這邊,，北京已經(jīng)公布了“同一家庭限新購一套商品住房”的實施細則,，從5月1日起，購房人在購買房屋時,，需查驗戶口和結(jié)婚證,，并要如實填寫《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房,，將不予辦理房產(chǎn)證,；那邊，廣州市國土房管局相關(guān)負責(zé)人卻重申,，廣州暫時不會出臺限購多套房的嚴(yán)厲政策,，理由是“每個城市有不同的特殊情況”。
“特殊國情”國人皆耳熟能詳,，一不小心就能蹦出一句來,。這下，地方落實中央的樓市新政,，卻又來了個“特殊城情”,。按說這話并無不對,，辯證哲學(xué)告訴我們要具體問題具體分析，每個城市當(dāng)然都會有獨屬自己的特殊情況,。也正因為如此,，中央的“新國十一條”并未嚴(yán)格規(guī)定所有城市都必須制定限購政策，而是把多套房限購權(quán)限留給了地方政府,。但是,，“特殊城情”本身并不能直接構(gòu)成解釋，而是需要被詳細解釋的,。
眾所周知,，過往調(diào)控之所以始終未能取得理想效果，而是陷入“越調(diào)越漲”,、“短跌長漲”的調(diào)控怪圈,，關(guān)鍵原因即在于地方落實新政的消極和不力。因此,，此番房產(chǎn)新政能否取得預(yù)期效果,，大家都在關(guān)注地方落實新政的力度和積極性?！靶聡粭l”出臺后,，不僅購房者和開發(fā)商在觀望，各地出臺地方細則同樣在互相觀望,，堪稱慢就一個字?，F(xiàn)在，北京率先打破僵局出臺細則,，本該為其他城市樹立榜樣或者提供參照,，可現(xiàn)實卻似乎遠非如此。
新政對應(yīng)限制購置多套房或限制大批量購置住房之“部分城市”,，用了三個形容詞來界定其特征:房價過高、上漲過快和住房供應(yīng)不足,。在這三點上,，廣州與北京相比的“特殊城情”之不同，有關(guān)負責(zé)人并沒有做出解釋,。相反,，卻將“特殊城情”解釋為“如果廣州要求中介和開發(fā)商查驗購房人的戶口簿和結(jié)婚證，既可能增加企業(yè)的費用,，也很難保證資料的真實性”,。這就非常怪異而難于理解了。
有關(guān)負責(zé)人很關(guān)心“查驗證件可能增加企業(yè)費用”,，如此體恤房產(chǎn)企業(yè)固然是感天動地,?？墒牵瑸楹纹筒蝗ピ囍w恤一下那些望房興嘆的普通市民呢,？與那點查證費用相比,，一家三代血汗外加數(shù)十年幸福換取一個安居之所，有關(guān)負責(zé)人怎么就不心疼呢,？更何況,，樓市暴利房產(chǎn)企業(yè)能夠安享，一點查證費用怎么就不能承擔(dān),？有句俗語叫“屁股決定腦袋”,，如果政府部門一開始就將屁股坐在既得利益一邊，以盡全力維護既得利益作為己任,，在這樣的“特殊城情”之下要想嚴(yán)格落實新政,，倒確實是非常困難的。
有關(guān)負責(zé)人還擔(dān)心“很難保證資料真實性”,，這當(dāng)然是限購政策的起效關(guān)鍵所在,，也是出臺限購政策時必須重點防范的所在?？墒?，不能因為保證資料真實性有難度，就從根本上否定限購政策本身,。恰恰相反,，正因為有難度所以要格外重視，并在政策上盡量完善,。根本不去嘗試完善,，直接以政策不能“盡善盡美”作為否決政策的理由，這不僅是所謂的“因噎廢食”,，實乃“欲斃新政,，何患無辭”？
“限購令”之于樓市調(diào)控,，也許并非靈丹妙藥,，更不可能藥到病除。但是地方政府對待“限購令”的曖昧態(tài)度,，卻非常值得玩味,。“特殊城情”提法之于房產(chǎn)新政落實,，也許又是一輪地方與中央利益博弈的開始,。要確保房產(chǎn)新政不再重蹈覆轍，絕不能任由那種不能自圓其說的“特殊城情”恣意流行,。
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作者：
舒圣祥
編輯：
霍默靜
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