這半個月以來,，樓市新政接踵出臺,，北京更是以前所未有的力度發(fā)布著地方版調(diào)控政策細(xì)則,，個人購房套數(shù),、差別化信貸,、個人售房計稅方法,、商品房定價等四個方面都采取了更加嚴(yán)厲的措施,。這些措施在抑制樓市上炒房投機(jī)行為的同時,，也不免使一些有著“改善性住房需求”的小人物受傷,。
4月20日，在這新一輪樓市新政出臺之前,，北京的房價絲毫不見下跌的苗頭,。老弟在北京五環(huán)外有一套60平方米的小房子，他一直謀求著能換一個稍微大點的房子改善一下,。這時候他從中介處看到一套120多平方米的房子,，同一小區(qū)的，總價170多萬元,。中介說他的小房子單價高,，合算下來也能賣110萬元左右，而且小房子很搶手,。
都知道房價有泡沫,，但是誰也不知道這個泡沫何時會瘦身?？剂恐翘状蠓孔訂蝺r還合適,，老弟細(xì)細(xì)權(quán)衡了一下：他有17萬元的積蓄，如果小房子順利出手賣110萬元,，從銀行貸款40多萬元就差不多能把大房子換下來,。于是和中介，還有房東簽了買賣合同，預(yù)付了中介3萬元手續(xù)費,，還有房東10萬元定金,。
沒想到噩運就此開始。簽完合同的第二天,，當(dāng)他把自己的小房子掛到中介出售時,，這一輪的樓市新政迎面而來。緊接著到處都是“二手房交易受挫”,、“樓市進(jìn)入冰凍期”等等新聞的刺激,，老弟開始慌起來?？纱蠓孔拥暮贤押?，只能繼續(xù)往前走。貸款手續(xù)很快也要下來了,，過戶的日子一天天臨近,，老弟的小房子一直沒有出手，他的焦急與日俱增,。我建議他再把房價壓低一些,，他說現(xiàn)在不是房價高低的問題，壓根兒就沒人前來看房,。
我能理解他的焦急,。如果小房子賣不出去，大房子170多萬元的天價又能去哪里湊,？算上銀行貸來的40萬元,，即便再加上他把小房子暫時抵押給銀行再貸40萬元，加上他17萬元的積蓄,，還差著70多萬元,！湊不到錢，他只能毀約了,。這就意味著他交付出去的13萬元打了水漂,，那幾乎是他所有的積蓄。
我試著去責(zé)怪他換房的“沖動”,?？墒牵娴臎_動了嗎,？在他和大房子簽合同的時候,，政府并沒有任何信息透露將大手筆調(diào)控樓市，也沒有任何跡象表明樓市將進(jìn)入“冰凍期”,，所有跡象似乎都表明樓市一片向好,，房價繼續(xù)猛漲,。盡管之前也有幾次大規(guī)模的樓市調(diào)控，可效果不都是“越調(diào)越高”嗎,？
當(dāng)然,，調(diào)控樓市是莫大的好事，普通百姓無不拍手稱快,。我似乎只能去同情老弟運氣不佳,。但是，買房子能靠運氣嗎,？住房是生活必需品,，何時買房，何時換房,，老百姓心里總該有個譜吧,？當(dāng)然，樓市畢竟是市場,，房價高低不能完全由政府說了算,，可樓市畢竟也不同于股市，一切皆憑操作技術(shù)和運氣,。政府應(yīng)該通過調(diào)控,，明確地給百姓一個理性的預(yù)期。虛高的房價到底會不會跌,，房價將有一個什么樣的走勢,，政府總得給百姓一個比較理性的判斷吧？遺憾的是,，我們沉浮在這動蕩的樓市中,，沒有誰能給我們一個相對明晰的答案。
因為沒有一個相對理性的預(yù)期,，老弟現(xiàn)在也實在拿不準(zhǔn)毀約13萬元到底值不值，那是他工作多年的積蓄,，一旦毀約,，他幾乎又得從頭打拼。想到這些,，一股悲涼之情不由得漫上心頭,。更讓人擔(dān)心的是，這“13萬元”能買一個踏實的“教訓(xùn)”嗎,？這“教訓(xùn)”因何而來,？他不知道。在這動蕩的樓市中,，老弟真的受傷了,。悲哀的是,，幾乎在所有變革中，承受風(fēng)險最大的,，往往是抵抗風(fēng)險能力最小的小人物,。
| 您可能對這些感興趣： |
|
|
| 共有評論0條 點擊查看 | ||
|
作者：
陳方
編輯：
霍默靜
|
