房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的“藥效”正在上海迅速發(fā)揮,。上海東方早報(bào)記者日前從上海社科院拿到的一份由建設(shè)部立項(xiàng)、由上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心和上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)歷時(shí)4年多完成的報(bào)告顯示,，經(jīng)過(guò)兩年宏觀調(diào)控,，整個(gè)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了非常明顯的改變，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)數(shù)據(jù)正趨于正常,。

這份名為《中國(guó)城市房地產(chǎn)發(fā)展評(píng)價(jià)和預(yù)警體系研究》的報(bào)告(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報(bào)告”)將上海市場(chǎng)作為局部運(yùn)行的范本進(jìn)行示例,，旨在“構(gòu)建國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系”。報(bào)告全文長(zhǎng)達(dá)150頁(yè),，超過(guò)10萬(wàn)字,，上海東方早報(bào)記者獲得的是上海社科院2006年12月完成的40多頁(yè)向建設(shè)部送審的核心本。

據(jù)悉,，上海社科院這份由建設(shè)部委托進(jìn)行的研究報(bào)告已經(jīng)通過(guò)驗(yàn)收,，一旦條件成熟，則可以在全國(guó)范圍推廣實(shí)行,。課題小組成員張泓銘表示,，這份報(bào)告將在今年6月份正式公布，而全國(guó)性的房產(chǎn)健康預(yù)警體系也可能相應(yīng)建立,。

業(yè)內(nèi)人士表示,，宏觀調(diào)控的效果之所以在上海更為明顯，是因?yàn)樯虾７康禺a(chǎn)市場(chǎng)的流通性更高,，系統(tǒng)更加完整,，得以讓政策作用的傳導(dǎo)速度更快,，“藥效”從而發(fā)揮迅速。

去年房?jī)r(jià)6年來(lái)首跌

根據(jù)報(bào)告,，房地產(chǎn)市場(chǎng)判斷共有7個(gè)指標(biāo)可以參考,，包括投入價(jià)值總量指標(biāo)、投入土地指標(biāo),、房屋開(kāi)發(fā)量指標(biāo),、商品房供求平衡指標(biāo)、房地產(chǎn)市場(chǎng)核心指標(biāo),、房地產(chǎn)投入回報(bào)指標(biāo)以及住宅結(jié)構(gòu)指標(biāo),。

報(bào)告中的價(jià)格指標(biāo)研究顯示，上海房地產(chǎn)指數(shù)的增長(zhǎng)速度從2003年到達(dá)頂點(diǎn)后開(kāi)始放緩,，與作為參照系的消費(fèi)物價(jià)指數(shù)相比,，上海房?jī)r(jià)上漲幅度正逐步回落，到2006年,，上海房?jī)r(jià)指數(shù)高出消費(fèi)物價(jià)指數(shù)6.2%,，已經(jīng)進(jìn)入“正常”范圍,。

而在另一項(xiàng)上海商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)預(yù)警表中,，上海住宅的價(jià)格上漲幅度已經(jīng)低于消費(fèi)品價(jià)格上漲的幅度，2006年的漲幅為“-0.5%”,，這一數(shù)據(jù)成為2000年以來(lái)的首次負(fù)值,。

實(shí)際上，在過(guò)去半年多里,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的上海新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格與上一年同期相比,，幾乎一直處于下跌態(tài)勢(shì),，其中5次全國(guó)領(lǐng)跌,，成為全國(guó)房?jī)r(jià)下降最為明顯的城市。