投資性物業(yè)拉響警報

當然,，上海房地產(chǎn)市場仍存在局部隱患。

住宅市場走向“冷靜”的同時,，上海投資性物業(yè)市場卻拉響警報,，根據(jù)這份預警系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，上海目前辦公以及商業(yè)物業(yè)等投資性物業(yè)供應明顯不足,。

從2005年開始,，辦公以及商業(yè)物業(yè)的熱度持續(xù)不減。辦公樓消化量數(shù)據(jù)表顯示,，辦公樓市場2004年開始消化量與供應量比開始進入正常偏過區(qū)間,，到2004年開始進入明顯供應不足的狀態(tài)。到2006年,，辦公樓市場的供求關(guān)系已經(jīng)趨于惡化,，上海出租/銷售的辦公樓數(shù)量已經(jīng)達到了新上市量的3.31倍，供應量嚴重不足的情形非常明顯,。

由于供應不足,，在過去3年中，上海市超甲級寫字樓租金平均以每年超過15%的速度增長,。至2006年底,，上海市超甲級寫字樓的平均租金已由2003年底的每平方米每天0.78美元增長至每平方米每天1.21美元。

而從商業(yè)物業(yè)來看,，目前商業(yè)物業(yè)的消化量也已經(jīng)是上市量的兩倍左右,，雖然目前這類物業(yè)還是處于需求旺盛階段，但是至2005年達到峰值之后,，隨著大量商業(yè)物業(yè)的建成，2006年商業(yè)物業(yè)的消化量已經(jīng)出現(xiàn)回落,。

報告的研究成員表示,，未來還需要進行一段時間的精細調(diào)控，鞏固成功之處,，使得各項指標完全回到正常范圍之內(nèi),。

附件:房產(chǎn)市場預警體系

上海東方早報記者了解到，一些發(fā)達國家已經(jīng)對房產(chǎn)市場健康狀況有明確的預警體系,。美國對于住宅周期體系的預警是通過其“住房周期指示器(housingcyclebarometer)”來體現(xiàn),，各個城市根據(jù)房價收入比以及按揭支付額與收入比兩項指標綜合，最后以“泡沫(bubble)”的形式體現(xiàn),，各個城市住宅市場分為三個級別,，分別是大泡沫、小泡沫以及無泡沫。

目前我國所參照的是全國性房地產(chǎn)景氣指標———國房景氣指數(shù),，但這一指數(shù)還是很難直觀說明市場的健康程度,。（早報記者 劉秀浩）

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