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■新華時(shí)評(píng)

近日,，國家密集出臺(tái)多項(xiàng)樓市調(diào)控措施,。從提高二套房首付比例和貸款利率,，到加快研究制定住房稅收政策,、部分地區(qū)可限購多套房,，再到商業(yè)銀行可暫停發(fā)放部分城市購買第三套及以上住房貸款,，這一系列舉措目標(biāo)直指抑制投資和投機(jī)需求,，抬高購房信貸門檻,，讓人們對(duì)樓市“高燒”降溫充滿期待,。

毋庸諱言,，政策重拳必將加重炒房者的心理壓力并影響其預(yù)期，但要想從根本上扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)資金對(duì)樓市的追捧,，還必須考慮為資金尋找更多的投資出路,。

近年來，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生活改善,，廣大居民手中積累了一定的財(cái)富,，客觀上確有保值增值的需要。而我國的投資渠道相對(duì)還比較有限,，再加上國際金融危機(jī)的沖擊導(dǎo)致一些傳統(tǒng)出口型制造業(yè)遭遇困難,，社會(huì)資金的投資渠道就更顯不足。受人多地少,、城鎮(zhèn)化進(jìn)程提速,、住房剛性需求等基本國情和外部因素的影響，投資樓市幾乎等于穩(wěn)賺不賠的代名詞,，導(dǎo)致資金進(jìn)入樓市欲望強(qiáng)烈,。正視這一現(xiàn)實(shí)，既“堵”也“疏”,，不僅有利于給樓市“退燒”,，也有利于更合理、更科學(xué)地利用社會(huì)資金,，為國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展提供資金支持,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用的確很大，但獨(dú)木難以成林,，樓市一枝獨(dú)秀對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的全局而言,，并非沒有負(fù)面影響。大量社會(huì)資金都往樓市這一條道上擠,，不但會(huì)加劇資金在各行業(yè),、各領(lǐng)域分布的不平衡，而且會(huì)積聚放大樓市泡沫,，為經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展埋下隱患,。因此，在給投資樓市降溫的同時(shí)，如何為推動(dòng)社會(huì)資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域創(chuàng)造更多有利條件,，值得重視,。

相對(duì)于股市和樓市，我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)的投資渠道明顯偏窄,，民間資本仍難以進(jìn)入諸多壟斷行業(yè),。一些行業(yè)名義上雖已放開但門檻林立，“看得見,，進(jìn)不去”的“玻璃門現(xiàn)象”依舊嚴(yán)重,。盡管國家也相繼出臺(tái)政策，拓寬民間投資領(lǐng)域和范圍,，對(duì)投資準(zhǔn)入的門檻設(shè)置有所規(guī)范,，但這些政策還有待全面落實(shí)。

此外,，我國服務(wù)業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后,，政府服務(wù)水平和效率亟待提高。只有進(jìn)一步優(yōu)化投資環(huán)境,，拓寬投資渠道,，社會(huì)資金才會(huì)更愿意投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，也才能在實(shí)體經(jīng)濟(jì)中充分發(fā)揮效益,。

當(dāng)前,，我國經(jīng)濟(jì)正處在轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)需要數(shù)量龐大的資金支持,，開發(fā)和培育好資本市場(chǎng),，將大量游資化“害”為“利”，無疑有利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整,。健康多元的投資出路不僅是給樓市降溫的有效手段,，也將為我國轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式注入強(qiáng)大的活力。