有著廣州“最大爛尾小區(qū)”之稱的澳洲山莊,，從1998年小區(qū)建設(shè)開始出現(xiàn)問(wèn)題算起，“爛尾”至今已有27年,。記者獲悉,，近期,，黃埔區(qū)信訪局負(fù)責(zé)人,、投資開發(fā)有限公司代表與澳洲山莊業(yè)主代表召開了澳洲山莊重建安置工作座談會(huì)，介紹了安置項(xiàng)目的最新進(jìn)展,。
? 最新進(jìn)展
項(xiàng)目進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工階段 業(yè)主有望年底入住
“有關(guān)部門要求地塊重整重建全面提速,，保障業(yè)主們年底可入住?！庇邪闹奚角f業(yè)主跟記者表示,，這讓業(yè)主們看到了“回家”的希望。
安置項(xiàng)目所在地就是去年被知識(shí)城（廣州）城市開發(fā)投資集團(tuán)有限公司以底價(jià)89215萬(wàn)元競(jìng)得的編號(hào)為JKG-A-1的地塊,，其總用地面積達(dá)到50322㎡,，折合樓面地價(jià)4980元/㎡。值得一提的是,，這塊宅地在當(dāng)時(shí)就并未單純出讓,，根據(jù)公告，地塊建成房源須用于解決黃埔區(qū)政府指定的歷史遺留問(wèn)題項(xiàng)目物業(yè)置換需求,。
而早前廣州市黃埔區(qū)處理澳洲山莊爛尾樓問(wèn)題領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室也發(fā)布了《關(guān)于收集澳洲山莊購(gòu)房人信息的公告》,，明確購(gòu)房人及相關(guān)權(quán)利人可申報(bào)相關(guān)房屋信息。因地塊緊臨澳洲山莊,，當(dāng)時(shí)也被認(rèn)為與澳洲山莊的“重啟”密切相關(guān),。隨后，土地供應(yīng),、安置房建設(shè)等工作持續(xù)推進(jìn),。
從業(yè)主張女士發(fā)來(lái)安置項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案文件顯示，安置項(xiàng)目在澳洲山莊EA區(qū)南側(cè),，位于黃埔區(qū)廣汕公路以北,、金坑地鐵站以西；安置房分3種戶型布局（兩房一衛(wèi),，三房一衛(wèi),，三房?jī)尚l(wèi)），設(shè)計(jì)戶型共分7個(gè)面積段,，涵蓋62平方米至102平方米,，可安置戶數(shù)共1342戶。會(huì)議當(dāng)天,，相關(guān)部門和開發(fā)商表示可覆蓋目前申報(bào)安置戶數(shù),。
至于最終的安置面積，張女士表示,，座談會(huì)上提到將按原房面積的1.1倍考慮,。而原購(gòu)房建筑面積乘以1.1后小于所選定安置房面積的，差額部分由購(gòu)房人支付差價(jià),；安置房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為簡(jiǎn)裝交付,。
文件內(nèi)容顯示,，早在今年4月9日，安置房項(xiàng)目地塊已完成啟動(dòng)區(qū)土方及場(chǎng)地平整等前期工程,，并已開展建設(shè)施工工作,。目前安置房項(xiàng)目成功實(shí)現(xiàn)鋼結(jié)構(gòu)首吊，項(xiàng)目正式進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工階段,。
張女士于1997年全款購(gòu)入了山莊C區(qū)的房子,，也是最早一批購(gòu)房者之一。根據(jù)安置方案,，她符合安置條件,，可申請(qǐng)安置房。對(duì)于這份澳洲山莊安置方案的初稿,，有業(yè)主認(rèn)為還有難題需要繼續(xù)討論，“部分當(dāng)年退樓勝訴卻收不回樓款的業(yè)主,，并不在初步安置方案內(nèi),，這部分業(yè)主大約700戶，我們也正在同各部門積極溝通,?！?/p>
? 此前消息
曾經(jīng)歷兩次法拍無(wú)人問(wèn)津 有老業(yè)主仍住在“爛尾樓”內(nèi)
澳洲山莊項(xiàng)目于1995年正式啟動(dòng)，到了1997年首期工程接近尾聲,，當(dāng)時(shí)近2000戶簽了購(gòu)房合約,。有業(yè)主告訴記者，當(dāng)時(shí)身為開發(fā)商的澳美公司給業(yè)主提供了“20年免息分期付款,，首期3.8萬(wàn)元,，月供488元”的優(yōu)惠付款方式，吸引了大批向往山水生活的顧客,。據(jù)了解,，在銷售的高峰期，每隔兩個(gè)小時(shí)就有一輛往返廣州市區(qū)與項(xiàng)目的樓巴,，載滿了看房的客戶,。
但在1998年，澳美公司的財(cái)務(wù)總監(jiān)卷走了上億元的公款,，該公司資金鏈因此而斷裂,。也正是從此時(shí)開始，澳洲山莊建設(shè)停滯,，最終爛尾,。
到2023年，澳洲山莊部分房屋曾經(jīng)歷兩次法拍,，均以流拍結(jié)束（詳見(jiàn)報(bào)道《25年?duì)€尾樓澳洲山莊：業(yè)主已老,，相信會(huì)妥善處理》）
盡管被稱為“爛尾樓”,，但前兩年山莊內(nèi)仍有人居住，記者當(dāng)時(shí)采訪看到,，山莊A區(qū)第一排是幾間商鋪,，飯店、五金店,、小超市都集中于此,。業(yè)主李伯從2016年開始就住在A區(qū)其中一棟的一樓。實(shí)際上,，李伯購(gòu)入的房子是在C區(qū),，但C區(qū)位于半山坡上，從山莊大門走到C區(qū)是一段連續(xù)的上坡路,，其坡度之陡連年輕人走都有些費(fèi)力,。
澳洲山莊依山而建
上了年紀(jì)的李伯便與澳美公司的胡姓負(fù)責(zé)人商定，搬入A區(qū)一樓同樣戶型的房子里,。他表示,，有不少住在A區(qū)的業(yè)主買的房子其實(shí)都不在A區(qū)?！岸际且?yàn)闃I(yè)主上了年紀(jì)爬不了坡,，像住我對(duì)面的兩口子也是買在山上，跟胡老板商量換到A區(qū)來(lái)住的,?！?/p>
業(yè)主李伯站在A區(qū)的“家”門口
李伯住在A區(qū)的“家”中已有6年，或許是下雨天的緣故,，在昏暗的燈光下,，家里墻體也能看到發(fā)霉的痕跡，進(jìn)入家中,，潮濕感撲面而來(lái),。“這個(gè)墻壁原本已經(jīng)刷好的,，后來(lái)又補(bǔ)刷了兩次,。”李伯指著墻壁說(shuō)道,。除了有業(yè)主住外,，還有不少是租客。李伯樓上就住著一戶村民,，他打聽到,，像他這樣子的兩房一廳戶型，租金大概1000元一個(gè)月,。
這些年,，關(guān)于澳洲山莊的報(bào)道有很多,，政府部門和開發(fā)商等多方都在積極推動(dòng)該項(xiàng)目重建，在中國(guó)裁判文書網(wǎng)上,，關(guān)于“澳洲山莊”的文書就有300多份,。倏爾間，山莊停擺已有20余年,，安置項(xiàng)目的推進(jìn)讓業(yè)主們看到了新的曙光,。
文、圖/記者：張慧琪
