在美國各族裔人群中,，白人住房擁有率最高,，2009年白人的住房擁有率為75.0%,，黑人為46.4%，西裔為48.7%,，其他族裔為57.8%,。美國民眾擁有住房比率較高的因素是什么？
關(guān)鍵還有一個社會福利政策,。美國政府專門有個部門,，就是為中低收入家庭解決房子問題。城市中住的人無非就是富的,、窮的,、不富不窮的，所以這房子價格也就得分個三六九等,，別弄成都是100萬美元的房子,，那中低收入的人不就看著房子干瞪眼了嗎。所以城市開發(fā)在規(guī)劃上就是按照居民的實際收入情況建房子,，低收入?yún)^(qū),，房子造價就低點。高收入?yún)^(qū),，有錢人多,，百萬、千萬的豪宅隨便你蓋,。
對中低收入家庭,，政府還會提供低息貸款，房子的頭款也只有房價的百分之二三,。人雖窮,，但命還挺好。對老年人,，開發(fā)商會專門建老人公寓,，買和租都行，關(guān)鍵是價格會比市場上同樣質(zhì)量的住房要優(yōu)惠不少,。
還有一點很重要,，美國民眾炒房子的不多，房地產(chǎn)投資同股票投資一樣，短期的炒作只能加劇人們的投機心理,。美國人也投資房地產(chǎn),，有的人除了自己居住的房屋外，有錢也會再買一套或兩套住宅,，平時租出去,，房價上漲了再賣掉。如果按投機的做法,，圖賺短期房價上漲的利潤,，這樣的人賠本的很多。當年美國華人見佛州房價低廉,，投機買房,，結(jié)果90%以上的人全都虧本。
所以說,，解決民眾的住房問題,，特別是使大多數(shù)人能買得起房，一是房價必須要合理,，也就是房價在民眾收入的3到6倍之內(nèi),。二就是提高民眾的收入水平，收入高了自然會增強購房的能力,。三是興建大量低價房,，或賣或出租，保證中低收入者有能力買房或租房,。
□喬磊（摘自凱迪社區(qū)）
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作者：
喬磊
編輯：
張恒
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