本報評論員 李妍
飆漲的房價之下，“炒房沒有賠的”幾乎成為一條鐵律。但在密集的房產(chǎn)新政重拳之下,，目標直指炒房行為的精確打擊,，卻有望破除這條定律。繼以撬動炒房者金融杠桿,，加大其融資成本的差別化信貸政策出臺之后，被業(yè)界評為“史上最嚴厲政策”的北京房產(chǎn)新政，又針對炒房行為出臺臨時性限購措施:同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房,。
“限購令”實施細則還規(guī)定，從5月1日起,，北京購房人在購買房屋時,，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的,，將不予辦理房產(chǎn)證,。此外，購房者在買房時被要求出示戶口本和結(jié)婚證,。（5月3日《新京報》）
國家房產(chǎn)新政帶來的觀望氛圍尚未消減,，北京的房產(chǎn)落地細則又再度刺激著炒房者的神經(jīng)。據(jù)了解,，新政后北京樓市反應明顯:8個新盤2377套房僅售出1套,。作為樓市黃金期的“五一”同樣遭到購房者冷遇，各家售樓處不僅門庭冷落,，一些已經(jīng)參與搖號的炒房者也暫時放棄了購房,。
若說此前的差別化信貸政策，是通過增大炒房者融資成本的形式,，一定程度壓縮了炒房者的資金空間,，那此番“限購令”則是用縮緊購房套數(shù)的政策限制，以期達到完全擠出炒房者的目的,。很多假“二套改善型住房”之名進行的炒房行為,，或能就此消解。從政策細則的力度來說,，這體現(xiàn)出政府調(diào)控高房價的決心,。
當然,，能否真正將政策善意落到實處，還得端看政策執(zhí)行的細節(jié)與持續(xù)時間的長度,。從“限購令”實施細則來看,，要求購房人買房時提供戶口本和結(jié)婚證，這是針對購房家庭是否購買一套房所進行的信息核實,。而對在此過程可能發(fā)生的騙購行為,，不僅銷售房產(chǎn)的開發(fā)商與房產(chǎn)中介不能免責，房管部門還會從金融,、公安,、民政等多渠道了解購房者信息，多管齊下,，炒房及騙購者的購房空間驟然壓縮,。
這樣嚴厲的細節(jié)執(zhí)行讓一些人擔心，為購買二套房,，房產(chǎn)“限購令”會否引發(fā)假離婚潮,。其實，且不說目前樓市觀望情緒下,，到底會有多少人甘愿冒投資風險貿(mào)然下叉,，在“假離婚”可能導致的道德、家庭倫理及個人財產(chǎn)風險面前,，又會有多少人愿意付出這樣的風險成本呢,？
理性購房人自會計算這樣的成本。但在對離婚潮擔憂的背后,，人們真正憂慮的恐還在于,，“限購令”對改善型住房需求可能形成一種遏制效應。這切中了這一政策的軟肋,。盡管誠如一些業(yè)界人士所說,，此番細則之本意并不在于影響改善型住房，而更多是期望通過這一政策,，調(diào)整人們對房地產(chǎn)后市的心理預期,，從而達到最終降低房價的目的，但人們所憂慮的卻也正在于此——若“限購令”后房價下調(diào),，改善型住房需求卻也必須在“限購令”終止后方可獲益,，可政策一旦松動，市場會否再度出現(xiàn)報復性反彈,，市場會否再度陷入“空調(diào)”的局面呢,？
如此可能陷入樓市反復的政策調(diào)控，也為各地方如何更為理性地進行樓市調(diào)控提供了一定程度的鏡鑒,?！跋拶徚睢惫倘皇且孕姓娏Χ糁屏速彿啃枨?，其短期或?qū)φ{(diào)整房市有所影響，但正因為調(diào)控行為的非市場化,，政策的連續(xù)性就讓人存疑,。而這種對政策不可持續(xù)的預期，則可能對市場調(diào)控效果及政策信心造成損傷,。
實際上，房價之瘋漲,，炒房固然是其中一個因素,，但在土地供應、房產(chǎn)開發(fā)等鏈端可能存在的權(quán)錢交易等腐敗行為則更不容忽視,。在此層面上,，政府真正應做的，恐還是從直接的行政干預中抽身出來,，不僅用金融,、稅收等市場化工具對樓市加以調(diào)控，更要約束權(quán)力對土地財政的逐利沖動,，對權(quán)力的內(nèi)部運行及外部開發(fā)加強監(jiān)管,，同時承擔起政府在住房保障上的公共職責。也唯有從多角度對房產(chǎn)市場進行調(diào)控,，房價才能避免陷入越調(diào)越高的尷尬中,。
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編輯：
霍默靜
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