欧美国产综合欧美视频_欧美亚洲综合成人A∨在线_强奷漂亮少妇高潮麻豆_日韩精品一区二区三区影院_婷婷丁香五月缴情视频_午夜A理论片在线播放_午夜色大片在线观看_亚洲欧美偷拍另类A∨_亚洲天然素人无码专区_艳妇荡女欲乱双飞两中年熟妇,午夜无码熟熟妇丰满人妻,仓库熟妇的肉欲在线播放,日韩欧美一区二区三区久久

■焦點(diǎn)觀察

幾次樓市調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)表明,，開發(fā)商的“哀兵”之計(jì)屢試不爽,。前幾次調(diào)控?zé)o疾而終，很大程度上也是開發(fā)商“哀兵”之計(jì)的得逞,。當(dāng)前一些開發(fā)商正在大玩“哀兵”策略,，期待樓市調(diào)控千萬別被他們蒙住眼，更不應(yīng)受到各種故意制造出來的輿論和假象所左右

近年來,，每當(dāng)中央采取措施調(diào)控房地產(chǎn)市場,，人們幾乎都能看到開發(fā)商的“雙簧”表演。一些開發(fā)商,，以“大嘴”任志強(qiáng)為代表,，質(zhì)疑調(diào)控的合理性，唱衰調(diào)控的效果,；另一些開發(fā)商則大玩“哀兵”策略,，以各種方式刻意制造新政殺傷力大的假象，精準(zhǔn)揣摩購房者期待價(jià)格回歸的心理,，通過捂盤等方式,，制造成交清淡或樓價(jià)“假摔”，渲染新政效果如何“過猛過狠”,，呼吁地方政府不要發(fā)力調(diào)控,，呼吁中央不要再出臺后續(xù)調(diào)控措施。

不幸的是,，幾次樓市調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)表明,，開發(fā)商的“哀兵”之計(jì)屢試不爽。前幾次樓市調(diào)控的無疾而終,，很大程度上也是開發(fā)商“哀兵”之計(jì)的得逞,。

眼下，隨著“新國四條”到措辭更為嚴(yán)厲的“國十條”,，再到被認(rèn)為是最強(qiáng)硬調(diào)控措施的“京十二條”，組合式重拳針對性之強(qiáng)前所未有,。盡管如此,，現(xiàn)在就斷言樓市將實(shí)現(xiàn)理性回歸似乎言之過早。新政過后,，是否會迎來新一輪的報(bào)復(fù)性漲價(jià),，樓市是否會再次陷入“越調(diào)控越漲”的怪圈，仍是一個(gè)大大的問號。

就在這個(gè)節(jié)骨眼上,，借五一小長假“盤點(diǎn)”之機(jī),，不少地方都傳來“疑似”樓市清淡的消息。比如,，北京,、上海、深圳等地紛紛出現(xiàn)投資客拋售樓盤卻少人接盤,，二手房掛牌大增等,，當(dāng)然更不乏一些樓盤降價(jià)數(shù)千元的好事。但當(dāng)購房者滿懷希望地詢盤買房時(shí),，卻發(fā)現(xiàn)房價(jià)松動(dòng)的幅度很小,，個(gè)別地區(qū)甚至仍在上漲。5日,，中國社會科學(xué)院發(fā)布《中國房地產(chǎn)藍(lán)皮書(2010)》也預(yù)測,，2010年全國商品房價(jià)格下調(diào)的可能性不大，唯有房價(jià)增速將趨緩,。所謂的樓市“拐點(diǎn)”似乎難覓蹤影,，總體上看，“量跌價(jià)堅(jiān)”才是當(dāng)前樓市的真實(shí)寫照,。

當(dāng)前樓市利益博弈真實(shí)的困局是:購房者寄望調(diào)控新政帶來降價(jià),，而絕大部分開發(fā)商卻表示絕不降價(jià)。中西部地區(qū)的二三線城市更是遠(yuǎn)離房產(chǎn)新政的“風(fēng)暴中心”,，據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，4月昆明樓盤成交均價(jià)依然比3月上漲了5.66%，達(dá)到6467.22元/平方米,。

不難發(fā)現(xiàn),，面對密集的政府調(diào)控政策，開發(fā)商們一方面營造一種房價(jià)已然進(jìn)入下行通道的輿論態(tài)勢,；另一方面,，卻在使用捂盤惜售、維持售價(jià),、推遲開盤等方式,，試圖“蟄伏”過政策效果期，并在后市悄悄抬價(jià),。通過大力營造新政殺傷力大的假象,，來阻擋中央后續(xù)調(diào)控政策的出臺，哀兵之計(jì)又來了,。

盡管有人天真地建議百姓可以與開發(fā)商保持膠著狀態(tài),，時(shí)間一長,，就會耗盡開發(fā)商的心血和資金，自然等來降價(jià)的那天,。然而,，經(jīng)過2009年樓市的瘋狂上漲，實(shí)力雄厚的開發(fā)商手中已經(jīng)積累了大量的流動(dòng)資金,，不怕捂盤,，而具有剛性需求的購房者卻不能一直苦等鏡花水月般的樓市“拐點(diǎn)”出現(xiàn)。

總起來看,，新政“組合拳”目前只是打在樓市成交量之上,，已患上暴利成癮癥的“房堅(jiān)強(qiáng)”開發(fā)商們，絕不愿輕易讓利,。正如《中國房地產(chǎn)藍(lán)皮書(2010)》所言,，房地產(chǎn)調(diào)控措施尚未及時(shí)到位，調(diào)控手段未能切中要害,，投機(jī)性投資增多將自主性需求擠出市場,。在房地產(chǎn)市場進(jìn)入“混沌期”的當(dāng)下，利益博弈日趨白熱化之時(shí),，樓市調(diào)控政策更應(yīng)持續(xù)發(fā)力,，最終才能引導(dǎo)房價(jià)回落到合理區(qū)間。

期待樓市調(diào)控千萬別被開發(fā)商的哀兵之計(jì)蒙住眼,，更不應(yīng)受到各種故意制造出來的輿論和假象所左右,。目前的相關(guān)政策還僅僅處在滅火的階段，樓市高溫并未得到有效遏制,。要徹底整治房地產(chǎn)市場,，尚需多管齊下──出臺諸如物業(yè)稅或房屋保有稅等稅收政策，擴(kuò)大保障性住房的供應(yīng)與土地供應(yīng)制度的改良,，加強(qiáng)市場秩序的監(jiān)管等等,。建設(shè)一個(gè)健康、正常的房地產(chǎn)市場,，我們剛剛邁出了一小步,，但愿這是堅(jiān)定而不會動(dòng)搖的一步。