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曾幾何時(shí),愛爾蘭經(jīng)濟(jì)奇跡享譽(yù)歐洲,。從1995到2007年,,連續(xù)十幾年GDP高速增長,房地產(chǎn)業(yè)異常繁榮,,愛爾蘭很快從歐洲最窮的國家變成了最富的國家,,2003年人均GDP躍居世界第二,被稱為“凱爾特之虎”,。有華僑曾經(jīng)這樣評(píng)價(jià)愛爾蘭:“轉(zhuǎn)了歐洲一圈發(fā)現(xiàn)愛爾蘭最像中國,,到處都在修路建房?!?/p>

就是這樣的經(jīng)濟(jì)奇跡,,卻在短時(shí)間內(nèi)化成了泡影,甚至不得不向歐盟請求援助,,眼看就成第二個(gè)希臘,。而這個(gè)悲劇的罪魁禍?zhǔn)拙褪欠康禺a(chǎn)。和中國類似,,房地產(chǎn)是愛爾蘭的支柱產(chǎn)業(yè)之一,,也正是房地產(chǎn)的泡沫破裂,,讓這個(gè)繁榮富庶的國家面臨破產(chǎn)的危險(xiǎn)。[詳細(xì)]

凱爾特之虎成病貓 愛爾蘭面臨破產(chǎn)

愛爾蘭經(jīng)濟(jì)陷入困境 經(jīng)濟(jì)民生日益艱難

從2008年起,,愛爾蘭的實(shí)際經(jīng)濟(jì)增長率連續(xù)3年呈現(xiàn)負(fù)增長,,下降幅度為7個(gè)百分點(diǎn);2010年9月,,失業(yè)率已達(dá)到1995年來的最高值13.7%,平均每8個(gè)人中有一個(gè)人失業(yè),,預(yù)計(jì)到2010年年底,,失業(yè)率將高達(dá)17%;財(cái)政赤字大增,,2010年年底,,愛爾蘭的財(cái)政赤字將達(dá)GDP的30%,公共債務(wù)將達(dá)GDP的100%,。民眾被迫勒緊褲腰帶艱難度日,。

地產(chǎn)商和個(gè)人投資者資產(chǎn)嚴(yán)重縮水。2010年的房價(jià)比2006年房價(jià)最高值下降了35%,,已跌至2002年的房價(jià)水平,,所有個(gè)人投資者資產(chǎn)均縮水35%以上。資產(chǎn)縮水還讓許多人走上了絕路,。2009年1月,,愛爾蘭42歲地產(chǎn)大亨羅卡因財(cái)務(wù)困境在家中飲彈自盡。

信貸違約風(fēng)險(xiǎn)增加,,建筑商無法還貸,,個(gè)人抵押貸款購房者還不起貸,銀行損失慘重,。2010年,,整個(gè)銀行業(yè)的損失高達(dá)約350億歐元,占愛爾蘭年度GDP的20%,,銀行資產(chǎn)縮水70%,,導(dǎo)致了許多銀行處于破產(chǎn)邊緣。銀行呆壞帳的增加,,迫使政府出面救助,,愛爾蘭因救助銀行所產(chǎn)生的負(fù)債達(dá)到了歷史上平均年度債務(wù)發(fā)行額的27倍,為年度GDP的2.7倍,,給愛爾蘭財(cái)政帶來了巨大負(fù)擔(dān),。

愛爾蘭的情況已經(jīng)變得越來越像希臘了:據(jù)歐洲央行預(yù)測,今年年底,,愛爾蘭的財(cái)政赤字將達(dá)GDP的30%,,公共債務(wù)將達(dá)GDP的100%,。如果繼續(xù)下去,未來兩年內(nèi),,公共債務(wù)將達(dá)GDP的120%,。[詳細(xì)]

GDP連年高增長國度不得不求助外援

曾幾何時(shí),愛爾蘭經(jīng)濟(jì)奇跡享譽(yù)歐洲,。有華僑曾經(jīng)這樣評(píng)價(jià)愛爾蘭:“轉(zhuǎn)了歐洲一圈發(fā)現(xiàn)愛爾蘭最像中國,,到處都在修路建房。和在英國,、法國看到的一片死氣沉沉完全不一樣,。”1995-2007年,,是愛爾蘭經(jīng)濟(jì)發(fā)展的黃金歲月,。從1995-2000年的5年間,愛爾蘭的GDP增長一直維持在5%-11%這一驚人數(shù)字,。在2001-2002年一度跌落到2%,,然后又回到了5%的水平。在西歐國家中,,愛爾蘭的經(jīng)濟(jì)增長長期排在第二(僅次于西班牙),。而“凱爾特之虎”這個(gè)名稱,最早是由摩根士丹利的Kevin Gardiner提出,,用以將愛爾蘭比喻為高速增長的東亞經(jīng)濟(jì)體如香港等,。

