開發(fā)商：暗地力挺價格

在受到市長力降樓價預(yù)言的壓力下,，廣州開發(fā)商卻悄然改變營銷策略,，暗地里力挺樓價,，表現(xiàn)形式也是多種多樣。

狡猾派：只談產(chǎn)品不談價格

“我們的價格暫時不對外公布,，具體成交價要在開盤時才知道”,、“希望媒體不要太關(guān)注我們的價格,，先看看產(chǎn)品,。”

近日,，廣州地產(chǎn)商都紛紛推出了五一的新貨組團(tuán),，提前進(jìn)入黃金周市場。但記者發(fā)現(xiàn),，與往年不同的是,，一些即將推出市場的新盤，其價格都處于“保密”狀態(tài),，尤其是一些高檔樓盤,。即便記者從其高層中也難以了解其均價，一不愿透露姓名的開發(fā)商表示,，張市長表態(tài)了,，而當(dāng)前價格又太敏感，能少說就少說,。

直言派：政府控制不了房價

廣州某地產(chǎn)集團(tuán)董事副總經(jīng)理也明確向記者表示：政府絕不可能控制得了樓價,。他認(rèn)為，根據(jù)政府5年規(guī)劃,，未來一兩年,，商品房的市場比例為43%，廉租房,、經(jīng)濟(jì)適用房比例為17%左右,，雙限雙競的項目比例則為40%左右，也就是說,，政府只能控制市場上57%房子的價格,。但受到“9070”政策影響，在43%的商品房中,，只有13%為大戶型,，遠(yuǎn)不能滿足目前廣州市場對大戶型的需求。他同時還表示,，以后的商品房尤其是大戶型價格肯定還要上漲,，而且上漲的幅度不是一點點，政府控制不了市場的需求,，自然也控制不了商品房的價格,。

死硬派：趁貨量少暗地升價

一邊是張廣寧市長對降低樓價的信心,，一邊就有發(fā)展商暗地里升價。記者了解到,，一些樓盤趁目前市場貨量相對較少,，于是紛紛提價。

廣州大道某樓盤一周內(nèi)均價提升3%,，目前已達(dá)12000元/平方米,；濱江東某樓盤在13000元/平方米的高價下，仍決定月底“小幅”升價,。海珠區(qū)某樓盤營銷總監(jiān)表示,，今年上半年市場貨量少，貨源充足的開發(fā)商都會抓住好時機(jī)大撈一筆,。有發(fā)展商表示,，一旦政府又出臺新措施，樓價的走向就很難說了,，所以,，今年是開發(fā)商賺錢的最好時機(jī)。

專家觀點PK結(jié)果有待觀望

“目前政府與發(fā)展商已形成了對峙狀態(tài),，上演的PK秀最終結(jié)果也有待觀望,。”廣州地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為,。他表示,，張廣寧市長的話對改變市民心理預(yù)期會有很大影響，但政府需要在增加土地供應(yīng)量,、維護(hù)好市場秩序,，尤其是對杜絕“內(nèi)部認(rèn)購”作出明確處罰細(xì)則等方面有所作為，廣州樓價的下跌才有可能實現(xiàn),。

有地產(chǎn)資深人士也表示,，目前廣州市場主要供貨商是十大開發(fā)商，為了共同的利益,，不排除他們“統(tǒng)一戰(zhàn)線”共同操控市場,。

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