據(jù)《證券時(shí)報(bào)》5月2日?qǐng)?bào)道,，近日，加拿大最大的非銀行房貸供應(yīng)商Home Capital Group宣布將舉債約合15億美元作為緊急流動(dòng)性貸款,，因?yàn)槠涓呃麅?chǔ)蓄賬戶(hù)存款1個(gè)月內(nèi)急速減少了5.91億美元,；此消息導(dǎo)致公司股價(jià)暴跌61%，創(chuàng)下公司股價(jià)史上單日最大跌幅,。

事實(shí)上,，自2007年美國(guó)爆發(fā)金融海嘯，加拿大的房?jī)r(jià)并沒(méi)有跟隨美國(guó)房?jī)r(jià)下跌,，反而不斷上升,，十年來(lái)漲幅巨大，均價(jià)遠(yuǎn)超美國(guó)二倍,。國(guó)際權(quán)威金融機(jī)構(gòu)曾不斷預(yù)警房?jī)r(jià)出現(xiàn)泡沫,，甚至明確指出溫哥華和多倫多是全球房?jī)r(jià)最高的地區(qū)之一。

當(dāng)然,，溫哥華和多倫多房?jī)r(jià)的泡沫除了超低利率,，政府控制土地供應(yīng)等原因外,，最大的原因是由于海外投資者的瘋狂炒房。

去年8月,，溫哥華所在的卑詩(shī)省為了抑制房?jī)r(jià),，推出了15%的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，一套200萬(wàn)加元的房子,，外國(guó)買(mǎi)家將多付高達(dá)30萬(wàn)加元（約合160萬(wàn)人民幣）的轉(zhuǎn)讓稅,。接著，由于溫哥華更有15%的房子長(zhǎng)期空置,，隨即溫哥華又開(kāi)征1%房屋空置稅,，連續(xù)上漲多年的溫哥華房?jī)r(jià)終于開(kāi)始掉頭向下。

然而,，多倫多和溫哥華就好似蹺蹺板,，隨著溫哥華房?jī)r(jià)的止?jié)q下跌，熱錢(qián)隨著炒房客的到來(lái)涌入了多倫多,，使多倫多這一年來(lái),，平均房?jī)r(jià)在原本已近高企的基礎(chǔ)上，再超漲35%,。今年3月,，多倫多新房平均價(jià)格甚至飆升至178萬(wàn)加元（合人民幣超過(guò)925萬(wàn)），一年內(nèi)猛漲超過(guò)67%,。

至此,，出臺(tái)抑制房?jī)r(jià)的措施勢(shì)在必行，否則泡沫一旦破滅,，后果不堪設(shè)想,。這次，安省政府除了開(kāi)征15%非居民投機(jī)者稅,，其他措施包括：

首先,，加強(qiáng)租金管理。新政規(guī)定房租年漲幅不得高于通脹率1.5%,，以確保房源,。

其次，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商建造出租屋,。為了增加房屋市場(chǎng)供給,，政府將騰出更多省府所屬土地，用于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房,，或出售或出租,。為鼓勵(lì)建設(shè)更多的租住房屋，返還針對(duì)開(kāi)發(fā)商所收的開(kāi)發(fā)費(fèi)，省府將為此支出1.25億加元,。因?yàn)槿绻饨鸷线m,，一部分人將選擇租房而不是買(mǎi)房，此項(xiàng)政策作為輔助平抑火爆的樓市,，會(huì)起到一定幫助,。

此外，禁止樓花炒作,，限制售前轉(zhuǎn)讓,。所謂“樓花”，是指尚未竣工的商品房在施工階段就推向市場(chǎng)銷(xiāo)售,。這項(xiàng)政策是為了針對(duì)某些投機(jī)者,，防止他們利用少量定金，以樓花價(jià)格去獲取多套單元,，再在樓花建好后將產(chǎn)權(quán)賣(mài)出賺取利潤(rùn),。

尤其重要的是，新規(guī)定還將進(jìn)行身份及居住情況的追蹤調(diào)查,。安省地區(qū)的房屋買(mǎi)家在土地登記文件上,，必須填報(bào)其公民或居民身份等細(xì)節(jié)。如果買(mǎi)家是一間公司,，則必須提供公司的擁有人或?qū)嶋H控股人身份,，還要求買(mǎi)家的信托人或指定人，披露實(shí)際受益業(yè)主的信息,。

此次政府抑制房?jī)r(jià)的新政目標(biāo)很明確，就是要打擊真正的房市投機(jī)者,。不過(guò),，除了以上新措施，若想長(zhǎng)久平抑房?jī)r(jià),，避免金融危機(jī),，更有效的方法：一是大幅提高房貸利率；二是對(duì)空置房征收重稅,；三是增加土地供應(yīng),。正如1997年，香港行政長(zhǎng)官董建華提出八萬(wàn)五建屋計(jì)劃,，5年10個(gè)月中,，香港樓價(jià)下跌70%。加拿大地廣人稀,，香港都能辦到,，加拿大又如何辦不到呢？當(dāng)然,，不僅加拿大,，這對(duì)于其他地區(qū)同樣具有借鑒意義,。