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曾幾何時(shí),,愛(ài)爾蘭經(jīng)濟(jì)奇跡享譽(yù)歐洲,。從1995到2007年,,連續(xù)十幾年GDP高速增長(zhǎng),房地產(chǎn)業(yè)異常繁榮,,愛(ài)爾蘭很快從歐洲最窮的國(guó)家變成了最富的國(guó)家,2003年人均GDP躍居世界第二,,被稱為“凱爾特之虎”。有華僑曾經(jīng)這樣評(píng)價(jià)愛(ài)爾蘭:“轉(zhuǎn)了歐洲一圈發(fā)現(xiàn)愛(ài)爾蘭最像中國(guó),,到處都在修路建房,?!?/p>

就是這樣的經(jīng)濟(jì)奇跡,,卻在短時(shí)間內(nèi)化成了泡影,甚至不得不向歐盟請(qǐng)求援助,,眼看就成第二個(gè)希臘,。而這個(gè)悲劇的罪魁禍?zhǔn)拙褪欠康禺a(chǎn)。和中國(guó)類似,,房地產(chǎn)是愛(ài)爾蘭的支柱產(chǎn)業(yè)之一,也正是房地產(chǎn)的泡沫破裂,,讓這個(gè)繁榮富庶的國(guó)家面臨破產(chǎn)的危險(xiǎn),。[詳細(xì)]

凱爾特之虎成病貓 愛(ài)爾蘭面臨破產(chǎn)

愛(ài)爾蘭經(jīng)濟(jì)陷入困境 經(jīng)濟(jì)民生日益艱難

從2008年起,,愛(ài)爾蘭的實(shí)際經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率連續(xù)3年呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),,下降幅度為7個(gè)百分點(diǎn),;2010年9月,,失業(yè)率已達(dá)到1995年來(lái)的最高值13.7%,,平均每8個(gè)人中有一個(gè)人失業(yè),,預(yù)計(jì)到2010年年底,失業(yè)率將高達(dá)17%;財(cái)政赤字大增,,2010年年底,,愛(ài)爾蘭的財(cái)政赤字將達(dá)GDP的30%,,公共債務(wù)將達(dá)GDP的100%,。民眾被迫勒緊褲腰帶艱難度日。

地產(chǎn)商和個(gè)人投資者資產(chǎn)嚴(yán)重縮水,。2010年的房?jī)r(jià)比2006年房?jī)r(jià)最高值下降了35%,,已跌至2002年的房?jī)r(jià)水平,,所有個(gè)人投資者資產(chǎn)均縮水35%以上,。資產(chǎn)縮水還讓許多人走上了絕路。2009年1月,,愛(ài)爾蘭42歲地產(chǎn)大亨羅卡因財(cái)務(wù)困境在家中飲彈自盡。

信貸違約風(fēng)險(xiǎn)增加,,建筑商無(wú)法還貸,,個(gè)人抵押貸款購(gòu)房者還不起貸,,銀行損失慘重。2010年,,整個(gè)銀行業(yè)的損失高達(dá)約350億歐元,,占愛(ài)爾蘭年度GDP的20%,銀行資產(chǎn)縮水70%,,導(dǎo)致了許多銀行處于破產(chǎn)邊緣,。銀行呆壞帳的增加,迫使政府出面救助,,愛(ài)爾蘭因救助銀行所產(chǎn)生的負(fù)債達(dá)到了歷史上平均年度債務(wù)發(fā)行額的27倍,為年度GDP的2.7倍,,給愛(ài)爾蘭財(cái)政帶來(lái)了巨大負(fù)擔(dān),。

愛(ài)爾蘭的情況已經(jīng)變得越來(lái)越像希臘了:據(jù)歐洲央行預(yù)測(cè),今年年底,,愛(ài)爾蘭的財(cái)政赤字將達(dá)GDP的30%,,公共債務(wù)將達(dá)GDP的100%。如果繼續(xù)下去,,未來(lái)兩年內(nèi),,公共債務(wù)將達(dá)GDP的120%。[詳細(xì)]

GDP連年高增長(zhǎng)國(guó)度不得不求助外援

曾幾何時(shí),,愛(ài)爾蘭經(jīng)濟(jì)奇跡享譽(yù)歐洲,。有華僑曾經(jīng)這樣評(píng)價(jià)愛(ài)爾蘭:“轉(zhuǎn)了歐洲一圈發(fā)現(xiàn)愛(ài)爾蘭最像中國(guó),到處都在修路建房,。和在英國(guó),、法國(guó)看到的一片死氣沉沉完全不一樣?!?995-2007年,,是愛(ài)爾蘭經(jīng)濟(jì)發(fā)展的黃金歲月。從1995-2000年的5年間,,愛(ài)爾蘭的GDP增長(zhǎng)一直維持在5%-11%這一驚人數(shù)字,。在2001-2002年一度跌落到2%,然后又回到了5%的水平,。在西歐國(guó)家中,,愛(ài)爾蘭的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)期排在第二(僅次于西班牙)。而“凱爾特之虎”這個(gè)名稱,,最早是由摩根士丹利的Kevin Gardiner提出,,用以將愛(ài)爾蘭比喻為高速增長(zhǎng)的東亞經(jīng)濟(jì)體如香港等。

