繼將購買二套房首付比例提高到50%后,，國務(wù)院又發(fā)出通知，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款,。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，政策出臺(tái)后,，北京通州,、望京等前期炒作的熱點(diǎn)區(qū)域房源量增加了30%，而購房委托量下降了25%,，成交量下降20%,。(4月19日《人民日?qǐng)?bào)》)
新政出，房?jī)r(jià)應(yīng)聲而動(dòng),，這是好事,。但回頭看看，所謂炒家拋售,、量?jī)r(jià)齊跌,，似乎也不只是新版樓市宏調(diào)政策后的傳奇。遠(yuǎn)的不說,，我們當(dāng)記得去年12月14日,，中央出臺(tái)了“國四條”；時(shí)隔三日,，財(cái)政部,、國土部等五部委出臺(tái)通知，規(guī)定開發(fā)商拿地首付不能低于50%,。彼時(shí)，就有輿論樂觀認(rèn)為,，房地產(chǎn)政策已進(jìn)入“下拐”通道,，認(rèn)為此舉可能導(dǎo)致房市量?jī)r(jià)齊跌，并引發(fā)行業(yè)的新一輪洗牌,，對(duì)樓市的打擊將是“毋庸置疑”的,。理論讓人激情澎湃，但現(xiàn)實(shí)讓人郁悶糾結(jié)——所謂“下拐”,，只是心理素質(zhì)不夠堅(jiān)韌的炒家小受刺激而已,，樓市大盤行情依然看漲，直到2010勢(shì)如野馬脫韁,。
這當(dāng)然不是要抹殺宏調(diào)政策的積極意義,，也不是否定中央對(duì)于樓市調(diào)控的初衷與決心,。但是，我們需要冷靜地看到:樓市瘋癲,，冰凍三尺非一日之寒,。而對(duì)于這么一個(gè)投機(jī)濃郁、流動(dòng)性嚴(yán)重過剩的詭異市場(chǎng),，任何新政都不能在推出初期就預(yù)言其功力:一者,，樓市也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，價(jià)格對(duì)宏調(diào)政策的敏感是普適的,。政策一出,，市場(chǎng)多少會(huì)有所反應(yīng)，這與政策對(duì)市場(chǎng)的最終導(dǎo)向作用不可同日而語,；二者,，我們的樓市沒少經(jīng)歷“組合拳”，如來神掌也好,、天外飛仙也罷,，人家見多識(shí)廣，1月份“國十一條”頒布只有3個(gè)月時(shí)間,，而差別化信貸新政也才剛剛露面而已,，盲目樂觀很可能是要鬧笑話的。
對(duì)于膨脹的樓市,，其實(shí)缺的未必是宏調(diào)政策,，而是政策的執(zhí)行力。地方政府“手無縛雞之力”,，商業(yè)銀行“明修棧道暗渡陳倉”,，開發(fā)商專心修煉“千手觀音大法”——結(jié)果“三人行，必有化骨綿掌”,，過往宏調(diào)政策就這么煙消云散,。因此，說一千道一萬,，關(guān)鍵還在于落實(shí),。4月14日，溫家寶總理在研究部署遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的政策時(shí)強(qiáng)調(diào),，“穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障要實(shí)行省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé),、城市人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、監(jiān)察部等部門要建立考核問責(zé)和約談,、巡查制度，對(duì)遏制房?jī)r(jià)過快上漲、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力的,，要追究責(zé)任”,。
此次針對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控重拳一輪接一輪，操作性與目的性更為明顯,，也似乎更可預(yù)期,，顯示了決策高層此次調(diào)控意志非比尋常。但是,，任何政策從出臺(tái)到執(zhí)行,、再到生效，都有一個(gè)不算短的窗口期,，此間的拋售或降價(jià),，只是市場(chǎng)敏感的試探，既成不了風(fēng)氣,，也說明不了多大問題,。結(jié)合剛剛發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看:3月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.7%,，其中新建住宅銷售價(jià)格同比上漲14.2%,，新建商品住宅價(jià)格同比上漲15.9%——那么，樓市新政能否落到實(shí)處還有哪些問題需要解決,，個(gè)別現(xiàn)象是說明不了問題的,，恐怕起碼需要幾個(gè)月的觀望期以數(shù)據(jù)來證明?！踵嚭＝?/FONT>
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作者：
鄧海建
編輯：
張恒
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