本報評論員 張勇
近些天,，新一輪的“樓市新政”正在轟轟烈烈地展開:將購買二套房首付比例提高到50%,、暫停第三套及以上房貸、國務院發(fā)出“暫停炒地房企上市和再融資”……而這些政策的推出,，對于房地產市場的影響也立竿見影:19日股市出現下跌,，樓市也出現拋售降價現象,。
上月底新華社的“六評房價”被視為一個信號，連日來國務院樓市調控政策重拳迭出新一輪的“樓市新政”似乎要開始見真章了,。這輪國家調控集中在兩方面:一是加強對于房地產企業(yè)的信貸管制,，管住開發(fā)前端；二則通過收緊個人信貸,，防止炒房,，管住消費終端。
之于前者,，國務院17日發(fā)出的通知要求,，加強對房地產開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管。要求商業(yè)銀行要加強對房地產企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理,。對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發(fā)企業(yè),，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款,，證監(jiān)部門暫停批準其上市、再融資和重大資產重組,。對于房地產開發(fā)企業(yè)來說,，近乎嚴厲的信貸管制宛如一記“殺手锏”。因為開發(fā)商都是通過項目回款或銀行信貸資金來實現滾動式開發(fā)的,。因此,，銀行信貸資金就是房企的“后路”，一旦斷了這條后路,，房企囤地,、惜售、捂盤,、坐地漲價等泡沫鏈條也就面臨破滅的可能,。
如果說，通過嚴厲的信貸管制,，能夠從房市開發(fā)前端擠壓樓市泡沫,，那么個人信貸的收緊，則是從消費終端上控制房價泡沫的增長,。比如購買二套房首付比例提高到50%,、暫停發(fā)放三套及以上住房貸款、對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停房貸,，并且強調要發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節(jié)作用,。這一系列針對消費終端的政策，將有助于抑制消費層面的炒房行為,，有助于抑制房價虛火,。如果要讓房子不再變成投資或投機的工具，收緊個人信貸是必不可少的措施,。
綜上所述,，此次“樓市新政”無論是針對開發(fā)的前端，還是消費終端,，政策層面上的考慮,，都不可謂不周全。房地產泡沫的出現,，很大程度上是由作為開發(fā)前端的房企,、作為消費終端的炒房者共同作用的結果，如果此番“樓市新政”能夠通過收緊信貸的方式,，對制造房地產泡沫的首尾進行有效的制衡,，那么擠破房地產泡沫則指日可待。
但是，從推出的這些“樓市新政”中,，我們也不難發(fā)現“暫停批準”,、“暫停發(fā)放”這樣的字眼。這到底是樓市反彈的“伏筆”,，還是政策過渡期的觀望,，卻也值得思量。政府此番加大調控力度,，能否擠破房地產泡沫,，除了對開發(fā)前端和消費終端的通盤考慮之外，還有一個重要問題,，就是政策的執(zhí)行力究竟如何,。
湖南省臨湘市副市長姜宗福，近日也發(fā)帖炮轟房產商綁架了政府,，直陳房地產泡沫之弊,。不過,，姜副市長說的還是有些片面,，一是房地產泡沫綁架的不僅是政府更是民生，二則房地產泡沫的制造者不僅僅只是房企的開發(fā)前端,，還包括消費終端的炒房客的熱炒,。而此番“樓市新政”對前后兩端進行了強力調控，如果政策執(zhí)行得力,，不出現反復,，那么綁架民生的房地產泡沫離破裂之日，或許為時不遠了,。
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作者：
張勇
編輯：
張恒
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