原標(biāo)題：北京動(dòng)物園服裝批發(fā)市場(chǎng)遭遇轉(zhuǎn)型之痛

創(chuàng)富神話破滅 被疑“無照經(jīng)營”

“搬還是不搬，這是個(gè)問題,！”自去年北京動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)搬遷的消息散播開來之后,，這個(gè)問題便一直糾結(jié)著動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)的商戶們。

“轉(zhuǎn)移,、調(diào)整,、升級(jí)、撤并”,，這是北京市政府引導(dǎo)動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)調(diào)整的核心思想,。但由于牽涉攤位眾多、產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜,，商戶們所關(guān)心的動(dòng)物園搬遷事宜至今沒有官方公布的準(zhǔn)確消息,。

然而，就在商戶們等待“另一只鞋子”落下的期間,，動(dòng)物園服裝批發(fā)市場(chǎng)的商業(yè)氛圍已經(jīng)悄然變化。這個(gè)寸土寸金,、屢屢制造創(chuàng)富神話的商圈已經(jīng)不復(fù)往日的風(fēng)光,。在動(dòng)物園商圈產(chǎn)業(yè)升級(jí)的大背景下，一些依靠傳統(tǒng)批發(fā)業(yè)務(wù)的個(gè)體戶乃至商鋪投資者的命運(yùn)被拋到風(fēng)口浪尖,。

“無照經(jīng)營”將留后遺癥

萬榮天地國際服裝時(shí)尚中心(以下簡稱“萬榮天地”)3層4006商戶的攤主孫哲正在為退款事宜而四處奔走,。

2011年,，孫哲從商戶胡春蓮手中接手萬榮天地3層4006攤位。租賃合同顯示,，4006攤位面積為16.69平方米,，租賃期限為5年，在20年內(nèi)乙方具有優(yōu)先租賃權(quán),。乙方一次性繳付5年租金共計(jì)106.27萬元,。其中乙方在認(rèn)租時(shí)繳納訂金80萬元轉(zhuǎn)為部分租金，剩余部分補(bǔ)交26.27萬元,。由于孫哲與胡春蓮簽署了轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，但并沒有進(jìn)行過戶，因此合同中甲方為北京萬榮天地商業(yè)管理有限公司,，乙方為胡春蓮,。

萬榮天地接近動(dòng)物園交通樞紐，與金開利德,、世紀(jì)天樂,、北京天郝成服裝批發(fā)市場(chǎng)共同構(gòu)成了繁榮的動(dòng)物園商圈。據(jù)孫哲介紹,，萬榮天地所在的位置正是老天樂市場(chǎng)的原址,，可謂動(dòng)物園商圈的發(fā)祥地。

孫哲并非從事服裝批發(fā)行業(yè),，而是看好動(dòng)物園服裝批發(fā)市場(chǎng)商鋪投資的價(jià)值,，打算長期租賃并持有一間商鋪按月轉(zhuǎn)租給服裝批發(fā)商，通過租金差價(jià)獲取利潤,。根據(jù)合同計(jì)算,，孫哲每年支付的租金為20萬元出頭。而這幾年動(dòng)物園商圈其他商場(chǎng)同等位置,、同等面積的攤位,，每年租金為30~40萬元。這意味著,，只要一轉(zhuǎn)手,，這間商鋪便可為孫哲帶來每年接近10~20萬元的凈利潤。

然而,，令孫哲始料未及的是,，他接手商鋪之后，萬榮天地卻客流稀少,、生意慘淡,。“我2013年僅以每年7.5萬元的租金租給了廣東一家服裝批發(fā)商，而今年更是收不到租金,，免費(fèi)給這家商戶使用,。”孫哲告訴《中國經(jīng)營報(bào)》記者,，“按照這樣情況，我連本都沒辦法收回來”,。

更加令孫哲不安的是,，他目前接手這間攤位無法辦理服裝批發(fā)的個(gè)體營業(yè)執(zhí)照。“嚴(yán)格意義上來講,，這種情況屬于無照經(jīng)營,，是不合法的。現(xiàn)在動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)拆遷的呼聲越來越高,，將來涉及到拆遷,，我們這種沒有營業(yè)執(zhí)照的能不能拿到補(bǔ)償款，也是一大問題,。”

據(jù)孫哲介紹,，不僅他所投資的攤位無法辦理個(gè)體營業(yè)執(zhí)照，萬榮天地的近2000家商戶均無法辦理個(gè)體戶營業(yè)執(zhí)照,。“我們多次要求萬榮天地管理層為我們辦理相關(guān)執(zhí)照,，但一年多過去了，至今依然沒有辦理下來,。而我們通過側(cè)面打聽,，隨著動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)的拆遷以及產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造，相關(guān)部門已經(jīng)停止辦理動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)個(gè)體戶的營業(yè)執(zhí)照,。”孫哲表示,，他曾多次向萬榮管理層提出退回租金的要求。

