行政干預(yù)適得其反,？

對(duì)于上半年房地產(chǎn)呈現(xiàn)出來(lái)的種種問(wèn)題,，中房協(xié)報(bào)告坦陳，商品住宅供不應(yīng)求局面下半年仍難以緩解,，房?jī)r(jià)上漲的壓力依舊存在,。

值得注意的是，衡量供求的關(guān)鍵性指標(biāo),，商品住宅銷(xiāo)售面積與竣工面積比在上半年首度突破了2.0達(dá)到2.08,，高于去年同期的1.9。上半年,，成都,、武漢、南京,、杭州4城市該數(shù)據(jù)分別為2.97,、2.42、2.31,、2.06,，而重慶、廣州,、上海也達(dá)到了1.89,、1.79、1.74,，意味著購(gòu)買(mǎi)力的增長(zhǎng)速度將把可供數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋在身后,，而這一趨勢(shì)無(wú)疑將在下半年延續(xù)。

在分析中國(guó)樓市快速上揚(yáng)深層原因時(shí),，也有不少反思近兩,、三年來(lái)政策宏觀調(diào)控得失的聲音。中房協(xié)報(bào)告認(rèn)為,，今年以來(lái),，房?jī)r(jià)普遍上漲，人們對(duì)某些宏觀調(diào)控政策措施的有效性產(chǎn)生了疑慮,。比如,，套型90平米一下占70%以上的規(guī)定，與實(shí)際需求不一致,。

對(duì)此,，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一表示，需求結(jié)構(gòu)的變化主要與住房的價(jià)格有關(guān),，與硬性的指標(biāo)關(guān)聯(lián)不大,。但靠行政的手段使需求適應(yīng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，難以達(dá)到目的,。通過(guò)對(duì)北京,、上海,、深圳、天津4城市消費(fèi)者調(diào)查,，有70－80%的消費(fèi)者選擇了100平米以?xún)?nèi)戶(hù)型,，而對(duì)90平米戶(hù)型的需求，深圳只有46%,，上海僅37%,。

“對(duì)調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，政府應(yīng)該多采取財(cái)稅等經(jīng)濟(jì)的手段,，這樣收效會(huì)更大,。”朱中一說(shuō),，調(diào)控需要政府行政與市場(chǎng)機(jī)制兩種手段互相結(jié)合,。

除了反思調(diào)控，中房協(xié)也對(duì)金融系統(tǒng)執(zhí)行不到位提出了批評(píng)：銀行沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房抵押貸款的條件,，客觀上支持了住房消費(fèi)需求的增長(zhǎng),。

此外，朱中一還認(rèn)為,，近年來(lái)外資進(jìn)入開(kāi)發(fā)領(lǐng)域,，雖然緩解了一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力，增加了部分供應(yīng),，但也增加了宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控與穩(wěn)定房?jī)r(jià)的難度,。

物業(yè)稅出臺(tái)“越早越好”

針對(duì)上半年市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，中房協(xié)報(bào)告預(yù)計(jì),，在今年下半年或今后一段時(shí)間內(nèi),，政府還可能出臺(tái)一些新的調(diào)控措施。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一表示,，物業(yè)稅等財(cái)稅金融手段,、金融政策調(diào)整、土地市場(chǎng)治理,、住房保障制度落實(shí)等均是未來(lái)調(diào)控的主要手段,。

對(duì)于萬(wàn)眾關(guān)注的物業(yè)稅何時(shí)出臺(tái)，朱中一表示,，目前是針對(duì)現(xiàn)有住房數(shù)量,、還是人均面積大小等都還存在不同方案，“但就目前來(lái)看,，遲早都要走這一步，早一點(diǎn)走更好,?！?/FONT>