中新網(wǎng)4月20日電 臺灣《中國時報》20日刊出署名文章《大陸房地產(chǎn)將進(jìn)入買方市場》。文章稱,，大陸官方日前在短短三天內(nèi),，用“點煞車”方式降溫樓市,，看似政策很多，其實是配套的組合拳,。一周內(nèi)，房地產(chǎn)市場將從賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場,。
文章摘編如下:
四月十五日至十七日,，大陸官方在短短三天內(nèi)，原是一道政策分三次發(fā)布,，用“點煞車”方式降溫大陸樓市,，看似政策很多，其實是配套的組合拳,，但以三次方式發(fā)布,，使許多炒房者更加恐慌。
投機(jī)者快速拋盤,，持有預(yù)售房號碼牌的人觀望暫緩進(jìn)場,，二手房掛牌(委托)急劇增多。一周內(nèi),，中國大陸房地產(chǎn)市場將從賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場,。此時，投資者是否需要進(jìn)場或者觀望,？
如果已擁有多套房產(chǎn)的投資人,，此時不應(yīng)再進(jìn)貨，得適當(dāng)調(diào)整手上房地產(chǎn)購置計畫,，不宜再進(jìn)場,；因為官方打壓的就是你，拋出近半年炒太高的房子,。如果有一兩套房子,，且在2008年以前買進(jìn)的，不用驚慌,，應(yīng)繼續(xù)持有,。如果因為預(yù)期人民幣升值而進(jìn)場，則是個大好的買方市場時代,，可好好砍砍價,。
屬于自住客，是無需任何擔(dān)心的,，因為政策的影響時間不會超過一年,。何況，四月建材就已漲10%到20%,，2011年會再回升,。換句股市里說的話,，現(xiàn)在應(yīng)抱持“手中有房子，心中無房價,?！?
如果想進(jìn)場，最好是手中有現(xiàn)金,，找合適的樓房,，殺殺賣家的銳氣。以目前上?？沟鴧^(qū)來說,，有幾點可多加留意者:
一、上海地鐵沿線,。因為上海增加的新路少,，地鐵卻已增加到420公里，交通便利性使住房不會有很大的波動性,。
二,、擁有商業(yè)房產(chǎn)者不用擔(dān)心，也不用拋盤,。以辦公樓而言,，已經(jīng)有了連續(xù)一年的低租金，目前則處于升勢,。因為中國大陸經(jīng)濟(jì)第一季度GDP達(dá)11.9%,，對辦公室需求仍在持續(xù)增溫，這會彌補(bǔ)過去金融風(fēng)暴空置下來的面積,。對于商場,，如果跟世博有關(guān)及在上海市區(qū)的商業(yè)樓盤，也在預(yù)期增長中,。
三,、如果是上海當(dāng)?shù)厝速徺I得多的項目，倒是不用有太大恐慌,，應(yīng)持觀望態(tài)度,。
四、外環(huán)線以內(nèi),、虹橋交通樞紐及浦東國際金融中心概念地段,，這些地方是上海金牌抗跌區(qū)，是跌少易補(bǔ)漲的區(qū)域,。
五,、適合買二手房，因為會遇到個別投資人拋售，或許可找到很好的價格接手,。
其它二級城市諸如重慶,、天津、成都等,，因去年上漲四成以上的項目,，會回跌一成，只要從2008年房價乘以1.45倍價格是合理,，超出就必跌,。對于海南度假酒店項目都有溫州炒房團(tuán)炒作，將出現(xiàn)退房潮,，特別是在預(yù)售市場,，應(yīng)立即狠拋,，不宜持有,，會跌30%以上。
至于一級城市大都會,，這些城市是大陸官方主要調(diào)控的地方,，但地方只能打壓房價，壓不住需求,，一線城市如沒有后續(xù)政策出臺,，短期徘徊后，房價一年仍會有一波補(bǔ)漲行情,。
但對于普通購房者而言,，應(yīng)抓住此輪可能出現(xiàn)的買房機(jī)會，擠上末班車,。因為房價下調(diào)是很難的,，但暫時很難大幅上漲了，這就是機(jī)會,，可以多些選擇余地,。未來政策的觀察，如:購房消費稅增加以及六月份可能的升息,，也是影響房價調(diào)控因素,。(張永河 新加坡紅木集團(tuán)總經(jīng)理)
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作者：
張永河
編輯：
張恒
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