政協(xié)委員楊成長(zhǎng):房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)下跌的觀念要扭轉(zhuǎn)了
全國(guó)政協(xié)委員,、申萬(wàn)宏源證券研究所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊成長(zhǎng),。新京報(bào)記者陶冉攝
原標(biāo)題:2018全國(guó)兩會(huì)丨全國(guó)政協(xié)委員楊成長(zhǎng):“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)下跌的觀念要扭轉(zhuǎn)了”
新京報(bào)快訊(記者侯潤(rùn)芳實(shí)習(xí)生李曉麗)怎么看2017年房?jī)r(jià)走勢(shì)?2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本問(wèn)題在哪里?如何看待政府出臺(tái)的相關(guān)政策?新京報(bào)就這些問(wèn)題專訪了全國(guó)政協(xié)委員,、申萬(wàn)宏源證券研究所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊成長(zhǎng),。
在楊成長(zhǎng)看來(lái),,只要政策不出現(xiàn)大的變化,,未來(lái)兩三年房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大起大落式的波動(dòng),。此外,,在他看來(lái),,目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)性制度已經(jīng)發(fā)生變化,,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)迎來(lái)了拐點(diǎn)。投資房地產(chǎn)獲得暴利的階段已經(jīng)過(guò)去了,,認(rèn)為房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)下跌的觀念要扭轉(zhuǎn)了,。
談房?jī)r(jià):“未來(lái)兩三年房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大起大落的波動(dòng)”
新京報(bào):如何看待“房?jī)r(jià)過(guò)高”的說(shuō)法?
楊成長(zhǎng):中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從2001年開始市場(chǎng)化的進(jìn)程,加上城市土地資源的稀缺,,兩者的接軌導(dǎo)致房?jī)r(jià)走高,。
在2017年房?jī)r(jià)的上漲中,鄭州,、合肥等城市房?jī)r(jià)的飆升引人注目,。隨著這些城市交通的改善、人口和產(chǎn)業(yè)的集聚,、城市規(guī)模的擴(kuò)大,,加上此前這些地區(qū)房?jī)r(jià)壓抑著沒(méi)上漲,房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定程度的上漲并不是沒(méi)有理由,。但總體看,,這些城市房?jī)r(jià)的上漲是良性的,標(biāo)志著城市綜合服務(wù)功能,、城市地位的提高,,不能認(rèn)為房?jī)r(jià)的上漲就會(huì)形成泡沫,。
房?jī)r(jià)太高不好,房?jī)r(jià)太低也不好,,價(jià)格應(yīng)該在市場(chǎng)中起著指揮棒的作用,。目前我們國(guó)家人均占地、特別是人均占據(jù)住房的用地面積很少,,靠什么來(lái)保持合適的居住面積?就是要靠市場(chǎng)機(jī)制下的價(jià)格因素,。北上廣深這些地方房?jī)r(jià)高了,人口自然流到其他城市,,可以說(shuō)房?jī)r(jià)是人口導(dǎo)出的閥門,。
新京報(bào):短期看,2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?
楊成長(zhǎng):總體看,,一線城市穩(wěn)中有降,、二三線城市保持穩(wěn)定的格局。只要政策不發(fā)生太大的變化,,短期看,,未來(lái)兩三年內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大起大落式的大幅波動(dòng)。不過(guò),,隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn),,一些城市連成一片成為城市群,會(huì)有部分小城鎮(zhèn)出現(xiàn)房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲的局面,。
談市場(chǎng):“投資房地產(chǎn)獲得暴利的階段已經(jīng)過(guò)去了”
新京報(bào):中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本問(wèn)題是什么?
楊成長(zhǎng):可以說(shuō),,城鎮(zhèn)化的進(jìn)程導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一些問(wèn)題,造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的短期困難,??梢詮娜齻€(gè)方面來(lái)理解:
首先,在城鎮(zhèn)化發(fā)展的早期階段,,人口涌向京津冀,、長(zhǎng)三角、珠三角這三個(gè)經(jīng)濟(jì)帶的中心城市,,但這些城市的土地,、房地產(chǎn)供應(yīng)等容量有限,導(dǎo)致這些區(qū)域房?jī)r(jià)上升過(guò)快,。但從全國(guó)整體來(lái)看,,房?jī)r(jià)并不是很高,。
第二,,從租售體系看,很多人不愿意長(zhǎng)期租房,,加上租賃市場(chǎng)相關(guān)規(guī)章制度不健全也導(dǎo)致給人一種不穩(wěn)定感,,房地產(chǎn)需求特別旺;此外,房地產(chǎn)的租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期不受重視,機(jī)構(gòu)只賣房,、造房,,這就導(dǎo)致租賃市場(chǎng)房源不足;
第三,在現(xiàn)有的土地制度下,,地方政府是唯一的土地供應(yīng)者,、開發(fā)商是唯一的房屋供應(yīng)渠道,這導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房子供應(yīng)主體和渠道單一,。
新京報(bào):現(xiàn)在看,,以上這三個(gè)方面有所變化嗎?
楊成長(zhǎng):以上三方面的基礎(chǔ)制度都在發(fā)生變化,這也導(dǎo)致中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也在發(fā)生重大變化,??梢哉f(shuō),中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)已經(jīng)到了,,過(guò)去北上廣深這些大城市房?jī)r(jià)拼命上漲的制度性障礙正在逐漸清零,。
從城鎮(zhèn)化發(fā)展不均衡角度來(lái)看,一線城市的人口導(dǎo)入速度開始放慢,,而相鄰的其他城市圈的城市加速興起,,房產(chǎn)市場(chǎng)開始均衡化;其次,隨著年輕人思想觀念的改變以及中央提出租賃并舉的舉措,,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃不平衡的癥結(jié)正在被解決;第三,,中央提出多渠道供應(yīng),會(huì)改變房源單一的局面,。
此前多通過(guò)行政手段進(jìn)行短期的調(diào)控,,房?jī)r(jià)一時(shí)被壓住,但政策一放松,,房?jī)r(jià)又出現(xiàn)反彈,。但隨著城鎮(zhèn)化的均衡發(fā)展、租賃市場(chǎng)的發(fā)展與多渠道供應(yīng)三者相結(jié)合,,將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生長(zhǎng)期的效應(yīng),。
新京報(bào):長(zhǎng)期效應(yīng)將帶來(lái)怎樣的影響?
楊成長(zhǎng):可以說(shuō),投資房地產(chǎn)獲得暴利的階段已經(jīng)過(guò)去了,。很多人認(rèn)為,,股市有跌有漲,但房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)下跌,,這種觀念要扭轉(zhuǎn)了,。從全球看,房地產(chǎn)的投資平均回報(bào)率在5%左右,,并非高收益的投資產(chǎn)品,,而且房地產(chǎn)不像其他金融產(chǎn)品容易變現(xiàn),。北上廣深這些城市二手房成交活躍,其他區(qū)域則不同了,,再加上稅收的調(diào)整,,這些區(qū)域的房子變現(xiàn)將更難。
[責(zé)任編輯:姜君 PN151]
責(zé)任編輯:姜君 PN151
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