針對目前部分大中城市房價持續(xù)攀升的問題,，日前,，國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院經(jīng)濟形勢分析課題組發(fā)布一份報告建議,，把目前的期房銷售制度改為現(xiàn)房銷售制度。不過,，有地產(chǎn)界人士認為,，期房銷售制度取消，可能會引起房價飛漲,。7月26日《信息時報》

房價不會飛漲

預售制度本身就只是一個過渡性制度,，目的是為了保護啟動之初脆弱的房地產(chǎn)開發(fā)，如今開發(fā)商早已不是當初那個襁褓中的嬰兒,，而是盛產(chǎn)富豪最多最快的行業(yè),，預售制度已經(jīng)“過渡”了十幾年，還要“過渡”到幾時,？

地產(chǎn)界人士認為禁售期房會導致房價飛漲,，理由是會導致供需失衡,。這樣的分析看似有道理，實則不然,。一方面,，那些以預售款作為主要融資渠道的中小開發(fā)商會感到資金壓力，囤積土地,、捂盤惜售等現(xiàn)象必然大為減少,，這種資金壓力必然會反映到房價上去。另一方面,，消費者明顯對現(xiàn)房存有偏好,，一旦期房取消，即使市面上暫時可買房源減少,，也不會出現(xiàn)哄搶抬價的現(xiàn)象,，而是寧愿選擇觀望，因為取消期房本身就是一個重量級的平抑房價信號,。浙江省杭州市舒圣祥

需要的是完善

目前的期房銷售制度,，存在的弊病是明顯的。但現(xiàn)在立刻取消這一制度,，會引起房價飛漲,，也不無道理。畢竟現(xiàn)在的供求關系緊張到了極點,，市場上的房子少了,，房價必然飛漲。也會引起社會的不安定,。而且,，如果銷售期房制度取消，開發(fā)商在資金鏈上將承受不小的壓力,，如果中小開發(fā)商承受不住,，那就會停手，而剩下的都將成為壟斷寡頭,，到時候,，他們聯(lián)合起來對現(xiàn)房進行囤積，那房價豈能不高,？

期房銷售制度,，是國際上的慣例。只不過,，人家比我們成熟,。人家對后期的監(jiān)管是相當嚴格的。而我們卻是任其“自由發(fā)展”。正像光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志所說的,，房地產(chǎn)市場中很多問題并不是預售制度引起的,，而是相關的配套政策沒有跟上。是否取消期房銷售制度,，還需要進行博弈,，通過正義的程序，才能換得正義的結果,。

文本來源：東方早報

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