原標(biāo)題：北京動物園服裝批發(fā)市場遭遇轉(zhuǎn)型之痛

創(chuàng)富神話破滅 被疑“無照經(jīng)營”

“搬還是不搬，這是個問題,！”自去年北京動物園批發(fā)市場搬遷的消息散播開來之后,，這個問題便一直糾結(jié)著動物園批發(fā)市場的商戶們。

“轉(zhuǎn)移,、調(diào)整,、升級、撤并”,，這是北京市政府引導(dǎo)動物園批發(fā)市場產(chǎn)業(yè)調(diào)整的核心思想,。但由于牽涉攤位眾多、產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜,，商戶們所關(guān)心的動物園搬遷事宜至今沒有官方公布的準(zhǔn)確消息,。

然而，就在商戶們等待“另一只鞋子”落下的期間,，動物園服裝批發(fā)市場的商業(yè)氛圍已經(jīng)悄然變化,。這個寸土寸金,、屢屢制造創(chuàng)富神話的商圈已經(jīng)不復(fù)往日的風(fēng)光。在動物園商圈產(chǎn)業(yè)升級的大背景下,，一些依靠傳統(tǒng)批發(fā)業(yè)務(wù)的個體戶乃至商鋪投資者的命運被拋到風(fēng)口浪尖,。

“無照經(jīng)營”將留后遺癥

萬榮天地國際服裝時尚中心(以下簡稱“萬榮天地”)3層4006商戶的攤主孫哲正在為退款事宜而四處奔走。

2011年,，孫哲從商戶胡春蓮手中接手萬榮天地3層4006攤位,。租賃合同顯示，4006攤位面積為16.69平方米,，租賃期限為5年,，在20年內(nèi)乙方具有優(yōu)先租賃權(quán)。乙方一次性繳付5年租金共計106.27萬元,。其中乙方在認(rèn)租時繳納訂金80萬元轉(zhuǎn)為部分租金,，剩余部分補交26.27萬元。由于孫哲與胡春蓮簽署了轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，但并沒有進行過戶,，因此合同中甲方為北京萬榮天地商業(yè)管理有限公司，乙方為胡春蓮,。

萬榮天地接近動物園交通樞紐,，與金開利德、世紀(jì)天樂,、北京天郝成服裝批發(fā)市場共同構(gòu)成了繁榮的動物園商圈,。據(jù)孫哲介紹，萬榮天地所在的位置正是老天樂市場的原址,，可謂動物園商圈的發(fā)祥地,。

孫哲并非從事服裝批發(fā)行業(yè)，而是看好動物園服裝批發(fā)市場商鋪投資的價值,，打算長期租賃并持有一間商鋪按月轉(zhuǎn)租給服裝批發(fā)商,，通過租金差價獲取利潤。根據(jù)合同計算,，孫哲每年支付的租金為20萬元出頭,。而這幾年動物園商圈其他商場同等位置、同等面積的攤位,，每年租金為30~40萬元,。這意味著，只要一轉(zhuǎn)手,，這間商鋪便可為孫哲帶來每年接近10~20萬元的凈利潤,。

然而，令孫哲始料未及的是，他接手商鋪之后,，萬榮天地卻客流稀少,、生意慘淡。“我2013年僅以每年7.5萬元的租金租給了廣東一家服裝批發(fā)商,，而今年更是收不到租金,，免費給這家商戶使用。”孫哲告訴《中國經(jīng)營報》記者,，“按照這樣情況,，我連本都沒辦法收回來”。

更加令孫哲不安的是,，他目前接手這間攤位無法辦理服裝批發(fā)的個體營業(yè)執(zhí)照,。“嚴(yán)格意義上來講，這種情況屬于無照經(jīng)營,，是不合法的。現(xiàn)在動物園批發(fā)市場拆遷的呼聲越來越高,，將來涉及到拆遷,，我們這種沒有營業(yè)執(zhí)照的能不能拿到補償款，也是一大問題,。”

據(jù)孫哲介紹,，不僅他所投資的攤位無法辦理個體營業(yè)執(zhí)照，萬榮天地的近2000家商戶均無法辦理個體戶營業(yè)執(zhí)照,。“我們多次要求萬榮天地管理層為我們辦理相關(guān)執(zhí)照,，但一年多過去了，至今依然沒有辦理下來,。而我們通過側(cè)面打聽,，隨著動物園批發(fā)市場的拆遷以及產(chǎn)業(yè)升級改造，相關(guān)部門已經(jīng)停止辦理動物園批發(fā)市場個體戶的營業(yè)執(zhí)照,。”孫哲表示,，他曾多次向萬榮管理層提出退回租金的要求。

