中新網(wǎng)北京7月10日電(記者 阮煜琳)國際物業(yè)顧問戴德梁行預(yù)計(jì),，二00七年衡量房價(jià)及消費(fèi)者支付能力的房價(jià)收入比及房價(jià)可支付比例兩項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到歷史最高水平，全國范圍內(nèi)整體房價(jià)增幅有進(jìn)一步放緩的需求,。隨著未來人民收入水平的高速增長,，在整體房價(jià)增速將明顯放緩的情況下，預(yù)計(jì)未來二至三年間,，房價(jià)收入比及房價(jià)可支付比例將回歸至合理的區(qū)間,。
戴德梁行綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮今天對記者說，去年十月份至今,，全國商品住宅市場在緊縮性調(diào)控政策以及雪災(zāi),、地震、洪災(zāi)等自然災(zāi)害的影響下成交量出現(xiàn)大幅萎縮,，成交價(jià)格增速也明顯放緩,。預(yù)計(jì)今年上半年全國商品住宅成交量同比下降幅度將達(dá)到百分之十三，成交價(jià)格同比增速僅為百分之六,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年同期百分之十二的水平,。
蔣尚禮分析指出，未來一段時(shí)間內(nèi),，市場將延續(xù)較為低迷的走勢,，調(diào)控帶來的短期效應(yīng)不可避免。但行業(yè)整體并未進(jìn)入衰退的下行通道，而是對于規(guī)范化調(diào)控的短期反映,。以目前中國樓市六點(diǎn)九八倍的房價(jià)收入比(合理區(qū)間為三至六倍)及百分之四十一的可支付比例(合理范圍不超過百分之三十)兩項(xiàng)指標(biāo)來衡量,，未來房價(jià)增速有進(jìn)一步放緩的需要。因此,，短期的調(diào)整是必要的,，也是商品住宅市場可以健康穩(wěn)定發(fā)展的必然選擇。
自二00三年以來,，各地房價(jià)增幅明顯快于人民收入水平的增速,，二00七年衡量房價(jià)及消費(fèi)者支付能力的房價(jià)收入比及房價(jià)可支付比例兩項(xiàng)指標(biāo)分別達(dá)到歷史最高水平，全國范圍內(nèi)整體房價(jià)增幅有進(jìn)一步放緩的需求,。
戴德梁行預(yù)計(jì)，隨著國家新勞動法以及進(jìn)一步擴(kuò)大國內(nèi)需求戰(zhàn)略的實(shí)施,，未來人民收入水平將保持百分之十五至百分之二十的高速增長,，因此，在整體房價(jià)增速將顯著放緩的情況下,，明顯的下跌現(xiàn)象將不會出現(xiàn),。預(yù)計(jì)二0一0至二0一一年間房價(jià)收入比及房價(jià)可支付比例將回歸至合理區(qū)間。(完)
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作者：
阮煜琳
編輯：
賀慶
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