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社科院預(yù)測全國房價下調(diào)的可能性不大，表面上是預(yù)測房價變化,，實際上是預(yù)測宏觀調(diào)控的決心還不夠大,，現(xiàn)有的調(diào)控手段看似異常嚴厲，卻仍然沒有解決體制,、機制等深層次問題,。

5月5日，中國社會科學(xué)院發(fā)布《中國房地產(chǎn)藍皮書(2010)》,，稱房地產(chǎn)調(diào)控措施未及時到位,，調(diào)控手段未能切中要害。并且預(yù)測2010年全國商品房價格下調(diào)的可能性不大，唯有房價增速將趨緩,。(據(jù)中央人民廣播電臺報道)

期待房價回落,，不但是廣大公眾的真實心愿，也是這一輪重拳調(diào)控的目的所在,，甚至不少開發(fā)商也憂房價太高,。因為目前的房價水平遠遠超過了公眾的承受力，買房變成了少數(shù)炒家和有錢人的游戲,，而且房價也超越了政府預(yù)期,，因此這一輪宏觀調(diào)控的嚴厲程度史無前例。

社科院對今年房價的預(yù)測,，顯然與公眾,、決策層的期待不一樣，令人費解,。據(jù)報道,，社科院預(yù)測2010年房價下調(diào)可能性不大的理由是，房地產(chǎn)市場供需關(guān)系依然是偏緊的,，這個因素將推動價格的上行,。我以為，這個理由看似合理,，其實也不合理,。供需關(guān)系的確決定著房價，但供需關(guān)系卻是政策可調(diào)控的,。

社科院也注意到了宏觀調(diào)控,，特別指出:在經(jīng)濟形勢和政策預(yù)期下，與2009年23.6%的快速增長相比,，今年的房價將在盤整當中增速趨緩,，各個月的房價同比增幅呈現(xiàn)一個由高到低的趨勢，尤其是都市密集區(qū)和中心城市的房價增長還是比較快的,。顯然,，社科院一方面預(yù)測宏觀調(diào)控有一定效果——房價增速趨緩，但另一方面預(yù)測總趨勢是房價下調(diào)可能性不大,。

在我看來,，與其說社科院是在預(yù)測房價，不如說是預(yù)測宏觀調(diào)控的成效,。原因很簡單,，中國樓市的市場機制目前還不健全，準確地說是政策市,，房價無論是高還是低,，受政策影響較大,；土地由政府壟斷供應(yīng)，稅收,、信貸,、銷售等房地產(chǎn)開發(fā)的每一個環(huán)節(jié)都被政府監(jiān)管。也就是說,，實際上房價跳不出政府的手心,。

多年來房價之所以狂奔不休，違背經(jīng)濟常規(guī)而讓許多經(jīng)濟學(xué)家解讀不透,，主要原因就在于各級政府與房價之間存在微妙的關(guān)系:房地產(chǎn)在宏觀經(jīng)濟層面扮演著支柱產(chǎn)業(yè)的角色,；為地方政府創(chuàng)造著稅收和GDP。次要原因是政府對高房價認識不清,，繼而用藥不準,。用社科院的話說，房地產(chǎn)調(diào)控措施未及時到位,，調(diào)控手段未能切中要害,。

我以為，社科院預(yù)測全國房價下調(diào)的可能性不大,，表面上是預(yù)測房價變化,，實際上是預(yù)測宏觀調(diào)控的決心還不夠大，現(xiàn)有的調(diào)控手段看似異常嚴厲,，卻仍然沒有解決體制,、機制等深層次問題。社科院這樣的預(yù)測,，表面上把原因歸結(jié)于“供需關(guān)系依然是偏緊的”,，實際上是預(yù)測宏觀調(diào)控在供需兩端還沒有發(fā)揮出應(yīng)有的作用。

期待有關(guān)方面能讀懂社科院的預(yù)測結(jié)果,，加大供需兩端的調(diào)控力度,，尤其是要解決樓市深層次的體制問題。