隨著宏觀調(diào)控的推進(jìn),，市場(chǎng)的規(guī)范,，房地產(chǎn)商“只有保守才能走得更遠(yuǎn)”,，這是前天下午,，經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平在泛珠房博會(huì)論壇上為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商的未來(lái)支招時(shí)指出的。

他認(rèn)為,，保守是成功的秘密,。

國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商負(fù)債比例高

在論壇上，郎咸平的演講題目是《房地產(chǎn)公司治理與企業(yè)戰(zhàn)略剖析》,。他表示,，一個(gè)睿智的企業(yè)家，不是看能賺多少錢(qián),，而是看經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候能否扛得下去,，這方面，國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)商普遍而言做得比較差,。

他介紹,，國(guó)內(nèi)的上市公司或者比較有規(guī)模的地產(chǎn)公司一般自有資金是30％以上，負(fù)債除以資本,，國(guó)內(nèi)上市公司的資本負(fù)債比例一般去到100％到300％,。而在香港，其地產(chǎn)“四大天王”新世界、恒基,、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、新鴻基,，他們平均負(fù)債比例只是20％,，抗壓能力就比較好。

正是由于國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)商負(fù)債比例高,，郎咸平認(rèn)為,，只要資金鏈一斷，這些公司就會(huì)迅速倒閉,。在目前宏觀調(diào)控的態(tài)勢(shì)下,，他預(yù)期，未來(lái)幾個(gè)月會(huì)有非常嚴(yán)峻的情況出現(xiàn),，大量地產(chǎn)商會(huì)倒閉,。

成功的秘密是“保守”

郎咸平通過(guò)對(duì)香港“四大天王”的研究，指出,，他們成功的秘密就是“保守”二字,。他認(rèn)為，這是國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商都應(yīng)該關(guān)注的一個(gè)詞,。

具體而言,，他認(rèn)為，保守表現(xiàn)在“低負(fù)債,，高現(xiàn)金流,，互補(bǔ)，打底”四個(gè)方面,。首先,，負(fù)債率應(yīng)是20％。第二,，現(xiàn)金流比例應(yīng)該占總資產(chǎn)比例的5％到15％,。第三，項(xiàng)目之間要互補(bǔ),，行業(yè)之間要互補(bǔ),，公司之間要互補(bǔ)。第四,，還得有現(xiàn)金流的打底,，就是應(yīng)該有一個(gè)收入比較穩(wěn)定的項(xiàng)目，來(lái)減低自己的風(fēng)險(xiǎn),。

要先做好“不可行性報(bào)告”

會(huì)上,，郎咸平指出，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商,，有1％的現(xiàn)金在手里就不錯(cuò)了,，很多公司都達(dá)不到,。而香港“四大天王”1994年之后，平均現(xiàn)金流比例是5％,。

“當(dāng)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向規(guī)范化,，保守穩(wěn)定的現(xiàn)金流應(yīng)該成為房地產(chǎn)商的座右銘?！崩上唐接X(jué)得,，一個(gè)保守注重現(xiàn)金流的公司，要寫(xiě)的“不再是可行性報(bào)告,，而是不可行性報(bào)告”,。要轉(zhuǎn)變思維，要找盡各種理由不做這個(gè)項(xiàng)目,，如果發(fā)現(xiàn)實(shí)在是太好了再做,，這個(gè)是一個(gè)保守的心態(tài)。

來(lái)源：南方都市報(bào) 李美鈺 實(shí)習(xí)生 符娜 劉寒松

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