11月24日,,愛(ài)爾蘭終于向歐盟和國(guó)際貨幣基金組織發(fā)出援助請(qǐng)求,。據(jù)報(bào)道,愛(ài)爾蘭提出的援助請(qǐng)求包括約合800億歐元(1100億美元)的3年貸款方案,,而這個(gè)方案已經(jīng)得到了歐盟大多數(shù)國(guó)家的財(cái)政部長(zhǎng)的支持,。

2010年11月16日,歐盟財(cái)長(zhǎng)在布魯塞爾開(kāi)會(huì),,中心議題之一,,就是不讓愛(ài)爾蘭變成下一個(gè)希臘。是什么因素導(dǎo)致了愛(ài)爾蘭將成為第二個(gè)希臘呢,?[詳細(xì)]

 

調(diào)查

1.你認(rèn)為之前的愛(ài)爾蘭經(jīng)濟(jì)是虛假繁榮嗎,?
是的,,房地產(chǎn)泡沫中的虛假繁榮
不是
說(shuō)不清
2.你是否認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)可以作為一國(guó)支柱產(chǎn)業(yè),?
當(dāng)然可以,,利于增長(zhǎng)
不可以,泡沫風(fēng)險(xiǎn)大
說(shuō)不清
3.你如何看待愛(ài)爾蘭經(jīng)濟(jì)發(fā)展的教訓(xùn),?
急功近利的發(fā)展模式的失敗
漠視民生的發(fā)展模式的失敗
經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)波折很平常
經(jīng)濟(jì)問(wèn)題復(fù)雜不能把責(zé)任全歸房地產(chǎn)
其他
4.你認(rèn)為本期專題質(zhì)量如何,?
很好
一般
很差
用戶信息  
婚否  
年齡  
職業(yè)  
月收入  
 
房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)造就的虛假繁榮

寬松的房貸和政策造成房市虛假繁榮

有人說(shuō),眼下的愛(ài)爾蘭從一只“老虎”變成了一只“病貓”,。不難發(fā)現(xiàn),,造成愛(ài)爾蘭債務(wù)危機(jī)的根本原因就是其寬松的房貸和貨幣政策,是金融系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的過(guò)度放縱,。過(guò)度寬松的財(cái)政貨幣政策加劇資金過(guò)剩,,助長(zhǎng)泡沫膨脹。

此外,,寬松的貨幣政策導(dǎo)致貨幣發(fā)行無(wú)節(jié)制且多流向房地產(chǎn)業(yè),,大銀行繞過(guò)制度限制將大量資金投入房地產(chǎn),漲了若干倍的房地產(chǎn)居然被視為最可靠的“硬擔(dān)?!?,導(dǎo)致了樓市的虛假繁榮,此舉可謂留下巨大風(fēng)險(xiǎn)敞口,。

大批公共工程上馬增加了對(duì)土地需求,,進(jìn)一步刺激地價(jià)上漲,各種因素疊加共振,,使地價(jià)房?jī)r(jià)飛漲,。寬松的房貸條件和政府失察,最終成為壓垮這些“誕生經(jīng)濟(jì)奇跡”國(guó)家的最后一根稻草,。[詳細(xì)]

人人投資房地產(chǎn)造成房?jī)r(jià)虛高不下

在愛(ài)爾蘭,,地產(chǎn)投資者們?cè)谪澙返叵硎苤康禺a(chǎn)泡沫盛宴,寬松的貨幣政策促使人們開(kāi)始瘋狂的投資房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè),。2004年愛(ài)爾蘭新建了80000棟新房屋,,同時(shí)期英國(guó)只興建了16000棟。

興建如此眾多的房屋或許顯示了愛(ài)爾蘭的繁榮,,然而愛(ài)爾蘭在經(jīng)濟(jì)繁榮的背后,,一直潛藏著巨大的隱患,那就是房地產(chǎn)泡沫的不斷積累,。

有數(shù)據(jù)指出,,從1996年到2006年,愛(ài)爾蘭房?jī)r(jià)平均上漲了3到4倍,,房?jī)r(jià)收入比擴(kuò)大了一倍多,,愛(ài)爾蘭房?jī)r(jià)之高甚至創(chuàng)下了經(jīng)合組織所有成員之最,。

