中新網(wǎng)4月22日電 新加坡《聯(lián)合早報(bào)》22日刊文引述分析師的觀點(diǎn)指,，中國房地產(chǎn)目前處于“缺糧”狀態(tài),，樓價(jià)在未來幾個(gè)月內(nèi)還會(huì)持續(xù)上漲，國務(wù)院過去幾天陸續(xù)推出的新政策最早要到今年第四季以后才會(huì)見效,。
文章摘編如下:
分析師指出,，中國房地產(chǎn)目前處于“缺糧”狀態(tài)，樓價(jià)在未來幾個(gè)月內(nèi)還會(huì)持續(xù)上漲,，國務(wù)院過去幾天陸續(xù)推出的新政策最早要到今年第四季以后才會(huì)見效,。
野村國際(香港)公司研究中國房地產(chǎn)的分析師李偉烈昨天接受訪問時(shí)做出以上預(yù)測(cè)。他認(rèn)為,，中國房?jī)r(jià)飛漲尤其是過去一個(gè)月的情況是基于供應(yīng)問題,。去年前三個(gè)季度由于經(jīng)濟(jì)前景不明朗，許多發(fā)展商都延后動(dòng)工,，樓市供應(yīng)因此出現(xiàn)負(fù)增長,，導(dǎo)致目前已取得預(yù)售許可證、可以賣的房源目前處于歷史新低,。
李偉烈昨天出席了野村國際在重慶為客戶舉辦的中國投資研討會(huì),。該公司看準(zhǔn)中國中西部地區(qū)的增長機(jī)遇，而首次在中國內(nèi)陸城市舉辦此活動(dòng),。
上個(gè)月,，他到了在渤海區(qū)、中西部、長三角的一些城市看了約五六十個(gè)樓盤,，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)的樓盤存貨量非常少,。而全國兩會(huì)以后，很多買家見沒有樓市降溫政策出臺(tái),，便一窩蜂去買房,，以致樓市在3月末、4月初出現(xiàn)爆發(fā)性的成交量,。有些樓盤賣價(jià)1月份至3月份竟?jié)q了20%到30%,。
中國房?jī)r(jià)3月份的上漲速度達(dá)10.7%，是近兩年來最大的漲幅,，引發(fā)中國形成房地產(chǎn)泡沫的輿論,。他說:“如果這種趨勢(shì)繼續(xù)下去，第二三季度房?jī)r(jià)暴漲的機(jī)會(huì)非常大,。政府相信非常擔(dān)心這個(gè)問題而在此時(shí)出手?，F(xiàn)在的措施是要防止泡沫形成?！?
明年房?jī)r(jià)才有下走趨勢(shì)
從上周起,，國務(wù)院從二套房貸首付下手，到前天住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定,，發(fā)展商不得收定金及預(yù)定款等費(fèi)用,，給發(fā)燒的樓市下了五帖猛藥。不過,，李偉烈不認(rèn)為樓市會(huì)在近期內(nèi)“退燒”,，而是要到明年才能真正看到房?jī)r(jià)往下走的趨勢(shì)。
他說:“目前,，在沒有存貨量的情況下,，只要有一小部分的需求，房?jī)r(jià)依然會(huì)上升,。我們預(yù)測(cè),，中國樓價(jià)在2010年會(huì)上漲15%。今年第一季度,，很多地方房?jī)r(jià)已漲了10%到15%,。接下來的第二三季度房?jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)再漲2%、3%,。等到第四季,，有新供應(yīng)推出市場(chǎng)，樓價(jià)才會(huì)開始平穩(wěn),，到了明年才有望下調(diào),。”
在新供應(yīng)推出市場(chǎng)和新政策奏效下，李偉烈預(yù)計(jì),，中國樓市明年的成交量會(huì)下降15%到20%,。然而，他表示,，由于中國對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求非常大,，這些政策只能在短期控制需求。要扭轉(zhuǎn)供不應(yīng)求的問題,，他表示政府必須找個(gè)辦法有效地把大量供應(yīng)推出市場(chǎng)。
為解決百姓住房問題,，重慶上個(gè)月開始開建公租房,，并定下未來由政府提供30%住房供應(yīng)的目標(biāo)。李偉烈認(rèn)為,，這是非常正面的做法,。另外，早在2006年,，政府曾要求各地開工建設(shè)中小戶型住房必須占城市住宅開發(fā)總量的70%,，李偉烈認(rèn)為，如果得到有力執(zhí)行,，這也將是個(gè)控制供應(yīng)的方法,。
盡管如此，李偉烈表示,，這些政策并不會(huì)因此讓中國告別“地王”時(shí)代,。他說:“如果剩下30%來做中高端項(xiàng)目，目前資金非常充裕的發(fā)展商還是會(huì)積極繼續(xù)拿地,，樓王還是有可能出現(xiàn),。”(李韻琳)
| 您可能對(duì)這些感興趣： |
|
|
| 共有評(píng)論0條 點(diǎn)擊查看 | ||
|
作者：
李韻琳
編輯：
張恒
|
