國務(wù)院發(fā)展研究中心于9月16日發(fā)布的《中國房地產(chǎn)企業(yè)競爭力研究報告》披露，房地產(chǎn)企業(yè)不斷進(jìn)行融資渠道創(chuàng)新,，資本規(guī)模急劇擴張,，土地購置面積也越來越大。全國最大的“地主”是碧桂園,，今年7月末,，該公司總土地儲備量已經(jīng)達(dá)到了驚人的4500萬平方米。其土地儲備量超過土地儲備量第二的房地產(chǎn)企業(yè)近一倍,。

4500萬平方米土地是個什么概念呢,？ 筆者特地查閱了相關(guān)資料，根據(jù)北京市公布的“十一五期間住宅建設(shè)規(guī)劃”,，“十一五”期間北京將新增商品住房建筑面積約9250萬平方米、約90萬套,，4500萬平方米土地即使是建筑面積，也已經(jīng)相當(dāng)于北京市“十一五期間住宅建設(shè)規(guī)劃”的近一半,！4500萬平方米土地如果是平面面積，假設(shè)容積率為2.5,，其建筑面積總和則已超過北京市“十一五”期間新增商品住房建筑面積總和,！

如此之多的土地囤積在一個公司之手，將會導(dǎo)致什么樣的后果是不難想象的。大面積的土地囤積在開發(fā)商手中,，政府手中可供應(yīng)的土地面積越來越少,，就意味著開發(fā)商對土地定價能力的增強，而開發(fā)商追逐利益最大化的必然結(jié)果是抬高地價,，進(jìn)而抬高房價,，把相關(guān)成本轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。這是導(dǎo)致我國近年來房價持續(xù)上漲的根本原因之一,。

市場經(jīng)濟發(fā)展到今天,，有一個特征是得到世界公認(rèn)的，即市場經(jīng)濟首先是法制經(jīng)濟,。世界市場經(jīng)濟發(fā)展的實踐證明,，一個比較成熟的市場經(jīng)濟， 必然具有比較完備的法制,。法制所確立的剛性的規(guī)則體系,，是確保市場經(jīng)濟健康、公平運行的重要前提,。

因此,，任何與法律相抵觸的行為都是對市場經(jīng)濟肌體的蠶食和破壞,。而中國最大“地主”的誕生,，不能不令我們深感憂慮。土地是寶貴的資源,，為了確保土地得到高效的利用,，我國早在1994年7月公布的《城市房地產(chǎn)管理法》就規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的,，超過出讓合同約定的動工開發(fā)期滿一年未動工開發(fā)的,，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費；滿兩年未動工開發(fā)的,，可以無償收回土地使用權(quán),。

但是，這些法律仍有漏洞可鉆,。一些開發(fā)商在取得土地以后,，只象征性地開發(fā)一小部分，剩下的絕大部分留待以后開發(fā),，這實際上是以規(guī)避法律為目的的變相囤積土地,。針對這一問題，國土資源部和國家工商行政管理總局又聯(lián)合發(fā)布了《國有土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議》示范文本(試行),，自2006年7月1日起試行,。補充協(xié)議約定,，受讓人按照合同約定日期動工建設(shè)，但已開發(fā)建設(shè)面積占建設(shè)總面積比例不足1/3或已投資額占總投資額不足25%,，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的,，即視為土地閑置，出讓人有權(quán)向受讓人征收土地閑置費,。

顯然,，我國在遏制土地囤積方面，已經(jīng)具備完備的法律,、法規(guī)體系,，是有法可依的。但是,，法律,、法規(guī)仍被虛置。最大“地主”的出現(xiàn)即是一個最佳證明,。法律,、法規(guī)被虛置的背后，往往隱藏著權(quán)力尋租,、瀆職等腐敗行為,。囤積土地不僅需要大量資金作為依托，更需要由地方政府的支持,，否則，僅法律風(fēng)險和政策風(fēng)險,，就足以令開發(fā)商對囤地心存畏懼,。開發(fā)商爭相大肆囤積土地本身，意味著法律風(fēng)險和政策風(fēng)險被人為規(guī)避,，而有能力幫助開發(fā)商規(guī)避這一風(fēng)險的,，只有手握權(quán)力的地方政府和有關(guān)執(zhí)法部門。

開發(fā)商囤積土地的危害并不僅限于助推房價的持續(xù)上漲,，更大的危害在于對法制的破壞,。中國最大“地主”的出現(xiàn)，給人透露出來的一個不良信號是,，法律,、法規(guī)是軟性的而非剛性的，倘若其他行業(yè)也進(jìn)行效法,，通過金錢等工具尋找到相關(guān)突破口,，我們辛辛苦苦建立起來的市場經(jīng)濟規(guī)則就可能遭到破壞。因此,，對肆意囤積土地的行為必須進(jìn)行調(diào)查,，逾期不開發(fā)的土地必須依法收回，同時，必須對庇護開發(fā)商囤地的瀆職官員予以嚴(yán)厲懲處,，才能重塑市場經(jīng)濟規(guī)則體系,。(陳隨有)

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