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這半個(gè)月以來(lái),，樓市新政接踵出臺(tái),，北京更是以前所未有的力度發(fā)布著地方版調(diào)控政策細(xì)則，個(gè)人購(gòu)房套數(shù),、差別化信貸,、個(gè)人售房計(jì)稅方法、商品房定價(jià)等四個(gè)方面都采取了更加嚴(yán)厲的措施,。這些措施在抑制樓市上炒房投機(jī)行為的同時(shí),，也不免使一些有著“改善性住房需求”的小人物受傷。

4月20日,，在這新一輪樓市新政出臺(tái)之前,，北京的房?jī)r(jià)絲毫不見(jiàn)下跌的苗頭。老弟在北京五環(huán)外有一套60平方米的小房子,，他一直謀求著能換一個(gè)稍微大點(diǎn)的房子改善一下,。這時(shí)候他從中介處看到一套120多平方米的房子，同一小區(qū)的,，總價(jià)170多萬(wàn)元。中介說(shuō)他的小房子單價(jià)高,，合算下來(lái)也能賣(mài)110萬(wàn)元左右,，而且小房子很搶手。

都知道房?jī)r(jià)有泡沫,，但是誰(shuí)也不知道這個(gè)泡沫何時(shí)會(huì)瘦身,。考量著那套大房子單價(jià)還合適，老弟細(xì)細(xì)權(quán)衡了一下：他有17萬(wàn)元的積蓄,，如果小房子順利出手賣(mài)110萬(wàn)元,，從銀行貸款40多萬(wàn)元就差不多能把大房子換下來(lái)。于是和中介,，還有房東簽了買(mǎi)賣(mài)合同,，預(yù)付了中介3萬(wàn)元手續(xù)費(fèi)，還有房東10萬(wàn)元定金,。

沒(méi)想到噩運(yùn)就此開(kāi)始,。簽完合同的第二天，當(dāng)他把自己的小房子掛到中介出售時(shí),，這一輪的樓市新政迎面而來(lái),。緊接著到處都是“二手房交易受挫”、“樓市進(jìn)入冰凍期”等等新聞的刺激,，老弟開(kāi)始慌起來(lái),。可大房子的合同已簽,，只能繼續(xù)往前走,。貸款手續(xù)很快也要下來(lái)了，過(guò)戶的日子一天天臨近,，老弟的小房子一直沒(méi)有出手,，他的焦急與日俱增。我建議他再把房?jī)r(jià)壓低一些,，他說(shuō)現(xiàn)在不是房?jī)r(jià)高低的問(wèn)題,，壓根兒就沒(méi)人前來(lái)看房。

我能理解他的焦急,。如果小房子賣(mài)不出去,，大房子170多萬(wàn)元的天價(jià)又能去哪里湊？算上銀行貸來(lái)的40萬(wàn)元,，即便再加上他把小房子暫時(shí)抵押給銀行再貸40萬(wàn)元,，加上他17萬(wàn)元的積蓄，還差著70多萬(wàn)元,！湊不到錢(qián),，他只能毀約了。這就意味著他交付出去的13萬(wàn)元打了水漂,，那幾乎是他所有的積蓄,。

我試著去責(zé)怪他換房的“沖動(dòng)”?？墒?，他真的沖動(dòng)了嗎,？在他和大房子簽合同的時(shí)候，政府并沒(méi)有任何信息透露將大手筆調(diào)控樓市,，也沒(méi)有任何跡象表明樓市將進(jìn)入“冰凍期”,，所有跡象似乎都表明樓市一片向好，房?jī)r(jià)繼續(xù)猛漲,。盡管之前也有幾次大規(guī)模的樓市調(diào)控,，可效果不都是“越調(diào)越高”嗎？

當(dāng)然,，調(diào)控樓市是莫大的好事,，普通百姓無(wú)不拍手稱快。我似乎只能去同情老弟運(yùn)氣不佳,。但是,，買(mǎi)房子能靠運(yùn)氣嗎？住房是生活必需品,，何時(shí)買(mǎi)房,，何時(shí)換房，老百姓心里總該有個(gè)譜吧,？當(dāng)然,，樓市畢竟是市場(chǎng)，房?jī)r(jià)高低不能完全由政府說(shuō)了算,，可樓市畢竟也不同于股市,，一切皆憑操作技術(shù)和運(yùn)氣。政府應(yīng)該通過(guò)調(diào)控,，明確地給百姓一個(gè)理性的預(yù)期,。虛高的房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)跌，房?jī)r(jià)將有一個(gè)什么樣的走勢(shì),，政府總得給百姓一個(gè)比較理性的判斷吧,？遺憾的是，我們沉浮在這動(dòng)蕩的樓市中,，沒(méi)有誰(shuí)能給我們一個(gè)相對(duì)明晰的答案,。

因?yàn)闆](méi)有一個(gè)相對(duì)理性的預(yù)期，老弟現(xiàn)在也實(shí)在拿不準(zhǔn)毀約13萬(wàn)元到底值不值,，那是他工作多年的積蓄,，一旦毀約，他幾乎又得從頭打拼,。想到這些,，一股悲涼之情不由得漫上心頭。更讓人擔(dān)心的是,，這“13萬(wàn)元”能買(mǎi)一個(gè)踏實(shí)的“教訓(xùn)”嗎,？這“教訓(xùn)”因何而來(lái)？他不知道,。在這動(dòng)蕩的樓市中,，老弟真的受傷了。悲哀的是,，幾乎在所有變革中,，承受風(fēng)險(xiǎn)最大的，往往是抵抗風(fēng)險(xiǎn)能力最小的小人物,。