競價241次,，溢價5.19億元,，溢價率287%,，4月2日，在長春市國土資源局舉行的國有土地出讓儀式上,，國企背景的永輝房地產(chǎn)公司與民企龍創(chuàng)地產(chǎn)上演了一場爭地大戰(zhàn),。龍創(chuàng)最終以7億元摘下長春市凈月櫻花地塊，成為今年長春新“地王”,。（4月4日《廣州日報》）
這場拍賣會上,，有幾個細(xì)節(jié)頗為戲劇性：叫價到2.5億元時，拍賣師開始提醒雙方不要著急,；此后,，面對直接千萬加價的態(tài)勢，拍賣師不斷提醒,，“慢慢舉,，算好了，不要賭氣”,、“舉牌要理性,，這是投資”、“這個地塊位于凈月開發(fā)區(qū),，容積率很低,，算一下市場風(fēng)險”、“這不是開玩笑,，是要交錢的”,；雙方喊價喊至6.6億元時，連拍賣師都沉不住氣了,，“你們這么舉牌是非理性的”,、“我提醒你們，競拍是有法律約束的”……很遺憾,，價高者得的招拍掛供地模式并不解拍賣師的“風(fēng)情”：地價一路狂飆，突飛猛進(jìn),。
每一塊地王,，都會遭遇“非理性”等一片罵聲。類似拍賣師等良善的想法,，無非是擔(dān)心地價高得太離譜,，容積率有限，溢價過高,，拿地風(fēng)險過大,，有點玩火自焚的意思，甚至以為這種數(shù)字離譜的競爭很有賭氣的味道,。但就常識而言,，能競爭地王的開發(fā)商,，其識見與智慧顯然不至于那么小兒科、以千萬計的投入到競價現(xiàn)場逞強賭氣,。開發(fā)商臉紅脖子粗地爭地王,，其醉翁之意未必在于這么一塊土地。
一方面,，地王有著明顯的聯(lián)動效應(yīng),。實踐證明，一塊地王的出現(xiàn),，往往能迅速拉動周邊,、甚至是周邊的周邊樓價攀升。開發(fā)商借助地王的天價,，調(diào)高市場對當(dāng)?shù)仄瑓^(qū)房價的預(yù)期,，從而推動其他樓盤的銷售，增加市場占有率,，其天價成本順利被全局銷售利好所稀釋,。另一方面，地塊還是股市融資的硬通貨,。據(jù)《廣東省2008年房地產(chǎn)藍(lán)皮書》分析,，當(dāng)年上市公司利用資本市場拓寬融資渠道，通過增發(fā)新股,，發(fā)行公司債等形式獲得巨額資金拿地,，然后又以土地儲備為籌碼，提升業(yè)績,，刺激股價,，再融資——如此在樓市、股市左右逢源,。在這個語境下,，土地儲備只是一種形式，無須開發(fā),，即具有戰(zhàn)略性競價意義,。
說得更直白一點，我們對地王“非理性”的擔(dān)憂與責(zé)罵純屬多余,。個個都說地王是泡沫,、是紅線，但拿地的開發(fā)商從無因碰了地王而壽終正寢,，更沒有因地王上的種種詭異而傾家蕩產(chǎn),。地王就算撂荒長草，也并未影響開發(fā)商的紅火日子,。既然沒有前車之覆,，又哪來的后車之鑒,？
市場總是充滿風(fēng)險的，風(fēng)險和收益成正比,。地王的泡泡吹多大,，這是開發(fā)商的自由，我們能做的,，是整肅市場,，讓泡泡破滅的成本，不至于轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主或銀行的身上,。面對瘋狂而理性的地王,，社會更應(yīng)反省：這種瘋狂的理性,，如何成就了房地產(chǎn)商屢試不爽的圈錢寶典,？
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作者：
鄧海建
編輯：
周磊
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