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5月5日,，中國社會科學(xué)院發(fā)布《中國房地產(chǎn)藍(lán)皮書（2010）》，稱房地產(chǎn)調(diào)控措施未及時(shí)到位,，調(diào)控手段未能切中要害,。并且預(yù)測2010年全國商品房價(jià)格下調(diào)的可能性不大，唯有房價(jià)增速將趨緩,。（5月5日中廣網(wǎng)）

就在社科院發(fā)布藍(lán)皮書的同時(shí),，有商業(yè)銀行公布了房貸壓力測試，稱房價(jià)跌三成銀行扛得住,。某種意義而言,，金融監(jiān)管部門正是因?yàn)轭A(yù)測出房價(jià)有下跌的可能，基于風(fēng)險(xiǎn)考慮才要求商業(yè)銀行進(jìn)行房貸壓力測試,?？缮缈圃汉我缘贸雠c其不一樣的結(jié)論呢？據(jù)報(bào)道，社科院預(yù)測2010年房價(jià)下調(diào)可能性不大的理由是:房地產(chǎn)市場供需關(guān)系依然偏緊,，這一因素將推動價(jià)格上行,。供需關(guān)系的確決定著房價(jià)，但我卻以為,，供需關(guān)系同樣也是政策可調(diào)控的,。

社科院也注意到了宏觀調(diào)控，其指出:在經(jīng)濟(jì)形勢和政策預(yù)期下,，今年的房價(jià)將在盤整中增速趨緩,，各月的房價(jià)同比增幅將呈現(xiàn)一個(gè)由高到低的趨勢。顯然,，社科院一方面預(yù)測宏觀調(diào)控有一定效果——房價(jià)增速趨緩，另一方面又在預(yù)測房價(jià)下調(diào)可能性不大,。這與其說社科院是在預(yù)測房價(jià),，不如說是在預(yù)測宏觀調(diào)控的成效。原因很簡單,，中國樓市的市場機(jī)制目前還不健全,，房價(jià)受政策影響較大，土地由政府壟斷供應(yīng),，從稅收,、信貸到銷售的各個(gè)環(huán)節(jié)也都被政府監(jiān)管。

多年來,，房價(jià)之所以狂奔不休,，違背經(jīng)濟(jì)常規(guī)讓許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家解讀不透，根子還在于政府與房價(jià)的微妙關(guān)系,。正是基于這層關(guān)系,，社科院才會說:調(diào)控措施未及時(shí)到位，調(diào)控手段未能切中要害,。在此意義上,，社科院表面是在預(yù)測房價(jià)變化，實(shí)際上卻是在預(yù)測宏觀調(diào)控的決心究竟大不大,。

這也說明,，盡管現(xiàn)有的調(diào)控手段看似非常嚴(yán)厲，但由于沒有解決體制等深層問題,，能否最終有效還有待觀望,。期待有關(guān)方面能讀懂社科院的預(yù)測結(jié)果，加大供需兩端的調(diào)控力度,，尤其是要解決樓市深層次的體制問題,。張海英（北京 職員）