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4月2日,，在長(zhǎng)春市國(guó)土資源局舉行的國(guó)有土地出讓拍賣會(huì)上,，有國(guó)企背景的永輝房地產(chǎn)公司與民企龍創(chuàng)地產(chǎn)上演了一場(chǎng)爭(zhēng)地大戰(zhàn),，就連主持拍賣會(huì)的拍賣師也一再提醒競(jìng)拍者“舉牌要理性”。經(jīng)過(guò)241輪激烈爭(zhēng)奪,，龍創(chuàng)最終以7億元摘下長(zhǎng)春市凈月櫻花地塊,，溢價(jià)率高達(dá)287%，成為今年長(zhǎng)春的新“地王”,。（見2010年4月4日《廣州日?qǐng)?bào)》）

看來(lái),，需要采取有效措施，遏制住房地產(chǎn)泡沫向二三線城市蔓延了,。

自從去年12月14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)上釋放出房地產(chǎn)調(diào)控信號(hào),、今年1月10日國(guó)家六部委出臺(tái)“國(guó)十一條”、3月11日國(guó)土部出臺(tái)“國(guó)十九條”之后,，國(guó)家有關(guān)部門采取了央企退市,、加快保障房建設(shè)、嚴(yán)管貸款,、收緊房貸等后續(xù)措施,、北京、上海,、深圳,、杭州等一線城市則相繼推出了落實(shí)國(guó)家調(diào)控政策的細(xì)則，打擊囤地,、捂盤等不法行為,。在這種情況下，房地產(chǎn)商瘋狂拿地的勢(shì)頭得到了一定的遏制,，于是便將觸角伸向二三線城市,。長(zhǎng)春市櫻花地塊的激烈爭(zhēng)奪，就是典型的一例,。

關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫問(wèn)題,，在業(yè)界和理論界頗有爭(zhēng)議，但無(wú)論是從國(guó)際研究機(jī)構(gòu),、投資家的判斷也好,，此前國(guó)土資源部的調(diào)查結(jié)果也好，還是從國(guó)際上公認(rèn)的家庭年收入與購(gòu)房比的失衡,，購(gòu)房群體貸款比例和額度大幅增加的現(xiàn)實(shí),，都說(shuō)明我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫是不爭(zhēng)的事實(shí),。否則，國(guó)家也就不會(huì)頻頻出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策了,。因?yàn)槎€城市的市場(chǎng)也是巨大的,，如果不防止泡沫由一線城市向二三線城市蔓延，泡沫就會(huì)越吹越大,。一旦泡沫破裂,，房地產(chǎn)企業(yè)就會(huì)遭受重創(chuàng)，銀行的壞賬就會(huì)大量增加,，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展就會(huì)受到嚴(yán)重挫折,，改革開放的成果就會(huì)毀于一旦。上個(gè)世紀(jì)七十年代,，日本因房地產(chǎn)泡沫破裂導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)十多年一蹶不振的一幕,，就會(huì)在我國(guó)重演。這絕非危言聳聽,。

在如何規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,、消除房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫、抑制房?jī)r(jià)非理性暴漲問(wèn)題上,，社會(huì)上眾說(shuō)紛紜,、各執(zhí)一詞，有的置疑土地財(cái)政,，有的怪罪央企攪局,，有的斥責(zé)房企不仁，但實(shí)際上是由政策放開,、土地招牌掛,、央企入市,、房地產(chǎn)企業(yè)追逐暴利,、銀行貸款過(guò)于寬松、投機(jī)者炒房,、保障房建設(shè)緩慢等多種因素促成的,。因此，需要二三線城市從大局著眼,，盡快制定落實(shí)中央調(diào)控政策的具體細(xì)則,，以有效狙擊房地產(chǎn)泡沫向二三線城市蔓延，并需要中央有關(guān)部門加大監(jiān)管力度,。當(dāng)然,，須防止用力過(guò)猛的“休克療法”，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)“軟著陸”,。

房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)的四大支柱產(chǎn)業(yè)之一大概不會(huì)有錯(cuò),。問(wèn)題是,，這根支柱必須是由鋼筋水泥構(gòu)筑并具有巨大的承載能力。如果是泡沫做的支柱,，經(jīng)濟(jì)大廈早晚有一天會(huì)坍塌,。正因?yàn)槿绱耍霸绮扇〈胧D掉泡沫,，避免房地產(chǎn)業(yè)并盤及其引發(fā)的的骨牌效應(yīng)乃當(dāng)務(wù)之急,。當(dāng)前需要引起嚴(yán)重關(guān)注的，就是要采取有效措施,，遏制住房地產(chǎn)泡沫向二三線城市蔓延,。

（責(zé)任編輯:侯彥方）

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