任壽根
一次，去商場買手機,，各種品牌的手機琳瑯滿目,，不知買哪種手機好。這時,，看到幾個人經(jīng)過一番挑選后,，買了一款，當(dāng)我還在猶豫時,，又陸續(xù)看到一些人買了與前面購機者相同的一款手機,。這時，我沒有猶豫了,，問售貨員,，那款手機是不是賣得最好，售貨員回答說是的,，最后我也欣然買了那款手機,。在我之后，又陸續(xù)看到一些購機者買了相同的手機,。當(dāng)一幫人首先做出一種行為后,，其他人也競相模仿干這件事,，而且之后干這件事的人越來越多，我們把這種行為叫做“羊群行為”,。
羊群行為本質(zhì)上是模仿行為造成的,，羊群行為有時是理性，有時是非理性的,。羊群行為產(chǎn)生的后果是將一種行為按幾何倍數(shù)擴大,。在經(jīng)濟學(xué)學(xué)科中，有一個叫行為經(jīng)濟學(xué)的流派,，它就專門研究了羊群行為,，其代表人物卡尼曼還獲得了諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎。消費領(lǐng)域很多時尚的產(chǎn)生都是由羊群行為產(chǎn)生的,。
在中國的住房市場上,，就有羊群行為的存在。當(dāng)住房市場上一幫人——我們把他們稱為住房市場上的“示范人”——大量買房時,，接著就有另一幫人去跟著買房,，最后跟著買房的人越來越多，并以幾何倍數(shù)擴大,，這樣羊群行為就產(chǎn)生了,。
羊群行為不一定不對，有時它是為了節(jié)約交易成本,，是為了減少消費或投資 “知識短缺”而產(chǎn)生的行為,。就像前面提到的，當(dāng)我對各種品牌手機的功效缺乏“知識”時,，看到越來越多的人買了那款手機（這實際上提供了這款手機功效好的信號）時,，我也就模仿了。這種羊群行為是理性的,，它節(jié)約了我的交易成本,。所以，有時住房市場上的羊群行為對住房市場的發(fā)展是有利的,。
但近幾年中國住房市場的情況是,，當(dāng)房價單向往上時，羊群行為會加劇房價的上漲,，人們競相將錢投入到住房市場上去,，這樣就會讓住房市場過熱。反之,，當(dāng)房價單向往下時,，有些人開始拋房，羊群行為會導(dǎo)致越來越多的人拋房,，這樣可能會導(dǎo)致房價低于其理性水平,。目前,，參與中國住房市場的人群是一個非常龐大的數(shù)字，羊群行為的幾何倍數(shù)比較大,，給中國住房市場“軟著陸”造成非常大的障礙,。
如果中國住房市場“軟著陸”，對全世界都是福音,。為什么這么說呢？一個國家的經(jīng)濟問題能否對世界經(jīng)濟產(chǎn)生“地震”取決于三個方面,，一是其經(jīng)濟總量在全世界的分量,，二是其全球化程度，三是其國家品牌的全球影響力,。最近歐洲一些國家的主權(quán)債務(wù)問題被“炒”得沸沸揚揚,，搞得國內(nèi)一些民眾挺“鬧心”的。其實不必對它們在意,，因為希臘,、葡萄牙、西班牙等國的所謂主權(quán)債務(wù)問題不可能像美國次貸危機那樣產(chǎn)生那么大的震撼,，而且,，經(jīng)歷過次貸危機“洗禮”的世界，在處理這類危機方面會更成熟,。所以,，我們倒要好好關(guān)心國內(nèi)的住房市場問題。目前,，中國經(jīng)濟總量在世界排名第三,；進出口總額今年突破3萬億美元問題不大；中國國家品牌在國際上的影響力日趨上升,。而從未來一段時期看,，處理好住房市場問題，讓住房市場“軟著陸”,，是中國經(jīng)濟發(fā)展過程必須面臨的主要問題之一,。如果住房市場問題處理不好，不僅對中國自身會造成一定的不良影響,，對世界經(jīng)濟發(fā)展也是不利的,。
要實現(xiàn)中國住房市場“軟著陸”，就要避免羊群行為過度,，而要避免羊群行為過度,，就應(yīng)采取“二元”調(diào)控方式，就是對住房的消費需求和投資需求,、品牌化城市和非品牌化城市,、住房利率與非住房利率,、首套住房貸款和多套住房貸款、物業(yè)稅試點區(qū)域與非物業(yè)稅試點區(qū)域采取不同的政策,。從中國目前所采取的調(diào)控方式看,，就是一種“二元”調(diào)控方式。這種“二元”調(diào)控方式是一次政府調(diào)控方式的重要創(chuàng)新,。今后問題的關(guān)鍵是,，這種“二元”調(diào)控方式應(yīng)堅持，就是說調(diào)控方式要堅持區(qū)別對待,，有針對性,，這樣羊群行為的擴散度就不會那么大，中國住房市場實現(xiàn)“軟著陸”概率就會很高,。（作者系經(jīng)濟學(xué)教授）
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作者：
任壽根
編輯：
霍默靜
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