中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布最近一周房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況:在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中,，21個(gè)城市成交量環(huán)比下跌，其中杭州跌幅最大,，環(huán)比下跌72.55%,。一線城市市場(chǎng)觀望氣氛日益濃厚,，而部分二線城市的交易仍然保持活躍。（4月29日《新京報(bào)》）
從這一情況看,，房產(chǎn)新政應(yīng)該產(chǎn)生了一定效果,，但走勢(shì)卻也并不明朗。一線城市成交跌幅較大,，反映投機(jī)和投資性的購(gòu)房需求得到了一定抑制,，但這卻多半緣于投機(jī)和投資者暫時(shí)處于觀望，其實(shí)際需求并未消解,，熱錢并沒(méi)有變冷,。雖然多個(gè)城市成交回落較大，但均價(jià)卻依舊相對(duì)平穩(wěn),。這種量減價(jià)不減的情況,，只能說(shuō)明市場(chǎng)出現(xiàn)了觀望與相持的膠著，還有反彈的變數(shù),。
有識(shí)之士早就指出,，近幾年房?jī)r(jià)之所以節(jié)節(jié)高升，一是因?yàn)閯傂孕枨?，二是因?yàn)榈貎r(jià)太貴,，三是因?yàn)橥稒C(jī)性熱錢一直在推波助瀾。這當(dāng)然切中肯綮，但卻很少有人追問(wèn)背后的原因,。為什么需求如此剛性,？為什么地價(jià)如此之高？為什么投機(jī)性和投資性需求如此龐大,？
居民的購(gòu)房需求之所以“剛性”,，無(wú)外乎隨著城市化的加劇和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，迅速增加的城市人口對(duì)住房需求越來(lái)越大,。另一方面,，由于種種原因，地方政府在保障性住房方面的欠賬,，在規(guī)劃方面對(duì)中小套型住房的建設(shè)數(shù)量和比例控制力度不夠,，致使購(gòu)房需求被越拉越大。這其實(shí)也給投機(jī)性熱錢造成了可乘之機(jī),。
再看地價(jià)問(wèn)題,。自從招拍掛制度實(shí)施以來(lái)，建設(shè)用地出讓價(jià)格步步高升成為事實(shí),。當(dāng)然,，這并不是否定招拍掛制度。但地方政府的態(tài)度卻依然是決定土地出讓價(jià)格是否趨于理性的重要?jiǎng)右?。在土地?cái)政已然成為地方政府正常運(yùn)轉(zhuǎn)根本動(dòng)力的情境下,，權(quán)力者如何承擔(dān)公共責(zé)任，讓渡自己的利益,，就顯得至關(guān)重要,。
“堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，民眾當(dāng)然樂(lè)見其成,。但怎么才能達(dá)其所“成”,，還需在某些根本問(wèn)題上進(jìn)行讓渡權(quán)衡。
朱達(dá)志（四川 媒體從業(yè)者）
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作者：
朱達(dá)志
編輯：
霍默靜
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