍵詞則是“穩(wěn)中向好”,，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場的回暖既是政策紅利釋放的結(jié)果，也得益于“居住價(jià)值”重構(gòu)背景下購房者對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的重估,。

買房補(bǔ)貼最高300萬,，

“人才紅包”哪家強(qiáng)？

為了吸引更多的購房者,，各地樓市開出“購房大禮包”,，其中最吸引人的當(dāng)然是最直接的購房補(bǔ)貼。

“蛇年”春節(jié)前夕的1月24日上午,，鄭州發(fā)布最新支持購房政策和措施,，很明顯是希望春節(jié)期間吸引更多購房者。

上述鄭州最新購房政策提出,，對高層次人才給予首次購房補(bǔ)貼,，最高可達(dá)300萬元，對新申請并符合條件的青年人才給予最高10萬元的首次購房補(bǔ)貼,；首套房商貸利率下調(diào)至3%,、首套房公積金貸款利率下調(diào)至2.85%；公積金貸款額度提高至130萬元,，對鄭州都市圈內(nèi)城市之間居民住房公積金實(shí)現(xiàn)互認(rèn)互貸……

圖源：罐頭圖庫

補(bǔ)貼力度堪比鄭州的要屬江蘇鹽城市,，其對頂尖人才按照購房總價(jià)的 80% 給予補(bǔ)貼，最高 300 萬元,；全職領(lǐng)軍人才按購房總價(jià)的 20% 給予補(bǔ)貼,，最高 50 萬元；全日制的博士研究生,、碩士研究生,、本科生和大專生標(biāo)準(zhǔn)分別為 20 萬元、15 萬元,、10 萬元,、5 萬元。

湖南岳陽則對博士研究生及市級以上（含市級）領(lǐng)軍人才購房補(bǔ)貼 20 萬元,、全日制碩士研究生 5 萬元,、“雙一流” 高校本科畢業(yè)生 3 萬元、其他高校本科畢業(yè)生 2 萬元,，正高職稱人才 20 萬元,、副高職稱人才 6 萬元，高級技師 15 萬元,、技師 6 萬元,。

此外，天津?qū)幒訁^(qū)、重慶涪陵區(qū),、廣西欽州,、泉州、哈爾濱,、南寧等多個(gè)城市也相繼推出不同的補(bǔ)貼政策,，其中既有普惠購房補(bǔ)貼，也有針對多孩家庭,、首套的契稅優(yōu)惠等,。

圖源：罐頭圖庫

多個(gè)城市的貸款額度也在提高上限，比如武漢允許“商轉(zhuǎn)公+組合貸”并行,，單身繳存人貸款額度從70萬元提至100萬元；蘇州對高層次人才公積金貸款額度上浮50%,，符合“筑夢蘇城”條件的青年人才個(gè)人和家庭公積金貸款最高限額分別達(dá)到180萬元和225萬元……

值得注意的是,，上述城市中，部分補(bǔ)貼政策周期在2025年3月之前,，有購房需求的要看好時(shí)間,。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至2024年12月27日,，全年政策出臺數(shù)量達(dá)780余條,，堪稱“樓市政策大年”，如果說上述“樓市大禮包”減輕了前期付款的壓力,，那么房貸利率的下降則減輕了后期月供壓力,。

北京、上海,、深圳……二手房賣“爆”了

在多重政策利好支持下,，全國多地樓市持續(xù)回暖。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，2024年四季度全國二手房成交量同比上漲38%,，其中北京、上海,、深圳等重點(diǎn)城市二手房成交量持續(xù)破萬,。

北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，2024年12月,，北京二手房網(wǎng)簽量突破2.1萬套,，環(huán)比增長15%，同比增長66%,。這是北京二手房成交連續(xù)21個(gè)月的最高值,，也是連續(xù)44個(gè)月以來的第二高峰。

值得注意的是，北京二手房成交量已經(jīng)連續(xù)上漲3個(gè)月,。

2024年10月~11月北京市二手房分別網(wǎng)簽17367套,、18763套，同比增長約63%,、49.6%,。整個(gè)四季度，北京累計(jì)網(wǎng)簽二手房57686套,，相比2023年,、2024年同期，漲幅60.03%,、33.5%,。