2008年,國(guó)際貨幣基金組織的調(diào)查警示,,愛(ài)爾蘭房?jī)r(jià)漲幅已脫離了基本面支撐,,房?jī)r(jià)與基本面之間出現(xiàn)了30%的房?jī)r(jià)缺口,調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)巨大,。[詳細(xì)]

高房?jī)r(jià)裹挾國(guó)家的經(jīng)濟(jì)模式很危險(xiǎn)

政府獲益多 民眾買不起房

作為支柱產(chǎn)業(yè),地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展催生了一個(gè)富裕的愛(ài)爾蘭,。政府無(wú)疑是最大的贏家,。從1995年到2007年,新房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)3.5倍,二手房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)3倍,,房?jī)r(jià)與家庭年收入之比由4增長(zhǎng)到10,,在首都都柏林,是17。 火爆的房地產(chǎn)業(yè)促使愛(ài)爾蘭稅收收入增長(zhǎng)迅猛,,2006年度財(cái)政盈余22.5億歐元,,而在2005年度財(cái)政赤字卻高達(dá)4.99億歐元。房?jī)r(jià)上漲,帶來(lái)了巨額增值稅和印花稅收入,。據(jù)測(cè)算,增值稅和印花稅占房?jī)r(jià)的28%,。2000至2007年,愛(ài)爾蘭的增值稅和印花稅收入從3%提高到9%,。政府從房?jī)r(jià)上漲中獲益多多,。

與高企的房?jī)r(jià)相比,好多人買房投是投資,,另外一些人只能租房,,租房的房?jī)r(jià)也水漲船高,可是即便是2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)最嚴(yán)重的時(shí)候,,房?jī)r(jià)也沒(méi)有跌多少,。大家還是熱情高漲地持有或者買進(jìn)。[詳細(xì)]

住房空置率高 通貨膨脹嚴(yán)重

寬松的貨幣政策,,加上投資和投機(jī)的推動(dòng),,導(dǎo)致了愛(ài)爾蘭居高不下的房?jī)r(jià)。愛(ài)爾蘭許多年輕人和工薪階層只得去國(guó)外買房,,剛性需求開(kāi)始下降,,從而推升了房屋空置率。據(jù)都柏林大學(xué)的調(diào)查,截至2010年2月底,,愛(ài)爾蘭房屋空置數(shù)量達(dá)34.5萬(wàn)套,,空置率高達(dá)17%,遠(yuǎn)高于正??罩寐?%至10%的范圍,。 市盈率過(guò)高。愛(ài)爾蘭住宅市場(chǎng)的市盈率高達(dá)38倍,,而其他資本投資的市盈率不足14倍,。

通貨膨脹,成本的提高和過(guò)度的公共支出迅速地削弱了愛(ài)爾蘭的競(jìng)爭(zhēng)力,,愛(ài)爾蘭的人均工資目前高于歐盟平均水平。大量的工作崗位離開(kāi)了愛(ài)爾蘭,,比如波蘭在2009年就從飛利浦和戴爾那里獲得了1900個(gè)原本屬于愛(ài)爾蘭的工作機(jī)會(huì),。由于大量新建和在建的房屋被閑置,愛(ài)爾蘭甚至出現(xiàn)了多處“鬼鎮(zhèn)”,。 [詳細(xì)]

以房地產(chǎn)為支柱 泡沫破裂禍及國(guó)家

2008年金融危機(jī)以來(lái),,愛(ài)爾蘭房?jī)r(jià)從最高峰下跌了36%,房地產(chǎn)市場(chǎng)驟然失速,,依靠信貸支撐的房貸體系出現(xiàn)大筆壞賬,。為解決“有毒資產(chǎn)”,保持金融穩(wěn)定,,愛(ài)爾蘭政府不得不把銀行問(wèn)題攬下來(lái),,財(cái)政不堪重負(fù),“老虎”壓成了“病貓”,,伴隨著地產(chǎn)繁榮的經(jīng)濟(jì)“奇跡”,,如海市蜃樓般地幻滅了。

這是因?yàn)閻?ài)爾蘭在經(jīng)濟(jì)繁榮的背后,,一直潛藏著巨大的隱患,,那就是房地產(chǎn)泡沫的不斷積累。從繁榮到崩潰的歷程就是短短的十幾年,,路徑很簡(jiǎn)單:房地產(chǎn)的過(guò)熱和畸形發(fā)展,,銀行被大量不受監(jiān)管的貸款拖垮,進(jìn)而把整個(gè)經(jīng)濟(jì)拖入泥淖,。[詳細(xì)]

結(jié)束語(yǔ)Conclusion

房地產(chǎn)捆綁的GDP高速發(fā)展是一種虛假繁榮,如果不加以控制和改變,后果不堪設(shè)想,,泡沫經(jīng)濟(jì)終究是一條不歸路,。

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