史海揭秘：宋朝的售房合同
眾所周知,，一份規(guī)范的售房合同，必須寫有房子的位置,、面積和總價,，以及買方什么時候付款,，賣方什么時候交房，雙方什么時候過戶,，過戶時的相關稅費由誰出等內容,。
但是在北宋初年，售房合同上老是丟東少西,，以致交房之后,，糾紛不斷。
太平興國八年（983年）,，知開封府司錄參軍事趙孚向朝廷提出建議,，說過去簽售房合同，都是老百姓自己弄,，有的內容殘缺不全,，有的預設霸王條款，還有的更可惡,，欺負買家不識字,，居然拿舊契來蒙事，這樣對公對私都不好,，不如由政府出面,，搞一份標準合同出來，好讓老百姓有個參照。
“司錄參軍”是北宋前期的官職,，級別比知府稍低,，主抓戶籍和治安，類似現在的公安局局長,。這位趙局長的建議挺對路,，很快就被宋太宗接受了，宋太宗果真讓人搞了一份標準合同,，然后詔告天下,，號召大伙以后再簽合同的時候，一定要按著這份標準合同的格式來,。
又過了一百年,，宋神宗發(fā)布一道詔令，要求所有售房合同必須由政府統(tǒng)一印制,，任何人都不得再使用私契,，不然就屬于非法。
宋神宗的詔令頒布以后,，人們再買賣房屋,，就得到縣衙買張“定貼”，也就是合同的草本,，先試著填一遍,，交給有關人員審查，若無誤,，再買幾張“正契”,，也就是正式的合同，然后再把定貼上的內容謄寫到正契上,。
正契一般四張,，交完稅，蓋完章,，一張給買方,，一張給賣方，一張交給商稅院,，一張留縣衙備案,。
事實證明，這套辦法確實讓房產交易變得規(guī)范多了,，對老百姓有好處,。
但也有不好的地方：買定貼和正契都要花錢。定貼一般五文一張,，正契就更貴了,，另外每買一次定貼,，都要多交一次印花稅，稅率是房款的3‰到5‰,。 （《新京報》1.16）
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作者：
李開周
編輯：
梁昌軍
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