眾所周知，一份規(guī)范的售房合同,，必須寫(xiě)有房子的位置,、面積和總價(jià)，以及買(mǎi)方什么時(shí)候付款,，賣(mài)方什么時(shí)候交房,，雙方什么時(shí)候過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)時(shí)的相關(guān)稅費(fèi)由誰(shuí)出等內(nèi)容,。
但是在北宋初年,，售房合同上老是丟東少西，以致交房之后,，糾紛不斷,。
太平興國(guó)八年（983年），知開(kāi)封府司錄參軍事趙孚向朝廷提出建議,，說(shuō)過(guò)去簽售房合同,，都是老百姓自己弄，有的內(nèi)容殘缺不全,，有的預(yù)設(shè)霸王條款，還有的更可惡,，欺負(fù)買(mǎi)家不識(shí)字,，居然拿舊契來(lái)蒙事,，這樣對(duì)公對(duì)私都不好，不如由政府出面,，搞一份標(biāo)準(zhǔn)合同出來(lái),，好讓老百姓有個(gè)參照。
“司錄參軍”是北宋前期的官職,，級(jí)別比知府稍低,，主抓戶(hù)籍和治安，類(lèi)似現(xiàn)在的公安局局長(zhǎng),。這位趙局長(zhǎng)的建議挺對(duì)路,，很快就被宋太宗接受了，宋太宗果真讓人搞了一份標(biāo)準(zhǔn)合同,，然后詔告天下,，號(hào)召大伙以后再簽合同的時(shí)候，一定要按著這份標(biāo)準(zhǔn)合同的格式來(lái),。
又過(guò)了一百年,，宋神宗發(fā)布一道詔令，要求所有售房合同必須由政府統(tǒng)一印制,，任何人都不得再使用私契,，不然就屬于非法。
宋神宗的詔令頒布以后,，人們?cè)儋I(mǎi)賣(mài)房屋,，就得到縣衙買(mǎi)張“定貼”，也就是合同的草本,，先試著填一遍,，交給有關(guān)人員審查，若無(wú)誤,，再買(mǎi)幾張“正契”,，也就是正式的合同，然后再把定貼上的內(nèi)容謄寫(xiě)到正契上,。
正契一般四張,，交完稅，蓋完章,，一張給買(mǎi)方,，一張給賣(mài)方，一張交給商稅院,，一張留縣衙備案,。
事實(shí)證明，這套辦法確實(shí)讓房產(chǎn)交易變得規(guī)范多了,，對(duì)老百姓有好處,。
但也有不好的地方：買(mǎi)定貼和正契都要花錢(qián),。定貼一般五文一張，正契就更貴了,，另外每買(mǎi)一次定貼,，都要多交一次印花稅，稅率是房款的3‰到5‰,。 （《新京報(bào)》1.16）
|
作者：
李開(kāi)周
編輯：
梁昌軍
|
