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任壽根

一次,，去商場(chǎng)買手機(jī),，各種品牌的手機(jī)琳瑯滿目，不知買哪種手機(jī)好,。這時(shí)，看到幾個(gè)人經(jīng)過一番挑選后,，買了一款,，當(dāng)我還在猶豫時(shí)，又陸續(xù)看到一些人買了與前面購(gòu)機(jī)者相同的一款手機(jī),。這時(shí),，我沒有猶豫了，問售貨員,，那款手機(jī)是不是賣得最好,，售貨員回答說(shuō)是的，最后我也欣然買了那款手機(jī),。在我之后,，又陸續(xù)看到一些購(gòu)機(jī)者買了相同的手機(jī)。當(dāng)一幫人首先做出一種行為后,，其他人也競(jìng)相模仿干這件事,，而且之后干這件事的人越來(lái)越多,，我們把這種行為叫做“羊群行為”。

羊群行為本質(zhì)上是模仿行為造成的,，羊群行為有時(shí)是理性,，有時(shí)是非理性的。羊群行為產(chǎn)生的后果是將一種行為按幾何倍數(shù)擴(kuò)大,。在經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)科中,，有一個(gè)叫行為經(jīng)濟(jì)學(xué)的流派，它就專門研究了羊群行為,，其代表人物卡尼曼還獲得了諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng),。消費(fèi)領(lǐng)域很多時(shí)尚的產(chǎn)生都是由羊群行為產(chǎn)生的。

在中國(guó)的住房市場(chǎng)上,，就有羊群行為的存在,。當(dāng)住房市場(chǎng)上一幫人——我們把他們稱為住房市場(chǎng)上的“示范人”——大量買房時(shí)，接著就有另一幫人去跟著買房,，最后跟著買房的人越來(lái)越多,，并以幾何倍數(shù)擴(kuò)大，這樣羊群行為就產(chǎn)生了,。

羊群行為不一定不對(duì),，有時(shí)它是為了節(jié)約交易成本，是為了減少消費(fèi)或投資 “知識(shí)短缺”而產(chǎn)生的行為,。就像前面提到的,，當(dāng)我對(duì)各種品牌手機(jī)的功效缺乏“知識(shí)”時(shí)，看到越來(lái)越多的人買了那款手機(jī)（這實(shí)際上提供了這款手機(jī)功效好的信號(hào)）時(shí),，我也就模仿了,。這種羊群行為是理性的，它節(jié)約了我的交易成本,。所以,，有時(shí)住房市場(chǎng)上的羊群行為對(duì)住房市場(chǎng)的發(fā)展是有利的。

但近幾年中國(guó)住房市場(chǎng)的情況是,，當(dāng)房?jī)r(jià)單向往上時(shí),，羊群行為會(huì)加劇房?jī)r(jià)的上漲，人們競(jìng)相將錢投入到住房市場(chǎng)上去,，這樣就會(huì)讓住房市場(chǎng)過熱,。反之，當(dāng)房?jī)r(jià)單向往下時(shí),，有些人開始拋房,，羊群行為會(huì)導(dǎo)致越來(lái)越多的人拋房，這樣可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)低于其理性水平,。目前,，參與中國(guó)住房市場(chǎng)的人群是一個(gè)非常龐大的數(shù)字,，羊群行為的幾何倍數(shù)比較大，給中國(guó)住房市場(chǎng)“軟著陸”造成非常大的障礙,。

如果中國(guó)住房市場(chǎng)“軟著陸”,，對(duì)全世界都是福音。為什么這么說(shuō)呢,？一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)問題能否對(duì)世界經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生“地震”取決于三個(gè)方面,，一是其經(jīng)濟(jì)總量在全世界的分量，二是其全球化程度,，三是其國(guó)家品牌的全球影響力,。最近歐洲一些國(guó)家的主權(quán)債務(wù)問題被“炒”得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，搞得國(guó)內(nèi)一些民眾挺“鬧心”的,。其實(shí)不必對(duì)它們?cè)谝?，因?yàn)橄ＥD、葡萄牙,、西班牙等國(guó)的所謂主權(quán)債務(wù)問題不可能像美國(guó)次貸危機(jī)那樣產(chǎn)生那么大的震撼,，而且，經(jīng)歷過次貸危機(jī)“洗禮”的世界,，在處理這類危機(jī)方面會(huì)更成熟,。所以，我們倒要好好關(guān)心國(guó)內(nèi)的住房市場(chǎng)問題,。目前,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量在世界排名第三；進(jìn)出口總額今年突破3萬(wàn)億美元問題不大,；中國(guó)國(guó)家品牌在國(guó)際上的影響力日趨上升,。而從未來(lái)一段時(shí)期看，處理好住房市場(chǎng)問題,，讓住房市場(chǎng)“軟著陸”，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程必須面臨的主要問題之一,。如果住房市場(chǎng)問題處理不好,，不僅對(duì)中國(guó)自身會(huì)造成一定的不良影響，對(duì)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展也是不利的,。

要實(shí)現(xiàn)中國(guó)住房市場(chǎng)“軟著陸”,，就要避免羊群行為過度，而要避免羊群行為過度,，就應(yīng)采取“二元”調(diào)控方式,，就是對(duì)住房的消費(fèi)需求和投資需求、品牌化城市和非品牌化城市,、住房利率與非住房利率,、首套住房貸款和多套住房貸款,、物業(yè)稅試點(diǎn)區(qū)域與非物業(yè)稅試點(diǎn)區(qū)域采取不同的政策。從中國(guó)目前所采取的調(diào)控方式看,，就是一種“二元”調(diào)控方式,。這種“二元”調(diào)控方式是一次政府調(diào)控方式的重要?jiǎng)?chuàng)新。今后問題的關(guān)鍵是,，這種“二元”調(diào)控方式應(yīng)堅(jiān)持,，就是說(shuō)調(diào)控方式要堅(jiān)持區(qū)別對(duì)待，有針對(duì)性,，這樣羊群行為的擴(kuò)散度就不會(huì)那么大,，中國(guó)住房市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”概率就會(huì)很高。（作者系經(jīng)濟(jì)學(xué)教授）