據(jù)了解,，在此之前開業(yè)的金開利德,、世紀(jì)天樂等服裝批發(fā)市場的商戶均有個體戶營業(yè)執(zhí)照。而2013年開業(yè)的萬榮天地正好趕在了動物園批發(fā)市場升級改造政策出臺前后,，這使得辦理個體營業(yè)執(zhí)照變得困難重重,。

本報記者就上述情況向萬榮天地進行求證。萬榮天地相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“孫哲情況比較特殊,。他與胡春蓮私下簽署商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，但并沒有在我們商場辦理過戶手續(xù)。因此，從法律關(guān)系來講,，孫哲與萬榮天地并沒有直接的租賃關(guān)系,。”

對于孫哲反映的“無照經(jīng)營”事宜，萬榮天地相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，萬榮天地自己是有營業(yè)執(zhí)照的,，至于商戶的執(zhí)照問題，目前在動物園商圈產(chǎn)業(yè)升級的背景下,，政府倡導(dǎo)“個體戶轉(zhuǎn)型企業(yè)”,。如果商戶擁有自主品牌，我們愿意幫助他們申請企業(yè)執(zhí)照,。

創(chuàng)富神話正在破滅

在動物園批發(fā)市場,，不時看到保時捷這樣的豪車從人流中轟鳴而過。一位商戶告訴本報記者,，這些豪車的主人很可能就是其中的某一家商戶,。

作為華北地區(qū)最大的服裝批發(fā)市場，動物園商圈的形成不僅是一條服裝批發(fā)的產(chǎn)業(yè)鏈條,，更是制造了很多令人追捧的創(chuàng)富神話,。孫哲當(dāng)初正是被這樣的神話所吸引。

“我認(rèn)識的一位動物園批發(fā)皮夾克的大姐,，她僅春秋季節(jié)批發(fā)皮夾克,，一個季節(jié)就能賣掉48萬件，一年下來凈賺上千萬元,。”孫哲告訴記者,。

正是這樣的創(chuàng)富神話將動物園批發(fā)市場的攤位租金炒得火熱，可謂寸土寸金,。商場還沒有開業(yè),，商鋪就已經(jīng)被搶購一空。后來者為了租到攤位甚至要高價從別人手中購買指標(biāo),。孫哲當(dāng)初正是從中間人手中花了三十多萬元才獲得受讓萬榮天地4006攤位的交易機會,。

“看到動物園批發(fā)市場商鋪搶手。一些人在商場開業(yè)之前就捷足先登,，利用關(guān)系手中把持一些商鋪,，然后倒手給真正希望租到商鋪做生意的批發(fā)商。”一位萬榮天地商戶告訴記者,。

事實上,，除產(chǎn)業(yè)升級之外，電商的沖擊早已侵蝕了批發(fā)業(yè)務(wù)的蛋糕,。作為華北最大的服裝批發(fā)市場,，北京動物園批發(fā)市場自然不會例外,。“現(xiàn)在大家都關(guān)注的是產(chǎn)業(yè)升級、動批搬遷,，但更嚴(yán)重的是電商沖擊亦不可忽視,。”一位動物園批發(fā)市場負(fù)責(zé)人告訴記者。

“電商的發(fā)展最先沖擊到的就是批發(fā)業(yè)務(wù),。以前一些北京周邊小的商鋪或服裝經(jīng)營者沒有能力去廣州直接從廠家進貨,，因此只能在動物園批發(fā)市場來拿貨。但隨著電商的發(fā)展,，特別是物流業(yè)的發(fā)達,，一件衣服也可以批發(fā)，一件衣服也能送到你家,。這給傳統(tǒng)的批發(fā)業(yè)帶來巨大沖擊,，動物園批發(fā)市場也是首當(dāng)其沖。”上述負(fù)責(zé)人表示,。

北京市政府引導(dǎo)動物園批發(fā)市場產(chǎn)業(yè)調(diào)整的核心思想是“轉(zhuǎn)移,、調(diào)整、升級,、撤并”,。“我們會把現(xiàn)有批發(fā)業(yè)務(wù)逐步從中心城區(qū)遷出。現(xiàn)在還處于市場調(diào)研,、專家論證、協(xié)調(diào)準(zhǔn)備,、政策研究階段,，很多工作剛剛起步，目前不設(shè)具體時間表,。”西城區(qū)副區(qū)長孫碩年初在接受媒體采訪時表示,。