■ 議論風(fēng)生
山東省高密市一處預(yù)售樓盤的200多戶業(yè)主,，日前遭遇“公攤黑洞”,。看房時(shí),，樣板間是寬敞精致的小二居,；收房時(shí)，看到的卻是狹窄簡陋的一居室,。高達(dá)52.35%的公攤面積讓套內(nèi)面積縮水一半,，開發(fā)商則聲稱:“法律對于公攤上限沒有規(guī)定?！保?月26日新華社電）
開發(fā)商的法律盾牌,，不僅基于法律對公攤上限沒規(guī)定，更在于這個讓業(yè)主無法接受的公攤系數(shù),，突破了建設(shè)局,、房管局、規(guī)劃局,、土地局等部門的重圍,，公然示眾。換言之,，就是該公攤系數(shù)不是開發(fā)商自行計(jì)算的,，而是相關(guān)部門予以測算或認(rèn)可的。比如高密市建設(shè)局副局長徐懷章就說,，無論公攤多大,，都不違法違規(guī)。
這一點(diǎn)很重要,，業(yè)主因質(zhì)疑公攤面積訴諸法庭時(shí),，該系數(shù)是否合法、合理將不屬于審理范圍,，可預(yù)見的是,，庭審將爭議業(yè)主是否在購房前，就已知這個公攤系數(shù),。
按常識計(jì)也該如此,，哪怕公攤面積100%都沒關(guān)系,，但你要如實(shí)告訴我,。可購房前領(lǐng)去觀看未算公攤面積的房子，口頭介紹公攤系數(shù)“肯定不超過30%”,，用格式化合同只約定建筑面積,，不說明套內(nèi)面積、公攤面積,，交出來的房子卻讓人走幾步就撞墻,，這簡直就是欺騙。
業(yè)主們掉進(jìn)了陷阱,，有關(guān)部門的負(fù)責(zé)人含含糊糊說,，“我認(rèn)為這是開發(fā)商的營銷策略”，實(shí)際上是把自己也當(dāng)成了開發(fā)商“營銷”的一個環(huán)節(jié),，有推諉之心,，無監(jiān)管之意。
就這件事而言,，作為法制題材,，電視節(jié)目主持人可能會大聲疾呼，小心啊,，保護(hù)好你的權(quán)益,，但不被騙是不可能的，下面介紹類似案件……記者們則可以做一個標(biāo)題:猜一猜,，政府部門為啥一路綠燈,？為啥？或者不過是貪婪和欺騙交織出來的人為因素,？
當(dāng)然,，52.35%的公攤面積，只是一時(shí)一地的現(xiàn)象,，不一定會成為常態(tài),，但是，如果這種欺騙和愚弄,，是被當(dāng)?shù)卣块T認(rèn)可的,，那就太可怕了。
□杜漸（編輯）
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作者：
杜漸
編輯：
霍默靜
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