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□馮海寧

這一輪樓市新政4月17日推出后，知名大房企首次在全國范圍降價(jià)——恒大地產(chǎn)內(nèi)部一位知情人士5月5日透露，即日起在全國范圍內(nèi),，恒大所有樓盤均以原價(jià)的八五折優(yōu)惠出售,，打響了今年以來發(fā)展商降價(jià)售樓的頭炮,。(5月6日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》)

盡管恒大地產(chǎn)不是新政后第一個(gè)降價(jià)銷售的開發(fā)商，但卻是在全國范圍打響降價(jià)戰(zhàn)的第一個(gè)開發(fā)商,。據(jù)有關(guān)資料,，恒大在全國25個(gè)城市擁有57個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。這些項(xiàng)目全部八五折出售,，必然對(duì)其他開發(fā)商形成銷售壓力,，進(jìn)而促使更多開發(fā)商跟風(fēng)降價(jià)。

據(jù)報(bào)道,，恒大打響降價(jià)戰(zhàn)的原因:一是防止資金鏈條斷裂,；二是有戰(zhàn)略意圖，即借助宏觀調(diào)控“攻城略地”,，以擴(kuò)大地盤重新確立自己的江湖地位,。這兩個(gè)意圖即使不明說，大家也都知道,。我對(duì)恒大此舉總結(jié)為四個(gè)字:順勢(shì)而為,。

恒大以八五折的幅度降價(jià)促銷，力度的確罕見,。5日,，某商業(yè)銀行公布了房貸壓力測(cè)試結(jié)果，稱房?jī)r(jià)跌三成銀行扛得住,。這是商業(yè)銀行根據(jù)銀監(jiān)會(huì)的要求進(jìn)行的壓力測(cè)試,，說明金融監(jiān)管部門已經(jīng)在做房?jī)r(jià)下跌的準(zhǔn)備。這也折射出有關(guān)方面此次調(diào)控樓市的決心完全不同于以往,，開發(fā)商只有早做準(zhǔn)備才是聰明選擇,，否則，就有可能在這輪調(diào)控中面臨生死考驗(yàn),。

顯而易見，在宏觀調(diào)控與開發(fā)商的心理博弈過程中,，誰能洞察政府真實(shí)用意快速做出選擇,，誰就能快速回籠資金、擴(kuò)大市場(chǎng)地盤并獲得公眾好評(píng),。但遺憾的是,，更多開發(fā)商選擇了觀望和固執(zhí)，不肯輕易放棄高房?jī)r(jià)和暴利幻想,。這從一個(gè)側(cè)面說明,，被稱為嚴(yán)厲程度史無前例的宏觀調(diào)控，目前并沒有攻破絕大多數(shù)開發(fā)商的心理防線。

在我看來,，要想讓更多開發(fā)商放棄暴利幻想,，像恒大一樣降價(jià)銷售，一方面要加強(qiáng)現(xiàn)有調(diào)控政策的執(zhí)行力度,；另一方面要強(qiáng)化政策的持續(xù)性,，不少暫定措施最好制度化；第三,，后續(xù)政策應(yīng)及時(shí)對(duì)接,，比如說，房產(chǎn)持有稅或者物業(yè)稅早日出臺(tái),。只有調(diào)控手段越豐富,，政策效應(yīng)持續(xù)時(shí)間越長，政府調(diào)控決心越明顯,，開發(fā)商的心理防線才能被突破,。

而且，我們還要意識(shí)到,，宏觀調(diào)控只突破開發(fā)商的心理防線還不夠,，還需要突破樓市炒家、中介機(jī)構(gòu),、地方政府等利益群體的心理防線,，更要改變購房人的心理預(yù)期。幾天前,，我在某檔電視節(jié)目中注意到幾位炒房客仍然對(duì)調(diào)控的結(jié)果抱著幻想,，期待著再出現(xiàn)一次越調(diào)控越上漲的現(xiàn)象。如果宏觀調(diào)控不能攻破樓市利益群體的心理防線,，宏觀調(diào)控就有重蹈覆轍的可能,，調(diào)控效果就有可能被抵消。

目前很多樓盤一降價(jià)就被一掃而空,，這充分說明宏觀調(diào)控仍然沒有給購房人帶來更好的預(yù)期,。我以為，改變購房人預(yù)期的關(guān)鍵是明確調(diào)控目標(biāo)和各級(jí)政府具體責(zé)任,?？上В袊鴺鞘薪?jīng)歷數(shù)年調(diào)控,，始終沒有給公眾一個(gè)非常清晰具體的調(diào)控目標(biāo)——這無疑是讓人遺憾的,。