全國政協(xié)委員,、申萬宏源證券研究所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊成長,。新京報記者陶冉攝

原標(biāo)題：2018全國兩會丨全國政協(xié)委員楊成長：“房價永遠(yuǎn)不會下跌的觀念要扭轉(zhuǎn)了”

新京報快訊(記者侯潤芳實(shí)習(xí)生李曉麗)怎么看2017年房價走勢?2018年房價走勢如何?中國房地產(chǎn)市場的根本問題在哪里?如何看待政府出臺的相關(guān)政策?新京報就這些問題專訪了全國政協(xié)委員、申萬宏源證券研究所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊成長,。

在楊成長看來,，只要政策不出現(xiàn)大的變化,，未來兩三年房價不會出現(xiàn)大起大落式的波動。此外,，在他看來,，目前中國房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)性制度已經(jīng)發(fā)生變化，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)迎來了拐點(diǎn),。投資房地產(chǎn)獲得暴利的階段已經(jīng)過去了,，認(rèn)為房價永遠(yuǎn)不會下跌的觀念要扭轉(zhuǎn)了。

談房價：“未來兩三年房價不會出現(xiàn)大起大落的波動”

新京報：如何看待“房價過高”的說法?

楊成長：中國的房地產(chǎn)市場從2001年開始市場化的進(jìn)程,，加上城市土地資源的稀缺,，兩者的接軌導(dǎo)致房價走高。

在2017年房價的上漲中,，鄭州,、合肥等城市房價的飆升引人注目。隨著這些城市交通的改善,、人口和產(chǎn)業(yè)的集聚,、城市規(guī)模的擴(kuò)大，加上此前這些地區(qū)房價壓抑著沒上漲,，房價出現(xiàn)一定程度的上漲并不是沒有理由,。但總體看，這些城市房價的上漲是良性的,，標(biāo)志著城市綜合服務(wù)功能,、城市地位的提高,，不能認(rèn)為房價的上漲就會形成泡沫。

房價太高不好,，房價太低也不好，價格應(yīng)該在市場中起著指揮棒的作用,。目前我們國家人均占地,、特別是人均占據(jù)住房的用地面積很少，靠什么來保持合適的居住面積?就是要靠市場機(jī)制下的價格因素,。北上廣深這些地方房價高了,，人口自然流到其他城市，可以說房價是人口導(dǎo)出的閥門,。

新京報：短期看,，2018年房價走勢如何?

楊成長：總體看，一線城市穩(wěn)中有降,、二三線城市保持穩(wěn)定的格局,。只要政策不發(fā)生太大的變化，短期看,，未來兩三年內(nèi)房價不會出現(xiàn)大起大落式的大幅波動,。不過，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn),，一些城市連成一片成為城市群,，會有部分小城鎮(zhèn)出現(xiàn)房價結(jié)構(gòu)性上漲的局面。

談市場：“投資房地產(chǎn)獲得暴利的階段已經(jīng)過去了”

新京報：中國房地產(chǎn)市場的根本問題是什么?

楊成長：可以說,，城鎮(zhèn)化的進(jìn)程導(dǎo)致中國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一些問題,，造成了房地產(chǎn)市場發(fā)展的短期困難?？梢詮娜齻€方面來理解：

首先,，在城鎮(zhèn)化發(fā)展的早期階段，人口涌向京津冀,、長三角,、珠三角這三個經(jīng)濟(jì)帶的中心城市，但這些城市的土地,、房地產(chǎn)供應(yīng)等容量有限,，導(dǎo)致這些區(qū)域房價上升過快。但從全國整體來看,，房價并不是很高,。

第二，從租售體系看,，很多人不愿意長期租房,，加上租賃市場相關(guān)規(guī)章制度不健全也導(dǎo)致給人一種不穩(wěn)定感,，房地產(chǎn)需求特別旺;此外，房地產(chǎn)的租賃市場長期不受重視,，機(jī)構(gòu)只賣房,、造房，這就導(dǎo)致租賃市場房源不足;

第三,，在現(xiàn)有的土地制度下,，地方政府是唯一的土地供應(yīng)者、開發(fā)商是唯一的房屋供應(yīng)渠道,，這導(dǎo)致中國房地產(chǎn)市場的房子供應(yīng)主體和渠道單一,。

新京報：現(xiàn)在看，以上這三個方面有所變化嗎?

楊成長：以上三方面的基礎(chǔ)制度都在發(fā)生變化,，這也導(dǎo)致中國的房地產(chǎn)市場也在發(fā)生重大變化,。可以說,，中國房地產(chǎn)市場的拐點(diǎn)已經(jīng)到了,，過去北上廣深這些大城市房價拼命上漲的制度性障礙正在逐漸清零。

從城鎮(zhèn)化發(fā)展不均衡角度來看,，一線城市的人口導(dǎo)入速度開始放慢,，而相鄰的其他城市圈的城市加速興起，房產(chǎn)市場開始均衡化;其次,，隨著年輕人思想觀念的改變以及中央提出租賃并舉的舉措,，中國房地產(chǎn)市場租賃不平衡的癥結(jié)正在被解決;第三，中央提出多渠道供應(yīng),，會改變房源單一的局面,。

此前多通過行政手段進(jìn)行短期的調(diào)控，房價一時被壓住,，但政策一放松,，房價又出現(xiàn)反彈。但隨著城鎮(zhèn)化的均衡發(fā)展,、租賃市場的發(fā)展與多渠道供應(yīng)三者相結(jié)合,，將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生長期的效應(yīng)。

新京報：長期效應(yīng)將帶來怎樣的影響?

楊成長：可以說,，投資房地產(chǎn)獲得暴利的階段已經(jīng)過去了,。很多人認(rèn)為，股市有跌有漲,，但房價永遠(yuǎn)不會下跌,，這種觀念要扭轉(zhuǎn)了。從全球看,，房地產(chǎn)的投資平均回報率在5%左右,，并非高收益的投資產(chǎn)品,，而且房地產(chǎn)不像其他金融產(chǎn)品容易變現(xiàn)。北上廣深這些城市二手房成交活躍,，其他區(qū)域則不同了,，再加上稅收的調(diào)整，這些區(qū)域的房子變現(xiàn)將更難,。