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社科院預(yù)測(cè)全國(guó)房?jī)r(jià)下調(diào)的可能性不大,，表面上是預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)變化,，實(shí)際上是預(yù)測(cè)宏觀調(diào)控的決心還不夠大，現(xiàn)有的調(diào)控手段看似異常嚴(yán)厲,，卻仍然沒(méi)有解決體制,、機(jī)制等深層次問(wèn)題。

5月5日,，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)藍(lán)皮書(2010)》,，稱房地產(chǎn)調(diào)控措施未及時(shí)到位，調(diào)控手段未能切中要害,。并且預(yù)測(cè)2010年全國(guó)商品房?jī)r(jià)格下調(diào)的可能性不大,，唯有房?jī)r(jià)增速將趨緩。(據(jù)中央人民廣播電臺(tái)報(bào)道)

期待房?jī)r(jià)回落,，不但是廣大公眾的真實(shí)心愿,，也是這一輪重拳調(diào)控的目的所在，甚至不少開發(fā)商也憂房?jī)r(jià)太高,。因?yàn)槟壳暗姆績(jī)r(jià)水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了公眾的承受力,，買房變成了少數(shù)炒家和有錢人的游戲，而且房?jī)r(jià)也超越了政府預(yù)期,，因此這一輪宏觀調(diào)控的嚴(yán)厲程度史無(wú)前例,。

社科院對(duì)今年房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)，顯然與公眾,、決策層的期待不一樣,，令人費(fèi)解。據(jù)報(bào)道，社科院預(yù)測(cè)2010年房?jī)r(jià)下調(diào)可能性不大的理由是,，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系依然是偏緊的，這個(gè)因素將推動(dòng)價(jià)格的上行,。我以為,，這個(gè)理由看似合理，其實(shí)也不合理,。供需關(guān)系的確決定著房?jī)r(jià),，但供需關(guān)系卻是政策可調(diào)控的。

社科院也注意到了宏觀調(diào)控,，特別指出:在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策預(yù)期下,，與2009年23.6%的快速增長(zhǎng)相比，今年的房?jī)r(jià)將在盤整當(dāng)中增速趨緩,，各個(gè)月的房?jī)r(jià)同比增幅呈現(xiàn)一個(gè)由高到低的趨勢(shì),，尤其是都市密集區(qū)和中心城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)還是比較快的。顯然,，社科院一方面預(yù)測(cè)宏觀調(diào)控有一定效果——房?jī)r(jià)增速趨緩,，但另一方面預(yù)測(cè)總趨勢(shì)是房?jī)r(jià)下調(diào)可能性不大。

在我看來(lái),，與其說(shuō)社科院是在預(yù)測(cè)房?jī)r(jià),，不如說(shuō)是預(yù)測(cè)宏觀調(diào)控的成效。原因很簡(jiǎn)單,，中國(guó)樓市的市場(chǎng)機(jī)制目前還不健全,，準(zhǔn)確地說(shuō)是政策市，房?jī)r(jià)無(wú)論是高還是低,，受政策影響較大,；土地由政府壟斷供應(yīng)，稅收,、信貸,、銷售等房地產(chǎn)開發(fā)的每一個(gè)環(huán)節(jié)都被政府監(jiān)管。也就是說(shuō),，實(shí)際上房?jī)r(jià)跳不出政府的手心,。

多年來(lái)房?jī)r(jià)之所以狂奔不休，違背經(jīng)濟(jì)常規(guī)而讓許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家解讀不透,，主要原因就在于各級(jí)政府與房?jī)r(jià)之間存在微妙的關(guān)系:房地產(chǎn)在宏觀經(jīng)濟(jì)層面扮演著支柱產(chǎn)業(yè)的角色,；為地方政府創(chuàng)造著稅收和GDP。次要原因是政府對(duì)高房?jī)r(jià)認(rèn)識(shí)不清,，繼而用藥不準(zhǔn),。用社科院的話說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)控措施未及時(shí)到位，調(diào)控手段未能切中要害,。

我以為,，社科院預(yù)測(cè)全國(guó)房?jī)r(jià)下調(diào)的可能性不大，表面上是預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)變化,，實(shí)際上是預(yù)測(cè)宏觀調(diào)控的決心還不夠大,，現(xiàn)有的調(diào)控手段看似異常嚴(yán)厲，卻仍然沒(méi)有解決體制,、機(jī)制等深層次問(wèn)題,。社科院這樣的預(yù)測(cè)，表面上把原因歸結(jié)于“供需關(guān)系依然是偏緊的”,，實(shí)際上是預(yù)測(cè)宏觀調(diào)控在供需兩端還沒(méi)有發(fā)揮出應(yīng)有的作用,。

期待有關(guān)方面能讀懂社科院的預(yù)測(cè)結(jié)果，加大供需兩端的調(diào)控力度,，尤其是要解決樓市深層次的體制問(wèn)題,。