圖源：罐頭圖庫

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2024年12月31日,，上海二手房成交849套,，成交面積72480.66平方米。2024年12月,，上海二手房累計(jì)成交29711套,，環(huán)比增長9.84%，創(chuàng)出2024年單月成交新高,；樂有家統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,，2024年10月～12月，深圳二手房網(wǎng)簽量分別為6118套,、7125套,、8282套，逐月遞增,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱,，“整體看，一線城市市場已經(jīng)階段性見底,！”

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%,，其中上海和深圳分別上漲0.5%和0.2%,，北京和廣州均下降0.1%；一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,，其中,，北京、上海和深圳分別上漲0.5%,、0.9%和0.1%,，廣州下降0.3%,。

張大偉指出，近期一二線熱點(diǎn)城市的剛需住宅市場相對成交升溫明顯,，特別是老破小因?yàn)榍捌趦r(jià)格跌到位成交較多,，2024年的“930”政策影響了剛需首套房置業(yè)，疊加降息效應(yīng),，整體市場熱度依然在延續(xù),。部分區(qū)域特別是前期價(jià)格調(diào)整較多的二手房開始出現(xiàn)成交價(jià)格復(fù)蘇輕微上行的現(xiàn)象。

樓市“小陽春”或?qū)⒃俅纬霈F(xiàn)

新政之下,，目前的購房門檻已經(jīng)降至近十年低點(diǎn),。

其中最受關(guān)注就是四大一線城市紛紛下調(diào)“購房門檻”，廣州,、深圳首套房和二套房的首付比例均下調(diào)至15%和25%,；北京首套房的首付比例不低于 20%，購買二套房的,，五環(huán)內(nèi)不低于 35%,，五環(huán)以外不低于 30%；上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定,、青浦、松江,、奉賢,、寶山、金山 6 個(gè)行政區(qū)首套房的首付比例為 25%,，認(rèn)定為二套改善型住房的,，首付比例為 30%。

此外房貸利率也在大幅下降,，2024年,，被認(rèn)為是房貸利率指向標(biāo)的5年期以上LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）累計(jì)下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)，截至2025年1月20日,，5年期以上LPR為3.6%,。

其中，廣州房貸利率最低3%,、武漢首套房利率調(diào)整為3.1%,、廈門首套房最低利率3.05%......疊加各地對公積金貸款政策的支持，商業(yè)貸款+公積金貸款的綜合房貸利率探至3%以下,。綜合來看,，目前的房貸利率相比前幾年減少了40%左右。

在一系列利好政策的支持下,，購房者最直接的感受就是買房成本大幅降低了,。北京一位家住天壇附近的購房者表示,，目前正在考慮置換新房，他認(rèn)為,，現(xiàn)在的房貸利率較低,，如果換房會(huì)選擇貸款買房，留出一部分富余的現(xiàn)金用于生活消費(fèi),。

值得注意的是,，此前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，“要實(shí)施適度寬松的貨幣政策……適時(shí)降準(zhǔn)降息”,。截至2025年1月,，LPR已經(jīng)保持3個(gè)月未變，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為2025年LPR仍然有調(diào)降的空間,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，自去年9月底以來房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”措施不斷，當(dāng)前市場已現(xiàn)回穩(wěn)跡象,，后續(xù)更多增量政策存在跟進(jìn)的可能性,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。部分城市特別是一二線城市逐漸見底,，市場快速企穩(wěn)將是趨勢,。

“短期來看，在降低購房成本的系列政策推動(dòng)下,，購房者入市積極性在提高,。但需要注意的是，市場逐漸進(jìn)入春節(jié)假期階段,，1-2月市場疊加政策井噴后的空窗期,，市場有波動(dòng)的可能性，預(yù)計(jì)市場有望在3月份再次出現(xiàn)小陽春,。” 張大偉表示,。

也有購房者表示，如果趕上“樓市小陽春”,，可能賣方心理價(jià)位會(huì)有所提升,，購房時(shí)機(jī)還要多看多比較。