■ 北京論壇
真正值得擔(dān)憂的不是房價(jià)會(huì)不會(huì)降下來的問題，而是行政意志只對房地產(chǎn)市場中的價(jià)格現(xiàn)象著迷,。
從5月1日起,，購房人在購買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的,，將不予辦理房產(chǎn)證,。5月2日，市住建委公布北京樓市新政中“同一家庭限新購一套商品住房”的實(shí)施細(xì)則,。
民間對這一實(shí)施細(xì)則的簡化解讀就是,，買房要看戶口本和結(jié)婚證。這可謂是“結(jié)婚證調(diào)控”,。坊間熱議的是,，有些人士為了規(guī)避政策，而辦假離婚,，買房之后再復(fù)婚,。政府用結(jié)婚證調(diào)控，百姓用離婚證應(yīng)對,，邏輯就是這樣的,。地方政府的房產(chǎn)調(diào)控可能催生戲劇性的社會(huì)事件上演。
以家庭為單位抑制購房需求,，可以媲美房地產(chǎn)商人馮侖所說的“大齡女青年推高房價(jià)”論,，其幾乎是一個(gè)硬幣的正反兩面。如果,，讓已經(jīng)買了房的大齡女青年們都結(jié)婚,，那么按照京城房市新政，很多人估計(jì)就立刻不再有買新房的資格,。不得不佩服的是,，這二者似乎皆從婚姻上面洞察了高房價(jià)的“真相”，都把高房價(jià)的板子打在了購房者的身上,。
以家庭為單位限制購房只是強(qiáng)行抑制購房需求,。當(dāng)然，為買房而將婚姻置于風(fēng)險(xiǎn)之中的人,，畢竟還是少數(shù),。相信，這一新政仍然還是威力十足,，其不只是抑制了大多數(shù)的投資需求,，而且進(jìn)而影響了更多人的購房預(yù)期，即便是很多人符合新政的條件,，他們也會(huì)在一夜之間加入持幣觀望的大軍,，而靜候房價(jià)下跌的佳音。
將市場需求強(qiáng)行關(guān)進(jìn)行政意志的籠子里,，無疑能夠立刻起到冷凍市場,、令房價(jià)下瀉的效果,。以功利主義的行政手段干預(yù)市場，目標(biāo)往往非常單一,。讓房價(jià)降下來,，即是此次京城房地產(chǎn)新政的唯一目標(biāo)。從另一方面來說,，如何遏制高房價(jià)已經(jīng)成為當(dāng)前最為急迫的政績需求,。
畸高的房價(jià)當(dāng)然需要遏制，對于地方政府出臺(tái)此類調(diào)控政策的動(dòng)機(jī)可以理解,，但是,，真正值得擔(dān)憂的不是房價(jià)會(huì)不會(huì)降下來的問題，而是行政意志只對房地產(chǎn)市場中的價(jià)格現(xiàn)象著迷,，并試圖用有形的政策之手調(diào)出符合自己需求的房價(jià),。
這也意味著，房價(jià)一旦暴跌,，樓市出現(xiàn)崩盤,，那么，有朝一日房價(jià)還會(huì)再如指針一樣被撥回來,。其實(shí),，我們從2007年就是這么一路走過來的。而民眾買不起房的問題,，房地產(chǎn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈中社會(huì)公平與正義缺失的問題解決了嗎,？“房價(jià)漲民眾苦，房價(jià)跌民眾苦”,。我們相信無論是中央政府還是地方政府的房產(chǎn)政策,，都不會(huì)止步于憑結(jié)婚證買房，接下來各方所要深思的是,，如何避免讓民眾再次經(jīng)歷一個(gè)新的價(jià)格干預(yù)輪回,。
□老于（媒體人）
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霍默靜
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