“事實(shí)上,，我們離開北京,，是因?yàn)楝F(xiàn)在門檻越來越高,，我們無法從公開市場獲得土地……中國人‘最想揍的人’，第一個(gè)是小泉,，第二個(gè)陳水扁，我只能排第三,?！?/STRONG>
———任志強(qiáng)
據(jù)報(bào)道，在地產(chǎn)界,，任志強(qiáng)無疑是一個(gè)另類,。他總是處于是非的漩渦,，一再表達(dá)著一些并不好聽卻真實(shí)的觀點(diǎn),。4月30日，華遠(yuǎn)金外灘項(xiàng)目奠基后一天,，準(zhǔn)備離開的任志強(qiáng)接受了晨報(bào)記者專訪,。
“這次調(diào)控一定會達(dá)到效果,。我們現(xiàn)在擔(dān)心的，是調(diào)控之后怎么辦?”說話彼時(shí),，一貫張揚(yáng)的任志強(qiáng),，有些憂郁。
“國十條只是個(gè)開始”
有人說,，房地產(chǎn)的黃金十年,，成就了這門勇敢無畏的“任大炮”，喧囂和爭論中,，卻也淹沒了他為自由化市場所付出的努力,。而最強(qiáng)烈的反對者,，也無法否認(rèn)任志強(qiáng)是個(gè)說真話者,。
“正如我最初所說的,，國十條只是個(gè)開始,?！?月的密集房產(chǎn)政策，改變的是市場所有人的預(yù)期,。同樣包括任志強(qiáng),。
“短時(shí)間,，能,?！睂τ凇氨据喺{(diào)控是否能夠抑制高房價(jià)”的問題,，任志強(qiáng)的回答,，似乎出乎很多人意料。
任的觀點(diǎn)是,，嚴(yán)厲的行政干預(yù)已到了房價(jià)不跌絕不罷休的地步了?！叭绻荒苡行д{(diào)控，政府會接著出政策,，一直出到有效為止,?！?/P>
這似乎是任志強(qiáng)第一次真正承認(rèn)“房價(jià)會跌”的利空表態(tài)?！艾F(xiàn)在最大的不確定,，還是在于地方政府的細(xì)則性政策,。在不同的城市,，會有不同的效果?！?/P>
在任志強(qiáng)的分析中,，在房價(jià)不那么高的城市，“地方政府可能會延遲地方性細(xì)則的出臺,，或者觀望看看其他城市，比如長沙”,，而在房價(jià)高企的城市,，“地方性政策或許比中央政策更加嚴(yán)厲”。
“房子為富人而造”
用知名財(cái)經(jīng)作家吳曉波的話來說，任志強(qiáng)是中國地產(chǎn)界讀書最多的一個(gè)人,，也可能是最清醒和最具思考力的一個(gè)人,。
在任志強(qiáng)的言辭中，說得最多的,，是“開發(fā)商不應(yīng)該做政府的事”。
采訪中,，他的核心也圍繞于此,?！白》亢蜕唐贩繎?yīng)該是兩個(gè)概念,。大的住房概念包括政府應(yīng)該解決的低收入家庭居住權(quán)問題,，以及擁有商品屬性的商品房,。”
商品房具有商品屬性,，它先天就具有投資性功能,。從某種意義上來說，這正是任所謂“房子為富人而造”的立論之本,。
任志強(qiáng)說,，民眾的居住權(quán)，更多地應(yīng)當(dāng)是政府的職能,，保障性住房體系的建立,，是解決低收入者居住需要的根本手段。而對于“可以自由交易的房子”來說,，“既然有投資屬性,，就得允許別人投資”。
“嚴(yán)格地說起來,，國家要管的是不要用國家金融杠桿的利率去投機(jī)倒把,，這我贊成?！边@個(gè)“市場論”的堅(jiān)定支持者,，旗幟鮮明地說,，“我不反對政府對市場的調(diào)控，但更希望政府用市場化的手段調(diào)控,，而不是堅(jiān)持用非理性的、非制度化的行政手段進(jìn)行干預(yù),?！?/P>
理智上而言，任并非妄言,，甚至可以說，是真相,。但從情感上而言,，日漸尖銳的高房價(jià)矛盾已經(jīng)從經(jīng)濟(jì)問題轉(zhuǎn)變成政治問題,。
正如資深財(cái)經(jīng)評論人葉檀所言,，從來都支持市場,，但從不認(rèn)為對民生可以麻木,，否則高調(diào)的市場派將遭到多數(shù)人的唾棄,，一敗涂地。而這,，或許正是任志強(qiáng)備受爭議的根本所在,。
[對話]“中國人‘最想揍的人’,，我只能排第三”
瀟湘晨報(bào):有種說法是，中國人“最想揍的人”,，您被排在第二,，第一個(gè)是陳水扁,。是這樣么,？
任志強(qiáng):不對,，第一個(gè)是小泉,，第二個(gè)陳水扁,，我只能排第三,。
瀟湘晨報(bào):還有人說,，“信強(qiáng)哥,，早買房”,。粉絲也到了50多萬人，您自己怎么看網(wǎng)絡(luò)對您的評價(jià),？
任志強(qiáng):我覺得有閑時(shí)間和閑錢上網(wǎng)的人可能是“80后”要多一些,，現(xiàn)在的老年人也可能會上網(wǎng)，老年人知道改革前的經(jīng)歷,，他們肯定對我的說法是贊成的,。
瀟湘晨報(bào):您曾經(jīng)說,，每一次調(diào)控，都是一次新的機(jī)會,，那么,，這一次的機(jī)會點(diǎn)在哪里？
任志強(qiáng):每一次調(diào)控我們都會發(fā)現(xiàn)淘汰了一大批渾水摸魚的,，剩下的就抓住了一些發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會,。
我認(rèn)為調(diào)控就是一個(gè)契機(jī),，它會把不合格的開發(fā)商或者不太好的開發(fā)商，或者是競爭能力比較差的開發(fā)商淘汰出去,，然后給剩下的人一個(gè)更大的發(fā)揮空間,，關(guān)鍵是你能不能抓住機(jī)會,，你能不能成為那個(gè)最優(yōu)秀者。
瀟湘晨報(bào):您從北京到長沙,，是不是就是一次抓住機(jī)會的取舍,？
任志強(qiáng):事實(shí)上,，我們離開北京,，是因?yàn)楝F(xiàn)在門檻越來越高,，我們無法從公開市場獲得土地,，但是還有一些收購的小地塊,。
瀟湘晨報(bào):是因?yàn)橘Y金實(shí)力？
任志強(qiáng):是,，資金曾經(jīng)是困擾華遠(yuǎn)的一個(gè)問題,。但是今年上市之后，我們的資金實(shí)力明顯加強(qiáng),，未來空間更大,。
瀟湘晨報(bào):這意味著上市公司會是未來的一個(gè)競爭優(yōu)勢者？
任志強(qiáng):上市公司的競爭力,，比普通公司要強(qiáng),。
瀟湘晨報(bào):是不是會產(chǎn)生市場分化？
任志強(qiáng):高端產(chǎn)品不可能量產(chǎn),，市場分化會很明顯,。
瀟湘晨報(bào):那么華遠(yuǎn)在長沙的項(xiàng)目價(jià)格策略將是怎樣？
任志強(qiáng):我可能比別的開發(fā)商賣的東西要貴,，但沒像小潘一樣賣得那么貴，我覺得長沙人應(yīng)該買得起,。至于怎么定價(jià),，不會比黃興路上的貴，但不至于太便宜,。(記者文潔/紅網(wǎng))
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編輯：
霍默靜
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