行政干預適得其反,？

對于上半年房地產(chǎn)呈現(xiàn)出來的種種問題,，中房協(xié)報告坦陳，商品住宅供不應求局面下半年仍難以緩解,，房價上漲的壓力依舊存在,。

值得注意的是，衡量供求的關(guān)鍵性指標,，商品住宅銷售面積與竣工面積比在上半年首度突破了2.0達到2.08,，高于去年同期的1.9。上半年,，成都,、武漢、南京,、杭州4城市該數(shù)據(jù)分別為2.97,、2.42,、2.31、2.06,，而重慶,、廣州、上海也達到了1.89,、1.79,、1.74，意味著購買力的增長速度將把可供數(shù)量遠遠拋在身后,，而這一趨勢無疑將在下半年延續(xù),。

在分析中國樓市快速上揚深層原因時，也有不少反思近兩,、三年來政策宏觀調(diào)控得失的聲音,。中房協(xié)報告認為，今年以來,，房價普遍上漲,，人們對某些宏觀調(diào)控政策措施的有效性產(chǎn)生了疑慮。比如,，套型90平米一下占70%以上的規(guī)定,，與實際需求不一致。

對此,，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一表示,，需求結(jié)構(gòu)的變化主要與住房的價格有關(guān)，與硬性的指標關(guān)聯(lián)不大,。但靠行政的手段使需求適應供應結(jié)構(gòu)的調(diào)整,，難以達到目的。通過對北京,、上海,、深圳、天津4城市消費者調(diào)查,，有70－80%的消費者選擇了100平米以內(nèi)戶型,，而對90平米戶型的需求，深圳只有46%,，上海僅37%,。

“對調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，政府應該多采取財稅等經(jīng)濟的手段,，這樣收效會更大,。”朱中一說，調(diào)控需要政府行政與市場機制兩種手段互相結(jié)合,。

除了反思調(diào)控,，中房協(xié)也對金融系統(tǒng)執(zhí)行不到位提出了批評：銀行沒有嚴格執(zhí)行個人住房抵押貸款的條件，客觀上支持了住房消費需求的增長,。

此外,，朱中一還認為，近年來外資進入開發(fā)領(lǐng)域,，雖然緩解了一部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力,，增加了部分供應，但也增加了宏觀經(jīng)濟調(diào)控與穩(wěn)定房價的難度,。

物業(yè)稅出臺“越早越好”

針對上半年市場發(fā)展現(xiàn)狀,，中房協(xié)報告預計，在今年下半年或今后一段時間內(nèi),，政府還可能出臺一些新的調(diào)控措施,。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一表示，物業(yè)稅等財稅金融手段,、金融政策調(diào)整,、土地市場治理、住房保障制度落實等均是未來調(diào)控的主要手段,。

對于萬眾關(guān)注的物業(yè)稅何時出臺,，朱中一表示，目前是針對現(xiàn)有住房數(shù)量,、還是人均面積大小等都還存在不同方案,，“但就目前來看，遲早都要走這一步,，早一點走更好,?！?/FONT>