開發(fā)商：暗地力挺價(jià)格

在受到市長(zhǎng)力降樓價(jià)預(yù)言的壓力下,，廣州開發(fā)商卻悄然改變營(yíng)銷策略,，暗地里力挺樓價(jià)，表現(xiàn)形式也是多種多樣,。

狡猾派：只談產(chǎn)品不談價(jià)格

“我們的價(jià)格暫時(shí)不對(duì)外公布,，具體成交價(jià)要在開盤時(shí)才知道”、“希望媒體不要太關(guān)注我們的價(jià)格,，先看看產(chǎn)品,。”

近日,，廣州地產(chǎn)商都紛紛推出了五一的新貨組團(tuán),，提前進(jìn)入黃金周市場(chǎng)。但記者發(fā)現(xiàn),，與往年不同的是,，一些即將推出市場(chǎng)的新盤，其價(jià)格都處于“保密”狀態(tài),，尤其是一些高檔樓盤,。即便記者從其高層中也難以了解其均價(jià)，一不愿透露姓名的開發(fā)商表示,，張市長(zhǎng)表態(tài)了,，而當(dāng)前價(jià)格又太敏感，能少說就少說,。

直言派：政府控制不了房?jī)r(jià)

廣州某地產(chǎn)集團(tuán)董事副總經(jīng)理也明確向記者表示：政府絕不可能控制得了樓價(jià),。他認(rèn)為，根據(jù)政府5年規(guī)劃,，未來一兩年,，商品房的市場(chǎng)比例為43%，廉租房,、經(jīng)濟(jì)適用房比例為17%左右,，雙限雙競(jìng)的項(xiàng)目比例則為40%左右,，也就是說，政府只能控制市場(chǎng)上57%房子的價(jià)格,。但受到“9070”政策影響,，在43%的商品房中，只有13%為大戶型,，遠(yuǎn)不能滿足目前廣州市場(chǎng)對(duì)大戶型的需求,。他同時(shí)還表示，以后的商品房尤其是大戶型價(jià)格肯定還要上漲,，而且上漲的幅度不是一點(diǎn)點(diǎn),，政府控制不了市場(chǎng)的需求，自然也控制不了商品房的價(jià)格,。

死硬派：趁貨量少暗地升價(jià)

一邊是張廣寧市長(zhǎng)對(duì)降低樓價(jià)的信心,，一邊就有發(fā)展商暗地里升價(jià)。記者了解到,，一些樓盤趁目前市場(chǎng)貨量相對(duì)較少,，于是紛紛提價(jià)。

廣州大道某樓盤一周內(nèi)均價(jià)提升3%,，目前已達(dá)12000元/平方米；濱江東某樓盤在13000元/平方米的高價(jià)下,，仍決定月底“小幅”升價(jià),。海珠區(qū)某樓盤營(yíng)銷總監(jiān)表示，今年上半年市場(chǎng)貨量少,，貨源充足的開發(fā)商都會(huì)抓住好時(shí)機(jī)大撈一筆,。有發(fā)展商表示，一旦政府又出臺(tái)新措施,，樓價(jià)的走向就很難說了,，所以，今年是開發(fā)商賺錢的最好時(shí)機(jī),。

專家觀點(diǎn)PK結(jié)果有待觀望

“目前政府與發(fā)展商已形成了對(duì)峙狀態(tài),，上演的PK秀最終結(jié)果也有待觀望?！睆V州地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為,。他表示，張廣寧市長(zhǎng)的話對(duì)改變市民心理預(yù)期會(huì)有很大影響,，但政府需要在增加土地供應(yīng)量,、維護(hù)好市場(chǎng)秩序，尤其是對(duì)杜絕“內(nèi)部認(rèn)購”作出明確處罰細(xì)則等方面有所作為,，廣州樓價(jià)的下跌才有可能實(shí)現(xiàn),。

有地產(chǎn)資深人士也表示,，目前廣州市場(chǎng)主要供貨商是十大開發(fā)商，為了共同的利益,，不排除他們“統(tǒng)一戰(zhàn)線”共同操控市場(chǎng),。

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