11月24日,愛爾蘭終于向歐盟和國際貨幣基金組織發(fā)出援助請求,。據(jù)報(bào)道,,愛爾蘭提出的援助請求包括約合800億歐元(1100億美元)的3年貸款方案,而這個(gè)方案已經(jīng)得到了歐盟大多數(shù)國家的財(cái)政部長的支持,。

2010年11月16日,,歐盟財(cái)長在布魯塞爾開會(huì),中心議題之一,,就是不讓愛爾蘭變成下一個(gè)希臘,。是什么因素導(dǎo)致了愛爾蘭將成為第二個(gè)希臘呢?[詳細(xì)]

 

調(diào)查

1.你認(rèn)為之前的愛爾蘭經(jīng)濟(jì)是虛假繁榮嗎,?
是的,,房地產(chǎn)泡沫中的虛假繁榮
不是
說不清
2.你是否認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)可以作為一國支柱產(chǎn)業(yè)?
當(dāng)然可以,,利于增長
不可以,,泡沫風(fēng)險(xiǎn)大
說不清
3.你如何看待愛爾蘭經(jīng)濟(jì)發(fā)展的教訓(xùn)?
急功近利的發(fā)展模式的失敗
漠視民生的發(fā)展模式的失敗
經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)波折很平常
經(jīng)濟(jì)問題復(fù)雜不能把責(zé)任全歸房地產(chǎn)
其他
4.你認(rèn)為本期專題質(zhì)量如何,?
很好
一般
很差
用戶信息  
婚否  
年齡  
職業(yè)  
月收入  
 
房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)造就的虛假繁榮

寬松的房貸和政策造成房市虛假繁榮

有人說,,眼下的愛爾蘭從一只“老虎”變成了一只“病貓”,。不難發(fā)現(xiàn),造成愛爾蘭債務(wù)危機(jī)的根本原因就是其寬松的房貸和貨幣政策,,是金融系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的過度放縱,。過度寬松的財(cái)政貨幣政策加劇資金過剩,助長泡沫膨脹,。

此外,,寬松的貨幣政策導(dǎo)致貨幣發(fā)行無節(jié)制且多流向房地產(chǎn)業(yè),大銀行繞過制度限制將大量資金投入房地產(chǎn),,漲了若干倍的房地產(chǎn)居然被視為最可靠的“硬擔(dān)?!保瑢?dǎo)致了樓市的虛假繁榮,,此舉可謂留下巨大風(fēng)險(xiǎn)敞口。

大批公共工程上馬增加了對(duì)土地需求,,進(jìn)一步刺激地價(jià)上漲,,各種因素疊加共振,使地價(jià)房價(jià)飛漲,。寬松的房貸條件和政府失察,,最終成為壓垮這些“誕生經(jīng)濟(jì)奇跡”國家的最后一根稻草。[詳細(xì)]

人人投資房地產(chǎn)造成房價(jià)虛高不下

在愛爾蘭,,地產(chǎn)投資者們在貪婪地享受著房地產(chǎn)泡沫盛宴,,寬松的貨幣政策促使人們開始瘋狂的投資房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。2004年愛爾蘭新建了80000棟新房屋,,同時(shí)期英國只興建了16000棟,。

興建如此眾多的房屋或許顯示了愛爾蘭的繁榮,然而愛爾蘭在經(jīng)濟(jì)繁榮的背后,,一直潛藏著巨大的隱患,,那就是房地產(chǎn)泡沫的不斷積累。

有數(shù)據(jù)指出,,從1996年到2006年,,愛爾蘭房價(jià)平均上漲了3到4倍,房價(jià)收入比擴(kuò)大了一倍多,,愛爾蘭房價(jià)之高甚至創(chuàng)下了經(jīng)合組織所有成員之最,。

