本報(bào)記者定軍

中等收入者的買房負(fù)擔(dān)已經(jīng)進(jìn)入警戒線,。

3月21日,，在中國(guó)社會(huì)科學(xué)院舉行的房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告會(huì)上,，經(jīng)濟(jì)研究所研究員汪利娜指出,，目前購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)在日趨加重,。特別從2004年以來(lái),，房?jī)r(jià)與家庭收入之比在增加,，中等收入者目前的還貸已經(jīng)占家庭收入50%,，“這是一個(gè)警戒線，如果進(jìn)一步加息,，買不起房的人會(huì)更加買不起,。”相關(guān)報(bào)道：加息或成房?jī)r(jià)下降拐點(diǎn) 應(yīng)避免傷害工薪買房人

汪利娜和金融研究所博士殷劍峰等多人,，在去年底到今年初約2個(gè)月時(shí)間,，分別在上海、北京,、深圳等地進(jìn)行了廣泛調(diào)研,，與政府房地產(chǎn)部門、開(kāi)發(fā)商等進(jìn)行了接觸,，得出上述結(jié)論,。

上述各地屬于全國(guó)房?jī)r(jià)最高、價(jià)格上漲最快的城市。國(guó)家發(fā)改委,、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在3月19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2007年2月，全國(guó)70個(gè)大中城市的房屋銷售價(jià)格同比上漲5.3%,，其中,，新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲5.9%，深圳,、北京位居全國(guó)漲幅前兩名,，分別上漲9.9%和9.7%。

根據(jù)上述調(diào)研報(bào)告,，未來(lái)如果不改變房地產(chǎn)供不應(yīng)求的局面,，特別是政府依靠賣地提高房?jī)r(jià)的模式，房?jī)r(jià)將進(jìn)一步被動(dòng)上升,。

供不應(yīng)求導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升

從1999年國(guó)家實(shí)行住房體制改革以來(lái),，房?jī)r(jià)越來(lái)越高。近幾年隨著調(diào)控的力度加大,，房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)下降的趨勢(shì),，而居民買房負(fù)擔(dān)日趨加重。社科院經(jīng)過(guò)調(diào)研認(rèn)為,，這與整個(gè)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入快速增長(zhǎng)期,，以及市場(chǎng)嚴(yán)重供不應(yīng)求等因素有關(guān)。

2003年以來(lái),，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)連續(xù)多年在10%以上,，其中城市化率上升很快，但是市場(chǎng)并未有相應(yīng)的商品房供應(yīng),。比如從1996年開(kāi)始每年城市化率(城鎮(zhèn)人口比重)上升1.4個(gè)百分點(diǎn),，2005年城市化率為43%。而且家庭結(jié)構(gòu)不斷縮小,，因此需要的住房面積,，以及套數(shù)需要不斷增加。每年需要600萬(wàn)套房屋,，但實(shí)際上,，除了2004年市場(chǎng)提供了400萬(wàn)套以外，其他幾年每年只有300萬(wàn)套左右,?！肮┎粦?yīng)求是常態(tài)?！蓖衾日f(shuō),。

至于在北京,、深圳、上海等城市化率達(dá)到80%以上的地方,，外來(lái)人口比重大,，住房需求更大。上海,、北京的非當(dāng)?shù)貞艨谫I房的比例分別占25%-27%和35%,。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，北京均價(jià)每平方米在1萬(wàn)元以上的房屋,，外地人購(gòu)房比例約占43%,。

此外，推高房?jī)r(jià)還與政府不斷拉高土地價(jià)格,，以及減少經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)有關(guān),。比如，北京三環(huán)內(nèi)不再供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房土地,，四環(huán)內(nèi)的供應(yīng)房開(kāi)發(fā)土地不多,，且掛牌的土地占比很少。

隨著房?jī)r(jià)日趨攀升,，買房者的負(fù)擔(dān)日趨加重,。按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)收入的7等分法，目前中等收入者的買房支出負(fù)擔(dān)比以前有所加重,。按照30年按揭,，30%首付全部房款，年利率5.3%購(gòu)買商品房計(jì)算,，中等收入者每月還款超過(guò)了全部收入的50%,。

而考慮到收入差距,，政策效果是“買不起房的越來(lái)越買不起”,。根據(jù)計(jì)算，加息后高收入家庭多付出的還款,，占全部收入的比例上升2個(gè)百分點(diǎn),，而中等收入、中等偏下收入者的該比例則分別上升4%和7.8%,。汪利娜表示,，“加息對(duì)于不同區(qū)域的影響也不同，在北京,、上海,、廣州的影響更大，其中北京的中產(chǎn)階層買房會(huì)越來(lái)越困難,?！?/FONT>