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5月5日,，中國社會(huì)科學(xué)院發(fā)布《中國房地產(chǎn)藍(lán)皮書（2010）》,，稱房地產(chǎn)調(diào)控措施未及時(shí)到位,，調(diào)控手段未能切中要害,。并且預(yù)測(cè)2010年全國商品房?jī)r(jià)格下調(diào)的可能性不大,，唯有房?jī)r(jià)增速將趨緩。（5月5日中廣網(wǎng)）

就在社科院發(fā)布藍(lán)皮書的同時(shí),，有商業(yè)銀行公布了房貸壓力測(cè)試,，稱房?jī)r(jià)跌三成銀行扛得住。某種意義而言,，金融監(jiān)管部門正是因?yàn)轭A(yù)測(cè)出房?jī)r(jià)有下跌的可能,，基于風(fēng)險(xiǎn)考慮才要求商業(yè)銀行進(jìn)行房貸壓力測(cè)試?？缮缈圃汉我缘贸雠c其不一樣的結(jié)論呢,？據(jù)報(bào)道，社科院預(yù)測(cè)2010年房?jī)r(jià)下調(diào)可能性不大的理由是:房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系依然偏緊,，這一因素將推動(dòng)價(jià)格上行。供需關(guān)系的確決定著房?jī)r(jià),，但我卻以為,，供需關(guān)系同樣也是政策可調(diào)控的。

社科院也注意到了宏觀調(diào)控,，其指出:在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策預(yù)期下，今年的房?jī)r(jià)將在盤整中增速趨緩,，各月的房?jī)r(jià)同比增幅將呈現(xiàn)一個(gè)由高到低的趨勢(shì),。顯然,，社科院一方面預(yù)測(cè)宏觀調(diào)控有一定效果——房?jī)r(jià)增速趨緩,，另一方面又在預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)下調(diào)可能性不大。這與其說社科院是在預(yù)測(cè)房?jī)r(jià),，不如說是在預(yù)測(cè)宏觀調(diào)控的成效,。原因很簡(jiǎn)單，中國樓市的市場(chǎng)機(jī)制目前還不健全,，房?jī)r(jià)受政策影響較大,，土地由政府壟斷供應(yīng)，從稅收,、信貸到銷售的各個(gè)環(huán)節(jié)也都被政府監(jiān)管,。

多年來，房?jī)r(jià)之所以狂奔不休,，違背經(jīng)濟(jì)常規(guī)讓許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家解讀不透,，根子還在于政府與房?jī)r(jià)的微妙關(guān)系。正是基于這層關(guān)系,，社科院才會(huì)說:調(diào)控措施未及時(shí)到位，調(diào)控手段未能切中要害,。在此意義上,，社科院表面是在預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)變化，實(shí)際上卻是在預(yù)測(cè)宏觀調(diào)控的決心究竟大不大,。

這也說明,，盡管現(xiàn)有的調(diào)控手段看似非常嚴(yán)厲，但由于沒有解決體制等深層問題,，能否最終有效還有待觀望,。期待有關(guān)方面能讀懂社科院的預(yù)測(cè)結(jié)果，加大供需兩端的調(diào)控力度,，尤其是要解決樓市深層次的體制問題,。張海英（北京 職員）