房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的“藥效”正在上海迅速發(fā)揮,。上海東方早報記者日前從上海社科院拿到的一份由建設(shè)部立項、由上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心和上海市房產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會歷時4年多完成的報告顯示,，經(jīng)過兩年宏觀調(diào)控,，整個上海房地產(chǎn)市場發(fā)生了非常明顯的改變，上海房地產(chǎn)市場各項數(shù)據(jù)正趨于正常,。

這份名為《中國城市房地產(chǎn)發(fā)展評價和預(yù)警體系研究》的報告(以下簡稱“報告”)將上海市場作為局部運行的范本進行示例,，旨在“構(gòu)建國內(nèi)房地產(chǎn)市場的風(fēng)險預(yù)警體系”。報告全文長達150頁,，超過10萬字,，上海東方早報記者獲得的是上海社科院2006年12月完成的40多頁向建設(shè)部送審的核心本。

據(jù)悉,，上海社科院這份由建設(shè)部委托進行的研究報告已經(jīng)通過驗收,，一旦條件成熟，則可以在全國范圍推廣實行。課題小組成員張泓銘表示,，這份報告將在今年6月份正式公布,，而全國性的房產(chǎn)健康預(yù)警體系也可能相應(yīng)建立。

業(yè)內(nèi)人士表示,，宏觀調(diào)控的效果之所以在上海更為明顯,，是因為上海房地產(chǎn)市場的流通性更高，系統(tǒng)更加完整,，得以讓政策作用的傳導(dǎo)速度更快,，“藥效”從而發(fā)揮迅速。

去年房價6年來首跌

根據(jù)報告,，房地產(chǎn)市場判斷共有7個指標可以參考,，包括投入價值總量指標、投入土地指標,、房屋開發(fā)量指標,、商品房供求平衡指標、房地產(chǎn)市場核心指標,、房地產(chǎn)投入回報指標以及住宅結(jié)構(gòu)指標,。

報告中的價格指標研究顯示，上海房地產(chǎn)指數(shù)的增長速度從2003年到達頂點后開始放緩,，與作為參照系的消費物價指數(shù)相比,，上海房價上漲幅度正逐步回落，到2006年,，上海房價指數(shù)高出消費物價指數(shù)6.2%,，已經(jīng)進入“正常”范圍,。

而在另一項上海商品住房價格指數(shù)預(yù)警表中,，上海住宅的價格上漲幅度已經(jīng)低于消費品價格上漲的幅度，2006年的漲幅為“-0.5%”,，這一數(shù)據(jù)成為2000年以來的首次負值,。

實際上，在過去半年多里,，國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的上海新建商品住房銷售價格與上一年同期相比,，幾乎一直處于下跌態(tài)勢，其中5次全國領(lǐng)跌,，成為全國房價下降最為明顯的城市,。