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謝百三

房地產(chǎn)還在狂漲，國務(wù)院心急如焚,。上周公布的數(shù)字:3月份,，70個(gè)大中城市房價(jià)同比上漲11.7%，是5年來同月的最大漲幅,。前2個(gè)月,，房價(jià)漲勢停了2個(gè)月，后來看看上邊也沒有實(shí)質(zhì)性的措施,，加之憋了2個(gè)月的買方需求突然噴發(fā)出來,，北京、上海,、深圳房地產(chǎn)又漲聲四起,。房地產(chǎn)價(jià)格高使城市居民一房戶,、小房戶如坐針氈。每一千元,、兩千元的上漲,，都意味著全家三口人幾年辛勤勞動(dòng)的付諸東流。

看來新一輪重拳出擊,，調(diào)控房地產(chǎn)的政策要開始了,。是否會征收“物業(yè)稅”及類似的“保有環(huán)節(jié)稅”，是這輪調(diào)控之關(guān)鍵(估計(jì)在1到3年內(nèi)還難以開征此稅),。

從銀行的差別化住房供貸看,，會起到一定作用，但作用大到什么程度還要看一看,；因?yàn)橹灰巴恋刎?cái)政”及過于寬松的貨幣政策不完全改變,，中國式的房地產(chǎn)不斷大漲的問題是不會根本得到解決的。

其實(shí),，這種瘋狂的,、非理性的房地產(chǎn)上漲，怎么也調(diào)控不住的情況,，不少國家和地區(qū)都發(fā)生過,，請看日本:

1985年，廣場協(xié)議后,，美英法逼德日貨幣升值,；日元必須升值50%以上(當(dāng)時(shí)為$1∶350日元)，日元升值10年,，達(dá)($1∶80日元),。這對日本出口打擊巨大；日本采取極寬松貨幣政策,，企圖刺激國內(nèi)投資與消費(fèi),。利率從5%降到2.5%，結(jié)果日本股市,、房市大漲5年,；日經(jīng)指數(shù)從1986年16400點(diǎn)到1987年10月26600點(diǎn)，到1989年12月的38915點(diǎn),。房地產(chǎn)瘋狂地上漲,，開發(fā)商、中小企業(yè)又用房產(chǎn)做抵押向銀行貸款,，再購?fù)恋亻_發(fā)房產(chǎn),。1990年東京市地價(jià)等于全美國(990萬平方公里)地價(jià)，成為世上一大奇觀。

1989年5月,，日本政府實(shí)施緊縮貨幣,，調(diào)高利率為3.5%，1989年12月為4.25%,，后來一直達(dá)6.5%,；并加重征收房產(chǎn)交易收益差價(jià)稅；日本股市,、房市完全不怕，毫無反應(yīng),，繼續(xù)堅(jiān)挺,。一直到美國證券公司與美國對沖基金一面買進(jìn)日經(jīng)指數(shù)成分股，一面拋空日經(jīng)指數(shù),，最終捅破泡沫,，引發(fā)日本經(jīng)濟(jì)20年暴跌、下滑,。此他山之石,，可以攻我國之玉。

（節(jié)選自《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》4月19日）