2008年,國際貨幣基金組織的調(diào)查警示,,愛爾蘭房價(jià)漲幅已脫離了基本面支撐,,房價(jià)與基本面之間出現(xiàn)了30%的房價(jià)缺口,調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)巨大,。[詳細(xì)]

高房價(jià)裹挾國家的經(jīng)濟(jì)模式很危險(xiǎn)

政府獲益多 民眾買不起房

作為支柱產(chǎn)業(yè),,地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展催生了一個(gè)富裕的愛爾蘭。政府無疑是最大的贏家,。從1995年到2007年,新房價(jià)格增長3.5倍,,二手房價(jià)格增長3倍,房價(jià)與家庭年收入之比由4增長到10,,在首都都柏林,是17,。 火爆的房地產(chǎn)業(yè)促使愛爾蘭稅收收入增長迅猛,2006年度財(cái)政盈余22.5億歐元,,而在2005年度財(cái)政赤字卻高達(dá)4.99億歐元,。房價(jià)上漲,帶來了巨額增值稅和印花稅收入。據(jù)測算,增值稅和印花稅占房價(jià)的28%,。2000至2007年,,愛爾蘭的增值稅和印花稅收入從3%提高到9%。政府從房價(jià)上漲中獲益多多,。

與高企的房價(jià)相比,,好多人買房投是投資,另外一些人只能租房,,租房的房價(jià)也水漲船高,,可是即便是2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)最嚴(yán)重的時(shí)候,房價(jià)也沒有跌多少,。大家還是熱情高漲地持有或者買進(jìn),。[詳細(xì)]

住房空置率高 通貨膨脹嚴(yán)重

寬松的貨幣政策,加上投資和投機(jī)的推動(dòng),,導(dǎo)致了愛爾蘭居高不下的房價(jià),。愛爾蘭許多年輕人和工薪階層只得去國外買房,剛性需求開始下降,,從而推升了房屋空置率,。據(jù)都柏林大學(xué)的調(diào)查,截至2010年2月底,,愛爾蘭房屋空置數(shù)量達(dá)34.5萬套,,空置率高達(dá)17%,遠(yuǎn)高于正??罩寐?%至10%的范圍,。 市盈率過高。愛爾蘭住宅市場的市盈率高達(dá)38倍,而其他資本投資的市盈率不足14倍,。

通貨膨脹,,成本的提高和過度的公共支出迅速地削弱了愛爾蘭的競爭力,愛爾蘭的人均工資目前高于歐盟平均水平,。大量的工作崗位離開了愛爾蘭,,比如波蘭在2009年就從飛利浦和戴爾那里獲得了1900個(gè)原本屬于愛爾蘭的工作機(jī)會(huì)。由于大量新建和在建的房屋被閑置,,愛爾蘭甚至出現(xiàn)了多處“鬼鎮(zhèn)”,。 [詳細(xì)]

以房地產(chǎn)為支柱 泡沫破裂禍及國家

2008年金融危機(jī)以來,愛爾蘭房價(jià)從最高峰下跌了36%,,房地產(chǎn)市場驟然失速,,依靠信貸支撐的房貸體系出現(xiàn)大筆壞賬。為解決“有毒資產(chǎn)”,,保持金融穩(wěn)定,,愛爾蘭政府不得不把銀行問題攬下來,財(cái)政不堪重負(fù),,“老虎”壓成了“病貓”,,伴隨著地產(chǎn)繁榮的經(jīng)濟(jì)“奇跡”,如海市蜃樓般地幻滅了,。

這是因?yàn)閻蹱柼m在經(jīng)濟(jì)繁榮的背后,一直潛藏著巨大的隱患,,那就是房地產(chǎn)泡沫的不斷積累,。從繁榮到崩潰的歷程就是短短的十幾年,路徑很簡單:房地產(chǎn)的過熱和畸形發(fā)展,,銀行被大量不受監(jiān)管的貸款拖垮,,進(jìn)而把整個(gè)經(jīng)濟(jì)拖入泥淖。[詳細(xì)]

結(jié)束語Conclusion

房地產(chǎn)捆綁的GDP高速發(fā)展是一種虛假繁榮,,如果不加以控制和改變,后果不堪設(shè)想,,泡沫經(jīng)濟(jì)終究是一條不歸路,。

鳳凰網(wǎng)評(píng)論頻道出品 | 編輯:郭剛 王銳園 霍默靜
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