中國社會(huì)科學(xué)院今日發(fā)布的《中國房地產(chǎn)藍(lán)皮書（2010）》指出,，中國房地產(chǎn)市場秩序仍較為混亂,，房地產(chǎn)調(diào)控手段不能切中要害,，調(diào)控方式仍需創(chuàng)新,。報(bào)告預(yù)計(jì)今年房價(jià)下調(diào)的可能性不大,。與之相應(yīng)的是,，從5月1日到5月4日,，東莞住宅成交量僅為229套,，同比跌幅近6成,。價(jià)格方面,，盡管開發(fā)商并沒有直接降價(jià)，但紛紛加大優(yōu)惠力度,，成為不爭的事實(shí),。
在“新國十一條”出臺之后，房產(chǎn)市場出現(xiàn)“盤整”,，消費(fèi)者開始產(chǎn)生觀望情緒,，其實(shí)這是再正常不過的現(xiàn)象。倘若遏制樓市暴漲的新政出臺之后,，大家連觀望的意思都沒有,，房地產(chǎn)市場瘋狂依舊，那只能說明新政實(shí)在太過毛毛雨,，根本沒有作用,。因此,，暫時(shí)性的市場冷淡并不值得擔(dān)憂，真正值得擔(dān)憂的倒是,，在或短或長的盤整期之后,，房價(jià)會(huì)否重蹈報(bào)復(fù)性反彈的覆轍，從而繼續(xù)“越調(diào)越漲”,、“短跌長漲”的調(diào)控怪圈,？
社科院報(bào)告指出，2009年之所以房價(jià),、地價(jià)大幅上漲,，與房地產(chǎn)調(diào)控措施未及時(shí)到位、房地產(chǎn)調(diào)控手段不能切中要害有很大關(guān)系,。事實(shí)上,，問題的復(fù)雜性還不僅僅在于中央調(diào)控措施的“投鼠忌器”，更在于地方的落實(shí)不力陽奉陰違乃至公然唱反調(diào),。房產(chǎn)調(diào)控真正的要害,，即在于各種為有權(quán)有勢的“不容侵犯的利益”牽涉其中太多太深。舉例而言,，土地財(cái)政,、銀行房貸、國企資金,、保險(xiǎn)企業(yè)等等,，誰都只能食利而不能“破產(chǎn)”，調(diào)控阻力可想而知,。
“股神”巴菲特說:中國的房地產(chǎn)市場就是在賭博,，而且賭得很大，有一群人在大面積地豪賭,?！皹鞘谐少€場”，不僅讓炒房客炒房炒到上癮,，賺錢賺到發(fā)瘋,，讓房地產(chǎn)富豪如雨后春筍般涌現(xiàn)，牢牢占據(jù)富豪榜前列,，讓落馬貪官與房地產(chǎn)行業(yè)高度相關(guān),，并排長隊(duì)“前腐后繼”，更讓大多數(shù)毫無賭意更無賭癮的人也被拉進(jìn)舞會(huì)并深陷其中無法自保,。兩個(gè)家庭三代血汗外加數(shù)十年的債臺高筑,，在豪賭里淪為一個(gè)五彩斑斕的泡沫，一旦泡沫破裂,，所付出的代價(jià)將是全社會(huì)無法承受之重,。
多次調(diào)控經(jīng)驗(yàn)證明，將調(diào)控目標(biāo)僅定位于“遏制房價(jià)過快上漲”,，同時(shí)卻又不愿看到房價(jià)下降,，不但不能起到應(yīng)有作用，還會(huì)造成相反效果,；因?yàn)樵诤蕾€的樓市里,，房價(jià)不能逐步進(jìn)入理性回歸軌道，則必然繼續(xù)暴漲進(jìn)程,。如何讓這場豪賭在可控的限度內(nèi)有秩序地結(jié)束,，是對政府部門最為嚴(yán)重的考驗(yàn)，該是痛下決心的時(shí)候了,。
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作者：
盛翔
編輯：
霍默靜
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