中國指數(shù)研究院發(fā)布最近一周房地產(chǎn)市場交易情況:在監(jiān)測的35個城市中,，21個城市成交量環(huán)比下跌,，其中杭州跌幅最大，環(huán)比下跌72.55%,。一線城市市場觀望氣氛日益濃厚,，而部分二線城市的交易仍然保持活躍,。（4月29日《新京報》）
從這一情況看，房產(chǎn)新政應(yīng)該產(chǎn)生了一定效果,，但走勢卻也并不明朗,。一線城市成交跌幅較大，反映投機和投資性的購房需求得到了一定抑制，但這卻多半緣于投機和投資者暫時處于觀望,，其實際需求并未消解,，熱錢并沒有變冷。雖然多個城市成交回落較大,，但均價卻依舊相對平穩(wěn),。這種量減價不減的情況，只能說明市場出現(xiàn)了觀望與相持的膠著,，還有反彈的變數(shù),。
有識之士早就指出，近幾年房價之所以節(jié)節(jié)高升,，一是因為剛性需求,，二是因為地價太貴，三是因為投機性熱錢一直在推波助瀾,。這當(dāng)然切中肯綮,，但卻很少有人追問背后的原因。為什么需求如此剛性,？為什么地價如此之高,？為什么投機性和投資性需求如此龐大？
居民的購房需求之所以“剛性”,，無外乎隨著城市化的加劇和經(jīng)濟的快速發(fā)展,，迅速增加的城市人口對住房需求越來越大。另一方面,，由于種種原因,，地方政府在保障性住房方面的欠賬，在規(guī)劃方面對中小套型住房的建設(shè)數(shù)量和比例控制力度不夠,，致使購房需求被越拉越大,。這其實也給投機性熱錢造成了可乘之機。
再看地價問題,。自從招拍掛制度實施以來,，建設(shè)用地出讓價格步步高升成為事實。當(dāng)然,，這并不是否定招拍掛制度,。但地方政府的態(tài)度卻依然是決定土地出讓價格是否趨于理性的重要動因。在土地財政已然成為地方政府正常運轉(zhuǎn)根本動力的情境下,，權(quán)力者如何承擔(dān)公共責(zé)任,，讓渡自己的利益，就顯得至關(guān)重要,。
“堅決遏制部分城市房價過快上漲”,，民眾當(dāng)然樂見其成,。但怎么才能達其所“成”，還需在某些根本問題上進行讓渡權(quán)衡,。
朱達志（四川 媒體從業(yè)者）
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作者：
朱達志
編輯：
霍默靜
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