眾所周知,，一份規(guī)范的售房合同，必須寫有房子的位置,、面積和總價，以及買方什么時候付款,，賣方什么時候交房,，雙方什么時候過戶，過戶時的相關(guān)稅費由誰出等內(nèi)容,。
但是在北宋初年,，售房合同上老是丟東少西,，以致交房之后，糾紛不斷,。
太平興國八年（983年）,，知開封府司錄參軍事趙孚向朝廷提出建議，說過去簽售房合同,，都是老百姓自己弄,，有的內(nèi)容殘缺不全，有的預(yù)設(shè)霸王條款,，還有的更可惡,，欺負(fù)買家不識字，居然拿舊契來蒙事,，這樣對公對私都不好,，不如由政府出面，搞一份標(biāo)準(zhǔn)合同出來,，好讓老百姓有個參照,。
“司錄參軍”是北宋前期的官職，級別比知府稍低,，主抓戶籍和治安,，類似現(xiàn)在的公安局局長。這位趙局長的建議挺對路,，很快就被宋太宗接受了,，宋太宗果真讓人搞了一份標(biāo)準(zhǔn)合同，然后詔告天下,，號召大伙以后再簽合同的時候,，一定要按著這份標(biāo)準(zhǔn)合同的格式來。
又過了一百年,，宋神宗發(fā)布一道詔令,，要求所有售房合同必須由政府統(tǒng)一印制，任何人都不得再使用私契,，不然就屬于非法,。
宋神宗的詔令頒布以后，人們再買賣房屋,，就得到縣衙買張“定貼”,，也就是合同的草本，先試著填一遍,，交給有關(guān)人員審查,，若無誤，再買幾張“正契”,，也就是正式的合同,，然后再把定貼上的內(nèi)容謄寫到正契上,。
正契一般四張，交完稅,，蓋完章,，一張給買方，一張給賣方,，一張交給商稅院,，一張留縣衙備案。
事實證明,，這套辦法確實讓房產(chǎn)交易變得規(guī)范多了,，對老百姓有好處。
但也有不好的地方：買定貼和正契都要花錢,。定貼一般五文一張,，正契就更貴了，另外每買一次定貼,，都要多交一次印花稅,，稅率是房款的3‰到5‰。 （《新京報》1.16）
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作者：
李開周
編輯：
梁昌軍
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