欧美国产综合欧美视频_欧美亚洲综合成人A∨在线_强奷漂亮少妇高潮麻豆_日韩精品一区二区三区影院_婷婷丁香五月缴情视频_午夜A理论片在线播放_午夜色大片在线观看_亚洲欧美偷拍另类A∨_亚洲天然素人无码专区_艳妇荡女欲乱双飞两中年熟妇,午夜无码熟熟妇丰满人妻,仓库熟妇的肉欲在线播放,日韩欧美一区二区三区久久

4月26日,，住建部公布了《關于加強經(jīng)濟適用住房管理有關問題的通知》，其加強經(jīng)濟適用房管理的核心,，主要體現(xiàn)在三個方面:

其一,，加強準入管理。在經(jīng)濟適用房的供應對象上,，秉承“國十一條”的精神,，《通知》要求商品住房價格過高、上漲過快的城市,，大幅度增加經(jīng)濟適用住房供應,，并適當擴大供應范圍。這點值得肯定,。在具體的審核上,，除了重申以前的諸多規(guī)定，還特別規(guī)定“購買經(jīng)濟適用住房后,，如有與其申報收入明顯不符的高消費行為時,，應當主動向住房保障部門做出說明，并配合對其資產進行核查,、公示”,。這可以看作是對深圳“限制有車族”購買經(jīng)濟適用房制度的回應。

其次,，強化了經(jīng)濟適用房的日常管理,。這可謂《通知》最大的亮點?！锻ㄖ愤M一步明確,，經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用于自住,，不得出售,、出租、閑置,、出借,，也不得擅自改變住房用途。這將極有可能打擦邊球的“閑置”和“出借”行為,，也納入禁止的范疇,。

其三，強化經(jīng)濟適用房的退出機制,。2007年的《經(jīng)濟適用房管理辦法》規(guī)定,，經(jīng)濟適用房在5年之內不得上市交易，但由于各部門間缺乏協(xié)調機制，通過各種方式交易者大有人在,。《通知》要求上市交易的經(jīng)濟適用住房必須取得完全產權,，而且必須由住房保障的管理部門出具意見,，中介結構才能代理交易。這種強化的退出機制,，將會立顯成效,。

實事求是而言，經(jīng)濟適用房尋租或腐敗的環(huán)節(jié),，無非是準入,、日常管理和退出，管住兩頭,，并且監(jiān)管日常的持有行為,，基本可以消除經(jīng)濟適用房中的最大弊病。就此而言,，《通知》的針對性比較強,。但是，以前經(jīng)濟適用房管理中存在的諸多問題,，并非由于沒有相關規(guī)定,，只要認真讀讀2007年的《經(jīng)濟適用房管理辦法》就會發(fā)現(xiàn)，這次《通知》中提到的大多數(shù)舉措,，不過是重申《管理辦法》,。之所以問題重重，是因為這些規(guī)定沒被不折不扣地執(zhí)行,。

因此,，《通知》雖然頗為嚴厲，但似乎依然是“沒牙的老虎”:首先,，無論準入,、日常管理還是退出，工作量比較大,，必須有專門人員和機構審核和監(jiān)管,，而事實上，在保障性住房問題上,，并沒有此類負責機構,。其次，缺乏具體罰則,，迄今為止,，我們屢屢聽到經(jīng)濟適用房被騙購，屢屢聽到被出租和牟利的案例,，然而,，鮮有人得到嚴厲處置,。為何？因為無論是按照《辦法》,，還是按照《通知》,，具體怎么執(zhí)行，缺乏細則,，更缺乏魄力和決心,。第三，由于不少公務員亦以各種名義獲得經(jīng)濟適用房,，加大了監(jiān)管難度,，使經(jīng)濟適用房淪落為一些公務人員的福利房。

經(jīng)濟適用房出現(xiàn)的種種問題,，絕非因為制度本身的缺陷,，而是缺乏嚴格執(zhí)行使然。為此,，筆者建議:學習美國,、日本、英國,、新加坡等國家的做法,，盡快成立專門負責住房保障的“內閣”一級的機構；加快《住房保障法》的立法進程,，沒有法律的保障,，任何規(guī)定、通知,，威懾力都不足以保障經(jīng)濟適用房的安全,；大力徹查全國的存量經(jīng)濟適用房，并通過典型案例,，以嚴苛的管理維護經(jīng)濟適用房的聲譽,，使其真正回歸保障功能。