市住建委發(fā)布同一個家庭限購一套房實施細(xì)則,，購房人買房時須攜帶并出示戶口簿,、結(jié)婚等證件,，并如實填寫《家庭成員情況申報表》,。一如4月30日京版樓市新政所透露出的主要精神,，實施細(xì)則體現(xiàn)了對樓市“有保有壓”的政策態(tài)度,。
樓市調(diào)控的最終目的,，是讓房價降溫而非令其冰凍至死,。畢竟,，與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的行業(yè)超過60個,。一榮俱榮、一損俱損的形勢決定了政府出臺調(diào)控措施時的雙重考量:樓市既不能成為民生的負(fù)擔(dān),，也不能成為經(jīng)濟增長的負(fù)擔(dān),。此外，過去10年效果不佳的調(diào)控效果表明,，對樓市打壓過猛,，都會在以后招致房價的報復(fù)性反彈。調(diào)控要走出這個怪圈,，政策就必須偏向中性,，既不過嚴(yán)厲，更不能放任,。政策越考慮實際社會需求情況,，就越容易落地。從這個角度說,，新近發(fā)布的實施細(xì)則具有一定的科學(xué)性和可行性,。
不過,，鑒于樓市調(diào)控的復(fù)雜性和博弈的激烈性，僅對同一個家庭限購一套房發(fā)布實施細(xì)則仍欠完善,。比如,，在界定“同一個家庭”的同時，“第一套房”也該給予更明晰的界定,。有過房貸記錄的如果結(jié)清了貸款再次貸款購房算一套房還是二套房,？在住建部門發(fā)布細(xì)則的同時，銀行系統(tǒng)也應(yīng)跟進(jìn),，形成配套政策,，以更好地發(fā)揮政策效力。此前2007年曾經(jīng)對二套房有過相對寬大的界定,，結(jié)果影響到了調(diào)控效果,。這一次，應(yīng)該早一點明晰和統(tǒng)一起來,。此外,，細(xì)則要求購房者如實填寫相關(guān)信息，不如實填寫作假騙購將承擔(dān)法律責(zé)任,。
開發(fā)商和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是防騙的第一關(guān)口,。問題是，在利益驅(qū)動下他們是否愿意主動防范,？即使發(fā)現(xiàn)并到了法律層面,，應(yīng)該承擔(dān)什么樣的法責(zé)？這些問題,，既對個人或家庭的征信體系建設(shè)提出了更高要求,，也對司法機制提出了更高要求。
當(dāng)樓市進(jìn)入觀望期的時候,，政府調(diào)控政策的細(xì)節(jié)完善不能進(jìn)入觀望期,。這是最終理順政府、民生,、經(jīng)濟增長與樓市之間的邏輯關(guān)系的必然要求,。（徐立凡）
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作者：
徐立凡
編輯：
霍默靜
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