經(jīng)濟學家茅于軾日前在一個論壇上表示,，限價房和經(jīng)濟適用房無助于滿足低收入人群的住房需求,，大量搞限價房和經(jīng)濟適用房反而可能推高房價,。（4月28日《信息日報》）
正如茅于軾所言，限價房,、經(jīng)濟適用房政策容易滋生貪污腐敗,，會導致一些人沒資格買經(jīng)濟適用房；沒有買到經(jīng)濟適用房反而耗費了機會成本,，一些人只得購買更貴的商品房,；更多的人涌入商品房市場，會導致房價的進一步上漲。但我們能否因此而得出“大量搞限價房和經(jīng)濟適用房反而推高房價”的結論呢,？顯然是不一定的,。
“大量搞經(jīng)濟適用房”是否反而“推高房價”，要看“大量搞經(jīng)濟適用房”是對房價的下拉作用大還是上推作用大,。如果“大量搞經(jīng)濟適用房”沒有受到貪污腐敗的影響,，房子都能夠到普通購房者手中，只會下拉房價,；如果“大量搞經(jīng)濟適用房”因為貪污腐敗的影響,，最后都被高中收入階層買走，則只會上推房價,。顯然，“大量搞經(jīng)濟適用房”是否會“推高房價”,，要看貪污腐敗的大小,，并不能直接劃上等號。而貪污腐敗的大小,，則是一個政策執(zhí)行力度的問題,。
事實上，任何一項宏觀調(diào)控的政策執(zhí)行不力,，都會耗散普通購房者和政府部門的機會成本,，都可能反而“推高房價”。譬如茅于軾推崇的廉租房同樣也可能因為地方政府部門推三阻四不愿意推廣,，或者房租過高最后導致低收入人群不愿意租賃,，同樣也會“推高房價”。將“大量搞經(jīng)濟適用房”與“推高房價”劃上等號,，顯然只會唱衰經(jīng)濟適用房的正面影響力,，導致本來無心建經(jīng)濟適用房的地方政府將經(jīng)濟適用房政策草草收場。
對宏觀調(diào)控的“鄙視”歷來有之,。北京知名地產(chǎn)商任志強就曾公開宣稱:“我們希望政府不斷地宏觀調(diào)控,，因為調(diào)控一次，房價就漲一次,，開發(fā)商就樂得合不上嘴了,。”自2005年開始,，房價調(diào)控政策持續(xù)出臺:國八點,、新國八條、七部委新政,、新國六條,、九部委意見……決心不可謂不大，措施不可謂不實，但效果卻不盡人意,。宏觀調(diào)控之所以沒有起到效果,，顯然不是政策出了問題，而是地方政府在執(zhí)行政策時無心無力,，甚至與開發(fā)商合謀鉆政策的空子,，最后導致宏觀調(diào)控政策在一些地方失效。若以茅于軾的邏輯來看,，這些調(diào)控政策估計都應該是“推高房價”的誘因吧,。
近來，唱衰經(jīng)濟適用房的論調(diào)很多,，譬如不能反映市場供求啦,，不適合中國國情啦，現(xiàn)在有出來了一個“大量搞限價房和經(jīng)濟適用房反而推高房價”的觀點,，這些聲音的背后有沒有利益集團助推值得懷疑,。事實上，大量搞限價房和經(jīng)濟適用房不僅是限制房價虛高的需要,，也是保障低收入群體基本住房權的需要,，政府部門有必要強力繼續(xù)執(zhí)行下去。若有貪污腐敗,、行政不作為亂作為，則應該毫不手軟地予以打擊,。
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作者：
劉義昆
編輯：
陶沙
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