“事實上,，我們離開北京,，是因為現(xiàn)在門檻越來越高，我們無法從公開市場獲得土地……中國人‘最想揍的人’,，第一個是小泉,，第二個陳水扁，我只能排第三,?！?/STRONG>
———任志強
據(jù)報道，在地產(chǎn)界,，任志強無疑是一個另類,。他總是處于是非的漩渦，一再表達著一些并不好聽卻真實的觀點,。4月30日,，華遠金外灘項目奠基后一天，準備離開的任志強接受了晨報記者專訪,。
“這次調(diào)控一定會達到效果,。我們現(xiàn)在擔心的，是調(diào)控之后怎么辦?”說話彼時,，一貫張揚的任志強,，有些憂郁。
“國十條只是個開始”
有人說,，房地產(chǎn)的黃金十年,，成就了這門勇敢無畏的“任大炮”，喧囂和爭論中,，卻也淹沒了他為自由化市場所付出的努力,。而最強烈的反對者，也無法否認任志強是個說真話者,。
“正如我最初所說的,，國十條只是個開始?！?月的密集房產(chǎn)政策,，改變的是市場所有人的預(yù)期,。同樣包括任志強。
“短時間,，能,。”對于“本輪調(diào)控是否能夠抑制高房價”的問題,，任志強的回答,，似乎出乎很多人意料。
任的觀點是,，嚴厲的行政干預(yù)已到了房價不跌絕不罷休的地步了,。“如果不能有效調(diào)控,，政府會接著出政策,，一直出到有效為止?！?/P>
這似乎是任志強第一次真正承認“房價會跌”的利空表態(tài),。“現(xiàn)在最大的不確定,，還是在于地方政府的細則性政策,。在不同的城市，會有不同的效果,?！?/P>
在任志強的分析中，在房價不那么高的城市,，“地方政府可能會延遲地方性細則的出臺,，或者觀望看看其他城市，比如長沙”,，而在房價高企的城市,，“地方性政策或許比中央政策更加嚴厲”。
“房子為富人而造”
用知名財經(jīng)作家吳曉波的話來說,，任志強是中國地產(chǎn)界讀書最多的一個人,，也可能是最清醒和最具思考力的一個人。
在任志強的言辭中,，說得最多的,，是“開發(fā)商不應(yīng)該做政府的事”。
采訪中,，他的核心也圍繞于此,。“住房和商品房應(yīng)該是兩個概念,。大的住房概念包括政府應(yīng)該解決的低收入家庭居住權(quán)問題,，以及擁有商品屬性的商品房?！?/P>
商品房具有商品屬性,，它先天就具有投資性功能。從某種意義上來說,，這正是任所謂“房子為富人而造”的立論之本,。
任志強說，民眾的居住權(quán),，更多地應(yīng)當是政府的職能,，保障性住房體系的建立，是解決低收入者居住需要的根本手段,。而對于“可以自由交易的房子”來說,，“既然有投資屬性，就得允許別人投資”,。
“嚴格地說起來,，國家要管的是不要用國家金融杠桿的利率去投機倒把，這我贊成,?！边@個“市場論”的堅定支持者，旗幟鮮明地說,，“我不反對政府對市場的調(diào)控,，但更希望政府用市場化的手段調(diào)控，而不是堅持用非理性的,、非制度化的行政手段進行干預(yù),。”
理智上而言,，任并非妄言,，甚至可以說，是真相,。但從情感上而言,，日漸尖銳的高房價矛盾已經(jīng)從經(jīng)濟問題轉(zhuǎn)變成政治問題。
正如資深財經(jīng)評論人葉檀所言,，從來都支持市場,，但從不認為對民生可以麻木，否則高調(diào)的市場派將遭到多數(shù)人的唾棄,，一敗涂地,。而這，或許正是任志強備受爭議的根本所在,。
[對話]“中國人‘最想揍的人’,，我只能排第三”
瀟湘晨報:有種說法是,，中國人“最想揍的人”，您被排在第二,，第一個是陳水扁,。是這樣么？
任志強:不對,，第一個是小泉,，第二個陳水扁，我只能排第三,。
瀟湘晨報:還有人說,，“信強哥，早買房”,。粉絲也到了50多萬人,，您自己怎么看網(wǎng)絡(luò)對您的評價？
任志強:我覺得有閑時間和閑錢上網(wǎng)的人可能是“80后”要多一些,，現(xiàn)在的老年人也可能會上網(wǎng),，老年人知道改革前的經(jīng)歷，他們肯定對我的說法是贊成的,。
瀟湘晨報:您曾經(jīng)說,，每一次調(diào)控，都是一次新的機會,，那么,，這一次的機會點在哪里？
任志強:每一次調(diào)控我們都會發(fā)現(xiàn)淘汰了一大批渾水摸魚的,，剩下的就抓住了一些發(fā)財?shù)臋C會,。
我認為調(diào)控就是一個契機，它會把不合格的開發(fā)商或者不太好的開發(fā)商,，或者是競爭能力比較差的開發(fā)商淘汰出去,，然后給剩下的人一個更大的發(fā)揮空間，關(guān)鍵是你能不能抓住機會,，你能不能成為那個最優(yōu)秀者,。
瀟湘晨報:您從北京到長沙，是不是就是一次抓住機會的取舍,？
任志強:事實上,，我們離開北京，是因為現(xiàn)在門檻越來越高,，我們無法從公開市場獲得土地,，但是還有一些收購的小地塊。
瀟湘晨報:是因為資金實力？
任志強:是,，資金曾經(jīng)是困擾華遠的一個問題,。但是今年上市之后，我們的資金實力明顯加強,，未來空間更大,。
瀟湘晨報:這意味著上市公司會是未來的一個競爭優(yōu)勢者,？
任志強:上市公司的競爭力,，比普通公司要強。
瀟湘晨報:是不是會產(chǎn)生市場分化,？
任志強:高端產(chǎn)品不可能量產(chǎn),，市場分化會很明顯。
瀟湘晨報:那么華遠在長沙的項目價格策略將是怎樣,？
任志強:我可能比別的開發(fā)商賣的東西要貴,，但沒像小潘一樣賣得那么貴，我覺得長沙人應(yīng)該買得起,。至于怎么定價,，不會比黃興路上的貴，但不至于太便宜,。(記者文潔/紅網(wǎng))
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編輯：
霍默靜
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