外資個人購買辦公樓和商鋪全面叫停,，全市范圍的“限外”或隨即展開

備受市場關(guān)注的上海樓市“限外”細(xì)則在經(jīng)歷了二個月的沉默后終于有所破冰,。昨天,，上海證券報從權(quán)威人士處獲悉，從9月底開始,，上海已經(jīng)先從浦東新區(qū)開始試點，外資個人購買辦公樓和商鋪全面叫停,。截至目前,，上海浦西各區(qū)還沒有明確的“限外”要求，但市場人士認(rèn)為,，全市范圍的“限外”將旋即展開,。

“可能周五還可以辦理過戶，周一就不行了,?！币晃环康禺a(chǎn)中介人士用“風(fēng)聲鶴唳”來形容目前上海的外資個人購房市場。而這是繼北京限外政策嚴(yán)格執(zhí)行后,，上海首次對限制外資炒樓的171號文有了實際的反應(yīng),。

樓市限外京緊滬松

7月24日,，經(jīng)國務(wù)院同意，建設(shè)部,、外匯管理局等六部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》(即171號文),，成為宏觀調(diào)控以來首個針對外資設(shè)定的調(diào)控管理意見。文件要求外資個人購房以“自住自用”為原則限購商品房,；外資企業(yè)機構(gòu)類購房以“商業(yè)存在”為原則,，在內(nèi)地實現(xiàn)企業(yè)落地注冊，方可購房,。

一時間,，此前外資購房最為集中的上海等一線城市的樓市之弦再次繃緊，但上海的限外細(xì)則久拖不出,。在8月初傳出可能以“一證一房”為原則后,，限外說法再次更改，“暫緩?fù)瞥觥背蔀槭袌隽餍械恼f法,。而在各房地產(chǎn)交易中心,，“沒有新細(xì)則，一切照舊”成為咨詢?nèi)藛T給外資購房者最常見的答復(fù),。

另一邊,，北京的“限外”動作卻高調(diào)得多。從8月開始,，北京一手房市場的外資購房受到控制,。從最初的暫停辦理到“一人一套房”，再到現(xiàn)在的二手房有望對外資設(shè)限的傳言,，外資在北京可謂層層受阻,。“我們一位美國客戶剛打過電話,，他在北京要買一套一手房,，目前已經(jīng)不能過戶。但是在上?？春玫囊皇址窟€沒有遇到這個問題,。”一位境外購房中介人士介紹,。

浦東試點商房先限

時至9月底,，在經(jīng)過了二個月神秘醞釀后，上海限外政策開始收緊,。昨天,，記者多方證實，上海浦東新區(qū)辦公和商業(yè)用房已經(jīng)向外資個人購房者關(guān)上了大門,?！敖灰字行牟粚€人身份的外資人士辦理該類房產(chǎn)的過戶手續(xù),。”權(quán)威人士稱,。隨后,，記者向臺資中介品牌信義房產(chǎn)以及某境外人士置業(yè)專家咨詢，這一消息得到進(jìn)一步證明,。

對于個人購買商用房產(chǎn)設(shè)限,，信義房產(chǎn)分析人士介紹，這其實是對171號文件的具體執(zhí)行,?！巴赓Y以個人名義買辦公樓和商業(yè)用房，本身就很可能有違‘自住’原則的,?！?/P>

而外資購商用物業(yè)受限是否會影響摩根士丹利、麥格理等大型投行在中國樓市的運作,，對此,，仲量聯(lián)行中國區(qū)董事陳立民向記者介紹，目前機構(gòu)投資者如果嚴(yán)格按照“落地”注冊原則操作,，其購買商用物業(yè)沒有直接限制。但是能否注冊成功則存在不確定因素,。

“因外資個人購商用房產(chǎn)在整個外資購房中的比例并不大,，因此目前新的政策試點的影響仍然有限?！标惲⒚癖硎?。

中國證券網(wǎng)-上海證券報 記者于兵兵

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