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■焦點觀察

幾次樓市調(diào)控的經(jīng)驗表明,，開發(fā)商的“哀兵”之計屢試不爽,。前幾次調(diào)控?zé)o疾而終，很大程度上也是開發(fā)商“哀兵”之計的得逞,。當(dāng)前一些開發(fā)商正在大玩“哀兵”策略,，期待樓市調(diào)控千萬別被他們蒙住眼,，更不應(yīng)受到各種故意制造出來的輿論和假象所左右

近年來，每當(dāng)中央采取措施調(diào)控房地產(chǎn)市場，人們幾乎都能看到開發(fā)商的“雙簧”表演,。一些開發(fā)商,，以“大嘴”任志強為代表，質(zhì)疑調(diào)控的合理性,，唱衰調(diào)控的效果,；另一些開發(fā)商則大玩“哀兵”策略，以各種方式刻意制造新政殺傷力大的假象,，精準(zhǔn)揣摩購房者期待價格回歸的心理,，通過捂盤等方式，制造成交清淡或樓價“假摔”,，渲染新政效果如何“過猛過狠”,，呼吁地方政府不要發(fā)力調(diào)控，呼吁中央不要再出臺后續(xù)調(diào)控措施,。

不幸的是,，幾次樓市調(diào)控的經(jīng)驗表明，開發(fā)商的“哀兵”之計屢試不爽,。前幾次樓市調(diào)控的無疾而終,，很大程度上也是開發(fā)商“哀兵”之計的得逞。

眼下,，隨著“新國四條”到措辭更為嚴(yán)厲的“國十條”,，再到被認(rèn)為是最強硬調(diào)控措施的“京十二條”，組合式重拳針對性之強前所未有,。盡管如此,，現(xiàn)在就斷言樓市將實現(xiàn)理性回歸似乎言之過早。新政過后,，是否會迎來新一輪的報復(fù)性漲價,，樓市是否會再次陷入“越調(diào)控越漲”的怪圈，仍是一個大大的問號,。

就在這個節(jié)骨眼上,，借五一小長假“盤點”之機，不少地方都傳來“疑似”樓市清淡的消息,。比如,，北京、上海,、深圳等地紛紛出現(xiàn)投資客拋售樓盤卻少人接盤,，二手房掛牌大增等，當(dāng)然更不乏一些樓盤降價數(shù)千元的好事,。但當(dāng)購房者滿懷希望地詢盤買房時,，卻發(fā)現(xiàn)房價松動的幅度很小,，個別地區(qū)甚至仍在上漲。5日,，中國社會科學(xué)院發(fā)布《中國房地產(chǎn)藍(lán)皮書(2010)》也預(yù)測,，2010年全國商品房價格下調(diào)的可能性不大，唯有房價增速將趨緩,。所謂的樓市“拐點”似乎難覓蹤影,，總體上看，“量跌價堅”才是當(dāng)前樓市的真實寫照,。

當(dāng)前樓市利益博弈真實的困局是:購房者寄望調(diào)控新政帶來降價,，而絕大部分開發(fā)商卻表示絕不降價。中西部地區(qū)的二三線城市更是遠(yuǎn)離房產(chǎn)新政的“風(fēng)暴中心”,，據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月昆明樓盤成交均價依然比3月上漲了5.66%,，達到6467.22元/平方米,。

不難發(fā)現(xiàn)，面對密集的政府調(diào)控政策,，開發(fā)商們一方面營造一種房價已然進入下行通道的輿論態(tài)勢,；另一方面，卻在使用捂盤惜售,、維持售價,、推遲開盤等方式，試圖“蟄伏”過政策效果期,，并在后市悄悄抬價,。通過大力營造新政殺傷力大的假象，來阻擋中央后續(xù)調(diào)控政策的出臺,，哀兵之計又來了,。

盡管有人天真地建議百姓可以與開發(fā)商保持膠著狀態(tài)，時間一長,，就會耗盡開發(fā)商的心血和資金,，自然等來降價的那天。然而,，經(jīng)過2009年樓市的瘋狂上漲,，實力雄厚的開發(fā)商手中已經(jīng)積累了大量的流動資金，不怕捂盤,，而具有剛性需求的購房者卻不能一直苦等鏡花水月般的樓市“拐點”出現(xiàn),。

總起來看，新政“組合拳”目前只是打在樓市成交量之上,，已患上暴利成癮癥的“房堅強”開發(fā)商們,，絕不愿輕易讓利,。正如《中國房地產(chǎn)藍(lán)皮書(2010)》所言，房地產(chǎn)調(diào)控措施尚未及時到位,，調(diào)控手段未能切中要害,，投機性投資增多將自主性需求擠出市場。在房地產(chǎn)市場進入“混沌期”的當(dāng)下,，利益博弈日趨白熱化之時,，樓市調(diào)控政策更應(yīng)持續(xù)發(fā)力，最終才能引導(dǎo)房價回落到合理區(qū)間,。

期待樓市調(diào)控千萬別被開發(fā)商的哀兵之計蒙住眼,，更不應(yīng)受到各種故意制造出來的輿論和假象所左右。目前的相關(guān)政策還僅僅處在滅火的階段,，樓市高溫并未得到有效遏制,。要徹底整治房地產(chǎn)市場，尚需多管齊下──出臺諸如物業(yè)稅或房屋保有稅等稅收政策,，擴大保障性住房的供應(yīng)與土地供應(yīng)制度的改良,，加強市場秩序的監(jiān)管等等。建設(shè)一個健康,、正常的房地產(chǎn)市場,，我們剛剛邁出了一小步，但愿這是堅定而不會動搖的一步,。