據(jù)了解,，在此之前開業(yè)的金開利德,、世紀(jì)天樂等服裝批發(fā)市場(chǎng)的商戶均有個(gè)體戶營業(yè)執(zhí)照。而2013年開業(yè)的萬榮天地正好趕在了動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造政策出臺(tái)前后,，這使得辦理個(gè)體營業(yè)執(zhí)照變得困難重重,。

本報(bào)記者就上述情況向萬榮天地進(jìn)行求證。萬榮天地相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“孫哲情況比較特殊,。他與胡春蓮私下簽署商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，但并沒有在我們商場(chǎng)辦理過戶手續(xù)。因此,，從法律關(guān)系來講,，孫哲與萬榮天地并沒有直接的租賃關(guān)系。”

對(duì)于孫哲反映的“無照經(jīng)營”事宜,，萬榮天地相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，萬榮天地自己是有營業(yè)執(zhí)照的，至于商戶的執(zhí)照問題,，目前在動(dòng)物園商圈產(chǎn)業(yè)升級(jí)的背景下,，政府倡導(dǎo)“個(gè)體戶轉(zhuǎn)型企業(yè)”。如果商戶擁有自主品牌,，我們?cè)敢鈳椭麄兩暾?qǐng)企業(yè)執(zhí)照,。

創(chuàng)富神話正在破滅

在動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)，不時(shí)看到保時(shí)捷這樣的豪車從人流中轟鳴而過,。一位商戶告訴本報(bào)記者,，這些豪車的主人很可能就是其中的某一家商戶。

作為華北地區(qū)最大的服裝批發(fā)市場(chǎng),，動(dòng)物園商圈的形成不僅是一條服裝批發(fā)的產(chǎn)業(yè)鏈條,，更是制造了很多令人追捧的創(chuàng)富神話。孫哲當(dāng)初正是被這樣的神話所吸引,。

“我認(rèn)識(shí)的一位動(dòng)物園批發(fā)皮夾克的大姐,，她僅春秋季節(jié)批發(fā)皮夾克，一個(gè)季節(jié)就能賣掉48萬件,，一年下來凈賺上千萬元,。”孫哲告訴記者。

正是這樣的創(chuàng)富神話將動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)的攤位租金炒得火熱,，可謂寸土寸金,。商場(chǎng)還沒有開業(yè)，商鋪就已經(jīng)被搶購一空,。后來者為了租到攤位甚至要高價(jià)從別人手中購買指標(biāo),。孫哲當(dāng)初正是從中間人手中花了三十多萬元才獲得受讓萬榮天地4006攤位的交易機(jī)會(huì)。

“看到動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)商鋪搶手,。一些人在商場(chǎng)開業(yè)之前就捷足先登,，利用關(guān)系手中把持一些商鋪，然后倒手給真正希望租到商鋪?zhàn)錾獾呐l(fā)商,。”一位萬榮天地商戶告訴記者,。

事實(shí)上，除產(chǎn)業(yè)升級(jí)之外,，電商的沖擊早已侵蝕了批發(fā)業(yè)務(wù)的蛋糕,。作為華北最大的服裝批發(fā)市場(chǎng)，北京動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)自然不會(huì)例外,。“現(xiàn)在大家都關(guān)注的是產(chǎn)業(yè)升級(jí),、動(dòng)批搬遷，但更嚴(yán)重的是電商沖擊亦不可忽視,。”一位動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)負(fù)責(zé)人告訴記者,。

“電商的發(fā)展最先沖擊到的就是批發(fā)業(yè)務(wù)。以前一些北京周邊小的商鋪或服裝經(jīng)營者沒有能力去廣州直接從廠家進(jìn)貨,，因此只能在動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)來拿貨,。但隨著電商的發(fā)展,，特別是物流業(yè)的發(fā)達(dá)，一件衣服也可以批發(fā),，一件衣服也能送到你家,。這給傳統(tǒng)的批發(fā)業(yè)帶來巨大沖擊，動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)也是首當(dāng)其沖,。”上述負(fù)責(zé)人表示,。

北京市政府引導(dǎo)動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)調(diào)整的核心思想是“轉(zhuǎn)移、調(diào)整,、升級(jí),、撤并”。“我們會(huì)把現(xiàn)有批發(fā)業(yè)務(wù)逐步從中心城區(qū)遷出?，F(xiàn)在還處于市場(chǎng)調(diào)研,、專家論證、協(xié)調(diào)準(zhǔn)備,、政策研究階段,，很多工作剛剛起步，目前不設(shè)具體時(shí)間表,。”西城區(qū)副區(qū)長孫碩年初在接受媒體采訪時(shí)表示,。