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這邊，北京已經(jīng)公布了“同一家庭限新購(gòu)一套商品住房”的實(shí)施細(xì)則,，從5月1日起,，購(gòu)房人在購(gòu)買房屋時(shí)，需查驗(yàn)戶口和結(jié)婚證，并要如實(shí)填寫《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房，將不予辦理房產(chǎn)證,；那邊，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人卻重申,，廣州暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)限購(gòu)多套房的嚴(yán)厲政策,，理由是“每個(gè)城市有不同的特殊情況”。

“特殊國(guó)情”國(guó)人皆耳熟能詳,，一不小心就能蹦出一句來(lái),。這下，地方落實(shí)中央的樓市新政,，卻又來(lái)了個(gè)“特殊城情”,。按說(shuō)這話并無(wú)不對(duì)，辯證哲學(xué)告訴我們要具體問(wèn)題具體分析,，每個(gè)城市當(dāng)然都會(huì)有獨(dú)屬自己的特殊情況,。也正因?yàn)槿绱耍醒氲摹靶聡?guó)十一條”并未嚴(yán)格規(guī)定所有城市都必須制定限購(gòu)政策,，而是把多套房限購(gòu)權(quán)限留給了地方政府,。但是，“特殊城情”本身并不能直接構(gòu)成解釋,，而是需要被詳細(xì)解釋的,。

眾所周知，過(guò)往調(diào)控之所以始終未能取得理想效果，而是陷入“越調(diào)越漲”,、“短跌長(zhǎng)漲”的調(diào)控怪圈，關(guān)鍵原因即在于地方落實(shí)新政的消極和不力,。因此,，此番房產(chǎn)新政能否取得預(yù)期效果，大家都在關(guān)注地方落實(shí)新政的力度和積極性,?！靶聡?guó)十一條”出臺(tái)后，不僅購(gòu)房者和開發(fā)商在觀望,，各地出臺(tái)地方細(xì)則同樣在互相觀望,，堪稱慢就一個(gè)字。現(xiàn)在,，北京率先打破僵局出臺(tái)細(xì)則,，本該為其他城市樹立榜樣或者提供參照，可現(xiàn)實(shí)卻似乎遠(yuǎn)非如此,。

新政對(duì)應(yīng)限制購(gòu)置多套房或限制大批量購(gòu)置住房之“部分城市”,，用了三個(gè)形容詞來(lái)界定其特征:房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快和住房供應(yīng)不足,。在這三點(diǎn)上,，廣州與北京相比的“特殊城情”之不同，有關(guān)負(fù)責(zé)人并沒(méi)有做出解釋,。相反,，卻將“特殊城情”解釋為“如果廣州要求中介和開發(fā)商查驗(yàn)購(gòu)房人的戶口簿和結(jié)婚證，既可能增加企業(yè)的費(fèi)用,，也很難保證資料的真實(shí)性”,。這就非常怪異而難于理解了。

有關(guān)負(fù)責(zé)人很關(guān)心“查驗(yàn)證件可能增加企業(yè)費(fèi)用”,，如此體恤房產(chǎn)企業(yè)固然是感天動(dòng)地,。可是,，為何偏偏就不去試著體恤一下那些望房興嘆的普通市民呢,？與那點(diǎn)查證費(fèi)用相比，一家三代血汗外加數(shù)十年幸福換取一個(gè)安居之所,，有關(guān)負(fù)責(zé)人怎么就不心疼呢,？更何況，樓市暴利房產(chǎn)企業(yè)能夠安享,，一點(diǎn)查證費(fèi)用怎么就不能承擔(dān),？有句俗語(yǔ)叫“屁股決定腦袋”，如果政府部門一開始就將屁股坐在既得利益一邊，以盡全力維護(hù)既得利益作為己任,，在這樣的“特殊城情”之下要想嚴(yán)格落實(shí)新政,，倒確實(shí)是非常困難的。

有關(guān)負(fù)責(zé)人還擔(dān)心“很難保證資料真實(shí)性”,，這當(dāng)然是限購(gòu)政策的起效關(guān)鍵所在,，也是出臺(tái)限購(gòu)政策時(shí)必須重點(diǎn)防范的所在?？墒?，不能因?yàn)楸ＷC資料真實(shí)性有難度，就從根本上否定限購(gòu)政策本身,。恰恰相反,，正因?yàn)橛须y度所以要格外重視，并在政策上盡量完善,。根本不去嘗試完善,，直接以政策不能“盡善盡美”作為否決政策的理由，這不僅是所謂的“因噎廢食”,，實(shí)乃“欲斃新政,，何患無(wú)辭”？

“限購(gòu)令”之于樓市調(diào)控,，也許并非靈丹妙藥,，更不可能藥到病除。但是地方政府對(duì)待“限購(gòu)令”的曖昧態(tài)度,，卻非常值得玩味,。“特殊城情”提法之于房產(chǎn)新政落實(shí),，也許又是一輪地方與中央利益博弈的開始,。要確保房產(chǎn)新政不再重蹈覆轍，絕不能任由那種不能自圓其說(shuō)的“特殊城情”恣意流行,。