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“高房?jī)r(jià)”再次成為人們關(guān)注的熱詞。近日78家央企上報(bào)退出地產(chǎn)方案,，媒體所猜測(cè)的“房產(chǎn)保有稅”也有可能在部分城市征收,，這兩項(xiàng)措施是否會(huì)對(duì)高房?jī)r(jià)產(chǎn)生抑制作用,？ 4月9日央視《東方時(shí)空》欄目聚焦高房?jī)r(jià)并在節(jié)目中請(qǐng)進(jìn)特約評(píng)論員楊禹進(jìn)行分析,。楊禹表示,，每一項(xiàng)具體措施都不能決定性地影響房?jī)r(jià),，只有真正落實(shí)國(guó)家出臺(tái)的一系列政策,，并有足夠的耐心,，我們才會(huì)擁有一個(gè)長(zhǎng)期,、穩(wěn)定、合理的房?jī)r(jià)體系,。

每項(xiàng)措施都無(wú)法決定性地影響房?jī)r(jià)

楊禹表示,，每當(dāng)一項(xiàng)措施出臺(tái)的時(shí)候，我們可能會(huì)習(xí)慣性地問(wèn),，這個(gè)措施能不能去影響房?jī)r(jià),？把過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)落了下來(lái)？客觀的分析,，剛才我們看到新聞里面提到的很多措施,，每一項(xiàng)都很難直接把房?jī)r(jià)跌落下來(lái)。打個(gè)比方,，我們現(xiàn)在的樓市如同一壺正燒得滾燙的水,，無(wú)論是可能征收的房地產(chǎn)稅，還是78家央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng),，每一項(xiàng)措施都是等于往壺里面澆了一勺涼水,，它會(huì)使整體的溫度降溫，但很難使得整體降到我們所期望的那個(gè)溫度去,。同時(shí),，我覺(jué)得分析這樣的措施，也不能光盯著房?jī)r(jià),，為什么,？因?yàn)檫@樣的措施本身它并不僅僅是為了應(yīng)對(duì)目前房?jī)r(jià)過(guò)快上漲來(lái)采取的。比如,，78家央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng),，我倒認(rèn)為它的意義是在于央企規(guī)范自己的行為；而房地產(chǎn)稅的可能出臺(tái)，它的意義也不并僅僅是把2010年春天的房?jī)r(jià)給拉下來(lái),，而是它要完善我們國(guó)家相關(guān)的稅制,，完善了我們對(duì)收入分配體系的一個(gè)改革。從這個(gè)意義上說(shuō),，我覺(jué)得每一項(xiàng)措施的出臺(tái)其實(shí)都有它的必要性,。

政策漸成體系 落實(shí)執(zhí)行是關(guān)鍵

其實(shí)在過(guò)去的幾個(gè)月里，我們看到從中央政府到地方政府,，已經(jīng)連續(xù)出臺(tái)了大量組合拳似的措施,。客觀地說(shuō),，這些措施已經(jīng)漸成體系了,。目前來(lái)看，關(guān)鍵的是要怎么執(zhí)行和落實(shí),？落實(shí)執(zhí)行這一方面,，我們看到有些地方是決心不夠；有些地方是受體制障礙的影響,；還有一些措施我們應(yīng)該是有足夠的耐心,，因?yàn)檫@些措施的真正落實(shí)和見(jiàn)效，還是需要一定的周期,。比如說(shuō),，過(guò)去我們兩三年里，政府部門(mén)開(kāi)始在保障房建設(shè)方面發(fā)力了,，但是保障房建設(shè)在我們眼中,，從它進(jìn)入建設(shè)的周期，到它最終見(jiàn)效影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,，這當(dāng)中恐怕要一兩年的過(guò)程,。比如說(shuō)，像北京這樣的城市,，今年和明年就有大量的保障房走向市場(chǎng),，它可能會(huì)對(duì)這個(gè)城市的房?jī)r(jià)帶來(lái)一些我們所期待的影響。再一個(gè)方面,，我們?cè)诮o整個(gè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)吃“退燒藥”,，我們可能會(huì)要保持一定的耐心，為什么,？因?yàn)槿顺粤送藷幰院笫鞘裁捶磻?yīng),？其實(shí)大家都體會(huì)過(guò)，吃完退燒藥以后體溫還會(huì)繼續(xù)升高,，我們甚至還要給自己已經(jīng)很熱的身體上捂一床被子,，讓我們燒到一定程度后出一身大汗，然后才會(huì)一身的清爽，也許現(xiàn)在我們的房地產(chǎn)正在經(jīng)歷吃完退燒藥以后發(fā)熱的過(guò)程,。那么在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中我們要看到,，有很多措施其實(shí)是形勢(shì)比人強(qiáng)。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)能夠擺脫國(guó)際金融危機(jī)影響,，進(jìn)入一個(gè)正常的發(fā)展軌道之后,，我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)性就會(huì)略微降低一些。如果我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式進(jìn)一步的轉(zhuǎn)型,，我們的很多政府對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)性就會(huì)降低一些，只有這些方面發(fā)生了轉(zhuǎn)折性的變化之后,，我們對(duì)房?jī)r(jià)的認(rèn)識(shí),，才會(huì)更加長(zhǎng)遠(yuǎn)。我們對(duì)房?jī)r(jià)的關(guān)心也在從目前僅僅關(guān)心眼前一兩個(gè)月的房?jī)r(jià)的變動(dòng),，逐步轉(zhuǎn)向我們是不是能夠擁有一個(gè)長(zhǎng)期,、穩(wěn)定、合理的房?jī)r(jià)體系,。