房?jī)r(jià)會(huì)降，這種說(shuō)法如果在一個(gè)月之前說(shuō)出,，你除了被嗤之以鼻,，贏得幾個(gè)白眼之外,，不會(huì)有別的可能,。確實(shí),，在經(jīng)歷了房?jī)r(jià)越調(diào)越漲的反復(fù)折騰之后,，已經(jīng)沒(méi)有多少人真的相信房?jī)r(jià)真的會(huì)降了,。
從2009年12月底國(guó)家開(kāi)始新一輪房地產(chǎn)調(diào)控,，在此期間,，針對(duì)高房?jī)r(jià)，國(guó)家政策“組合拳”不斷,；全國(guó)“兩會(huì)”上,，代表們聲討之音不絕，各級(jí)官員也進(jìn)行了聲勢(shì)浩大的表決心,，下承諾,，堅(jiān)決阻止地價(jià)、房?jī)r(jià)的扶搖直上,。購(gòu)房者的心一下子又被調(diào)了起來(lái),，等待著樓價(jià)下跌的消息,。然而實(shí)際情況確是，進(jìn)入3月以后,，北京,、上海、廣州等地價(jià)格紛紛上漲,。北京更是在3月15日爆出雙“地王”……這使得不少躍躍欲試持幣待購(gòu)的購(gòu)房者只能感慨:樓價(jià)還是越調(diào)越漲,。
接著媒體上不斷出現(xiàn)了“膠囊公寓”、“貨柜住宅”的報(bào)道,，這實(shí)際上是一些對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)高失望后的一種極端反應(yīng),。
房?jī)r(jià)是否真的像任志強(qiáng)這些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和炒房者們說(shuō)的那樣，只會(huì)漲,，不可能下跌,？全國(guó)人民都在拭目以待。
接下來(lái)的一切顯然出乎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和炒房者們的預(yù)料,，他們低估了政府平衡房?jī)r(jià)的決心和能力,。就在3月15號(hào)北京出現(xiàn)“地王”之后不久，但北京市政府就馬上做出了反應(yīng),，一系列的政策密集出臺(tái),，提出“高端有市場(chǎng)，中端有支持,，低端有保障”的調(diào)控目標(biāo),，力控房?jī)r(jià)，這些手段的嚴(yán)厲程度前所未有,，讓購(gòu)房者們?nèi)杠S不已,，卻讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們瞠目結(jié)舌。
北京的房?jī)r(jià)調(diào)控政策具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義,，相比單純地靠行政手段調(diào)控房?jī)r(jià)具有更強(qiáng)的可操作性,。“高端有市場(chǎng),，中端有支持,，低端有保障”的調(diào)控目標(biāo)兼顧了不同階層人群的不同需求，對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力足夠的高端人群,，繼續(xù)通過(guò)市場(chǎng)化的商品房滿足他們的住房需求,，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)商品房有所吃力的中端人群，則提供限價(jià)房,、經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房來(lái)解決他們的問(wèn)題,，個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)、政府給予優(yōu)惠政策支持的方式幫助其解決住房。北京市2010年加大政策性住房建設(shè)力度,，各類(lèi)政策性住房用地占全市住房供地的50%以上,，新開(kāi)工建設(shè)和收購(gòu)各類(lèi)政策性住房占全市住房新開(kāi)工套數(shù)的50%以上。對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力較差,，目前無(wú)力購(gòu)房的低端人群,，則主要通過(guò)公共租賃住房解決，為他們提供一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的居住保障,。
“高端有市場(chǎng),，中端有支持，低端有保障”這種兼顧各階層利益的政策,，從根本上解決了問(wèn)題，滿足了各個(gè)階層的住房需求量,。隨著人們住房需求的滿足，房?jī)r(jià)猛漲的基礎(chǔ)就已經(jīng)不存在,，房?jī)r(jià)豈能不降,？
事實(shí)也正是如此，風(fēng)雨欲來(lái)風(fēng)滿樓,，北京的炒房者們已經(jīng)慌了,，紛紛開(kāi)始拋售手中的住房，許多地方的房?jī)r(jià)開(kāi)始每平米三四千的下降,。我相信這只是個(gè)開(kāi)始,，好戲才剛剛開(kāi)始。黃維
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作者：
黃維
編輯：
繆汶
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