■ 北京論壇
北京房價新政出臺后,，房地產(chǎn)市場銷量出現(xiàn)下降。成交量下滑的解釋有多種,。一是投機因素因新政而減弱,；二是普通市民希望拖延購房,，以待更好的時機入市；三是資金管理更加嚴格,，機構(gòu)客戶無法入市,。不論哪種解釋，成交量下降（特別是短期）都無法推斷出,，房價今后會下降甚至長久性地下降,，對于北京房價新政的評估也不能過于樂觀。
北京房價新政有兩條據(jù)說比較吸引人,。一是要求同一家庭只能新購一套商品性住房,；另一個是在銷售環(huán)節(jié)加強稅收征管。這是針對房地產(chǎn)市場的投機行為,，不過,，似乎搞錯了目標。筆者始終懷疑山西和溫州客戶的力量被高估,。這些資本與國有企業(yè)相比,，完全是小巫見大巫。如果國有巨頭通過各種方式進入房地產(chǎn)市場,，上述各種文件的約束力就幾乎為零,。因此，北京新政到頭來可能制造了市場緊張情緒,，而打擊不了機構(gòu)客戶,。
房市新政都避不開土地財政問題，這也是目前房地產(chǎn)市場中的死結(jié),。有學者提議,，把土地出讓收入的八成劃歸中央政府，這樣就可以給地方政府提供一個反向激勵,。筆者認為,，這種提議不僅不能解決問題，反而會加重既有問題的嚴重程度,。如果將土地出讓金收回,，地方政府有可能又會用其他方式來增收,。這種死結(jié)目前是很難破解的。
短期內(nèi)可以做的事,，就是成立一些獨立部門來督促和監(jiān)督地方政府大量投入公共房屋,。之所以提到獨立部門，而不是建設主管單位,，就在于只有可靠的獨立部門,，而不是地方政府的組成部門，才有可能積極追求自身的目標,。北京新政中雖有公共房屋的內(nèi)容,，但未來執(zhí)行情況如何，令人難以樂觀,。
昨日,，有媒體報道稱，“房價經(jīng)過政策調(diào)整適應期后,，可能出現(xiàn)‘報復性’上漲,。”目前來看,，如果房地產(chǎn)調(diào)控仍然繼續(xù)搞錯對象的話,，房地產(chǎn)市場中既有利益格局也將不會改變，只要不差錢的開發(fā)商堅持到觀望者心理崩潰,，那么,，房價的報復性上漲幾乎就是肯定。
□吳木鑾（學者）
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作者：
吳木鑾
編輯：
霍默靜
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