貴報(bào)7月11日社論《政府利益所在房?jī)r(jià)焉能不漲》一針見(jiàn)血地指出,，政府壟斷土地供應(yīng),，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商壟斷商品房供應(yīng)的城市房屋供應(yīng)模式形成了房?jī)r(jià)將會(huì)長(zhǎng)期快速上漲的心理。雖然社論所分析的消費(fèi)者的心理因素對(duì)市場(chǎng)供求關(guān)系的影響很有道理,，但更為本質(zhì)的問(wèn)題,，恐怕仍然是政府與開(kāi)發(fā)商聯(lián)手制造的供不應(yīng)求。

不少人把房?jī)r(jià)高漲理解為開(kāi)發(fā)商牟取暴利,，但不要忘記,，廣州曾經(jīng)在2003年以前,，有過(guò)3000元／平方米均價(jià)的低房?jī)r(jià)時(shí)期,，眾所周知，開(kāi)發(fā)商在當(dāng)時(shí)通過(guò)不規(guī)范的批地程序,，以極低的價(jià)格圈地,，大規(guī)模開(kāi)發(fā)，形成了薄利多銷(xiāo)的“大盤(pán)時(shí)代”,，不僅牟取暴利,，而且造出了便宜的房子。而土地轉(zhuǎn)讓規(guī)范以后,，政府大幅度減少土地供應(yīng),，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商減少供應(yīng)量，提高裝修檔次,，才造成了房?jī)r(jià)暴漲,。這告訴我們，開(kāi)發(fā)商的暴利是始終如一的,，而房?jī)r(jià)暴漲的主因,，恰恰是政府在土地壟斷利潤(rùn)上牟利模式的轉(zhuǎn)變所致。

這里必須強(qiáng)調(diào),，我并非認(rèn)同開(kāi)發(fā)商以不正當(dāng)手段低價(jià)獲得土地,，規(guī)范土地出讓?zhuān)瑪D壓開(kāi)發(fā)商暴利是絕對(duì)應(yīng)該支持的，但政府的暴利呢,？難道合法卻明顯漠視民生的財(cái)政收入就應(yīng)該保證,？政府真有誠(chéng)意,，必須在增加土地供應(yīng)上狠下工夫，同時(shí)強(qiáng)化對(duì)開(kāi)發(fā)商的監(jiān)管,。這里政府要做的事情有三：

一,、政府必須按市場(chǎng)需求來(lái)制定土地出讓計(jì)劃，香港的土地也是歸政府所有,，而且也有使用期限,，但香港政府每年都征求社會(huì)各方意見(jiàn)制定土地出讓計(jì)劃，以達(dá)到供求大致平衡,，這足以成為我們的參考,。二、政府應(yīng)該強(qiáng)化清查囤積土地,，既然某市長(zhǎng)三番五次地重申要把房?jī)r(jià)降下來(lái),，對(duì)開(kāi)發(fā)商囤積土地的情況來(lái)一次大曝光有這么困難嗎？三,、如社論所言,，政府應(yīng)盡快允許農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)化，以增加土地供應(yīng)主體,，只有政府主動(dòng)放棄自己的“土地壟斷者”的地位,，并主動(dòng)放棄土地的壟斷利潤(rùn)，房?jī)r(jià)才有可能降下來(lái),。

或許有人要擔(dān)心了：倘若擴(kuò)大土地供應(yīng),，我們把土地儲(chǔ)備都用光了怎么辦？不必?fù)?dān)心,！按我國(guó)人口研究報(bào)告,，中國(guó)的人口峰值將在這20年內(nèi)抵達(dá)，日后中國(guó)的人口將只會(huì)越來(lái)越少,，因此滿足這一代人的住房問(wèn)題,，已經(jīng)是最艱巨的任務(wù)，過(guò)了這一關(guān),，人口自然增長(zhǎng)率減少的時(shí)候,，大家擔(dān)心的就必定是房子太多的問(wèn)題了。

文本來(lái)源:南方都市報(bào)

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