若想長久平抑房價,避免金融危機(jī),,更有效的方法:一是大幅提高房貸利率,;二是對空置房征收重稅;三是增加土地供應(yīng),。
據(jù)《證券時報》5月2日報道,,近日,加拿大最大的非銀行房貸供應(yīng)商Home Capital Group宣布將舉債約合15億美元作為緊急流動性貸款,,因為其高利儲蓄賬戶存款1個月內(nèi)急速減少了5.91億美元,;此消息導(dǎo)致公司股價暴跌61%,創(chuàng)下公司股價史上單日最大跌幅,。
事實上,,自2007年美國爆發(fā)金融海嘯,加拿大的房價并沒有跟隨美國房價下跌,,反而不斷上升,,十年來漲幅巨大,均價遠(yuǎn)超美國二倍,。國際權(quán)威金融機(jī)構(gòu)曾不斷預(yù)警房價出現(xiàn)泡沫,,甚至明確指出溫哥華和多倫多是全球房價最高的地區(qū)之一。
當(dāng)然,,溫哥華和多倫多房價的泡沫除了超低利率,,政府控制土地供應(yīng)等原因外,,最大的原因是由于海外投資者的瘋狂炒房。
去年8月,,溫哥華所在的卑詩省為了抑制房價,,推出了15%的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅,一套200萬加元的房子,,外國買家將多付高達(dá)30萬加元(約合160萬人民幣)的轉(zhuǎn)讓稅,。接著,由于溫哥華更有15%的房子長期空置,,隨即溫哥華又開征1%房屋空置稅,,連續(xù)上漲多年的溫哥華房價終于開始掉頭向下。
然而,,多倫多和溫哥華就好似蹺蹺板,,隨著溫哥華房價的止?jié)q下跌,熱錢隨著炒房客的到來涌入了多倫多,,使多倫多這一年來,,平均房價在原本已近高企的基礎(chǔ)上,再超漲35%,。今年3月,,多倫多新房平均價格甚至飆升至178萬加元(合人民幣超過925萬),一年內(nèi)猛漲超過67%,。
至此,,出臺抑制房價的措施勢在必行,否則泡沫一旦破滅,,后果不堪設(shè)想,。這次,安省政府除了開征15%非居民投機(jī)者稅,,其他措施包括:
首先,,加強(qiáng)租金管理。新政規(guī)定房租年漲幅不得高于通脹率1.5%,,以確保房源,。
其次,鼓勵開發(fā)商建造出租屋,。為了增加房屋市場供給,,政府將騰出更多省府所屬土地,用于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房,,或出售或出租,。為鼓勵建設(shè)更多的租住房屋,返還針對開發(fā)商所收的開發(fā)費,,省府將為此支出1.25億加元,。因為如果租金合適,一部分人將選擇租房而不是買房,,此項政策作為輔助平抑火爆的樓市,,會起到一定幫助。
此外,,禁止樓花炒作,,限制售前轉(zhuǎn)讓。所謂“樓花”,,是指尚未竣工的商品房在施工階段就推向市場銷售,。這項政策是為了針對某些投機(jī)者,防止他們利用少量定金,,以樓花價格去獲取多套單元,,再在樓花建好后將產(chǎn)權(quán)賣出賺取利潤。
尤其重要的是,,新規(guī)定還將進(jìn)行身份及居住情況的追蹤調(diào)查,。安省地區(qū)的房屋買家在土地登記文件上,必須填報其公民或居民身份等細(xì)節(jié),。如果買家是一間公司,,則必須提供公司的擁有人或?qū)嶋H控股人身份,還要求買家的信托人或指定人,,披露實際受益業(yè)主的信息,。
此次政府抑制房價的新政目標(biāo)很明確,就是要打擊真正的房市投機(jī)者,。不過,,除了以上新措施,若想長久平抑房價,,避免金融危機(jī),,更有效的方法:一是大幅提高房貸利率;二是對空置房征收重稅,;三是增加土地供應(yīng),。正如1997年,香港行政長官董建華提出八萬五建屋計劃,,5年10個月中,,香港樓價下跌70%。加拿大地廣人稀,,香港都能辦到,,加拿大又如何辦不到呢?當(dāng)然,,不僅加拿大,,這對于其他地區(qū)同樣具有借鑒意義,。
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