房?jī)r(jià)太高,！這大概應(yīng)該是當(dāng)下全中國(guó)大多數(shù)城市無(wú)房階級(jí)和購(gòu)房大軍最大的共識(shí)了。房?jī)r(jià)一定要降下來(lái),！這個(gè)恐怕則是當(dāng)前存在于中國(guó)官民之間的最大共識(shí)之一,。

為什么房?jī)r(jià)高企不下？7月28日有消息說,，國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司司長(zhǎng)李鐳公開表示,，地方政府國(guó)土部門違規(guī)收費(fèi)已成為房地產(chǎn)成本居高不下的重要原因。發(fā)改委今年針對(duì)北京,、石家莊,、濟(jì)南、廣州,、成都,、西安六市的一項(xiàng)檢查顯示,，國(guó)土部門違規(guī)收費(fèi)高達(dá)10.97億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年六城市八部門的全部違規(guī)收費(fèi)金額,。

不過深圳的情況卻似乎有些“反?！薄?jù)同一天的《中國(guó)證券報(bào)》披露：關(guān)內(nèi)新房的銷售均價(jià)連續(xù)三周下降,，關(guān)外房?jī)r(jià)繼上周小幅反彈后,，本周再次下探。報(bào)道說,，這得歸功于深圳市正在積極落實(shí)的“雙限,、雙競(jìng)”政策（限套型面積、限控制性價(jià)位,，競(jìng)房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)）。

然而,，我們很難據(jù)此判斷,，深圳房?jī)r(jià)近期的下跌，究竟能持續(xù)多久,。即便深圳能夠長(zhǎng)期一枝獨(dú)秀,，也并不能改變當(dāng)下全國(guó)大多數(shù)地區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)走高這一銳不可擋之勢(shì)。人們擔(dān)心,，再這樣漲下去,，會(huì)不會(huì)在未來(lái)的某一天崩盤。為調(diào)控土地資源和房?jī)r(jià),，從“國(guó)6條”,，到“國(guó)8條”，再到“國(guó)15條”,，國(guó)務(wù)院動(dòng)員9部委,，動(dòng)用稅收、土地,、金融,、行政等手段，重拳出擊治理房市,；去年以來(lái),，央行還先后5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，兩次加息,，目的可謂十分明顯,。但是讓人疑惑的是，各地房?jī)r(jià)仍照漲不誤，無(wú)半點(diǎn)停歇跡象,。

之所以如此,，有“業(yè)內(nèi)人士”曝出內(nèi)幕：一般而言，“樓盤開發(fā)成本只占房?jī)r(jià)20％,，開發(fā)商能夠拿到其中40％的利潤(rùn),，余下超過40％的利潤(rùn)全部被相關(guān)職能部門‘層層消化’掉了?！保ā妒袌?chǎng)報(bào)》6月25日）

這些年,，房地產(chǎn)業(yè)狂飆突進(jìn)，讓人歡喜也讓人憂,。土地出讓和房屋開發(fā),，養(yǎng)肥了一大批此產(chǎn)業(yè)鏈上的各色人等；而同時(shí),，也解決了千千萬(wàn)萬(wàn)城市居民的居住問題,。但房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，有人認(rèn)為是過度市場(chǎng)化所致,。其實(shí)他們看到的只是表象,。至少在土地出讓環(huán)節(jié)，有違市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法則的做法還比比皆是,，且云遮霧繞,，一般人很難窺見其中秘密。和其他許多行業(yè)一樣,，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)不是市場(chǎng)化太過,，而是市場(chǎng)化還很不夠，交易成本還很高,。

而真正的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，政府調(diào)節(jié)始終只是間接的和輔助的手段,。行政措施可以對(duì)平抑房?jī)r(jià)起一定作用,，但不可能有決定性意義。這早已被無(wú)數(shù)事實(shí)所證明,。當(dāng)然并不是說,，政府在房?jī)r(jià)問題上就無(wú)所作為了。

房?jī)r(jià)之所以持續(xù)走高,，除了前面所述,，以及市場(chǎng)秩序紊亂和購(gòu)房者心理影響等因素外，最根本的原因還是得從需求與供給關(guān)系上去找,。前段時(shí)間,，豬肉價(jià)格上漲，有些地方政府將大量?jī)?chǔ)備豬肉投放市場(chǎng)，使自由市場(chǎng)上的肉價(jià)漲幅得到了有效抑制,。那么,，在房?jī)r(jià)高企不下之際，政府為什么不大量興建廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房,，加大市場(chǎng)供給總量,，從而使房?jī)r(jià)在市場(chǎng)規(guī)律作用下自動(dòng)地降下來(lái)呢？

當(dāng)然,，如此為之,，將會(huì)打破現(xiàn)有利益格局，尤其是土地出讓這一塊,，很多人會(huì)因此失去唾手可得的大量的政治經(jīng)濟(jì)利益,。不用說，這才是最為關(guān)鍵的問題之所在,。

文本來(lái)源：中國(guó)青年報(bào)

[評(píng)論] [論壇] [寫博客] [我來(lái)糾錯(cuò)] [好友分享]