中國社會科學(xué)院今日發(fā)布的《中國房地產(chǎn)藍皮書（2010）》指出，中國房地產(chǎn)市場秩序仍較為混亂，房地產(chǎn)調(diào)控手段不能切中要害,，調(diào)控方式仍需創(chuàng)新。報告預(yù)計今年房價下調(diào)的可能性不大,。與之相應(yīng)的是，從5月1日到5月4日,，東莞住宅成交量僅為229套,，同比跌幅近6成。價格方面,，盡管開發(fā)商并沒有直接降價,，但紛紛加大優(yōu)惠力度，成為不爭的事實,。
在“新國十一條”出臺之后,，房產(chǎn)市場出現(xiàn)“盤整”，消費者開始產(chǎn)生觀望情緒,，其實這是再正常不過的現(xiàn)象,。倘若遏制樓市暴漲的新政出臺之后，大家連觀望的意思都沒有,，房地產(chǎn)市場瘋狂依舊,，那只能說明新政實在太過毛毛雨，根本沒有作用,。因此,，暫時性的市場冷淡并不值得擔(dān)憂，真正值得擔(dān)憂的倒是,，在或短或長的盤整期之后,，房價會否重蹈報復(fù)性反彈的覆轍,，從而繼續(xù)“越調(diào)越漲”、“短跌長漲”的調(diào)控怪圈,？
社科院報告指出,，2009年之所以房價、地價大幅上漲,，與房地產(chǎn)調(diào)控措施未及時到位,、房地產(chǎn)調(diào)控手段不能切中要害有很大關(guān)系。事實上,，問題的復(fù)雜性還不僅僅在于中央調(diào)控措施的“投鼠忌器”,，更在于地方的落實不力陽奉陰違乃至公然唱反調(diào)。房產(chǎn)調(diào)控真正的要害,，即在于各種為有權(quán)有勢的“不容侵犯的利益”牽涉其中太多太深,。舉例而言，土地財政,、銀行房貸,、國企資金、保險企業(yè)等等,，誰都只能食利而不能“破產(chǎn)”，調(diào)控阻力可想而知,。
“股神”巴菲特說:中國的房地產(chǎn)市場就是在賭博,，而且賭得很大，有一群人在大面積地豪賭,?！皹鞘谐少€場”，不僅讓炒房客炒房炒到上癮,，賺錢賺到發(fā)瘋,，讓房地產(chǎn)富豪如雨后春筍般涌現(xiàn)，牢牢占據(jù)富豪榜前列,，讓落馬貪官與房地產(chǎn)行業(yè)高度相關(guān),，并排長隊“前腐后繼”，更讓大多數(shù)毫無賭意更無賭癮的人也被拉進舞會并深陷其中無法自保,。兩個家庭三代血汗外加數(shù)十年的債臺高筑,，在豪賭里淪為一個五彩斑斕的泡沫，一旦泡沫破裂,，所付出的代價將是全社會無法承受之重,。
多次調(diào)控經(jīng)驗證明，將調(diào)控目標(biāo)僅定位于“遏制房價過快上漲”,，同時卻又不愿看到房價下降,，不但不能起到應(yīng)有作用,，還會造成相反效果；因為在豪賭的樓市里,，房價不能逐步進入理性回歸軌道,，則必然繼續(xù)暴漲進程。如何讓這場豪賭在可控的限度內(nèi)有秩序地結(jié)束,，是對政府部門最為嚴重的考驗,，該是痛下決心的時候了。
| 您可能對這些感興趣： |
|
|
| 共有評論0條 點擊查看 | ||
|
作者：
盛翔
編輯：
霍默靜
|
