貴報7月11日社論《政府利益所在房價焉能不漲》一針見血地指出,，政府壟斷土地供應，房地產開發(fā)商壟斷商品房供應的城市房屋供應模式形成了房價將會長期快速上漲的心理,。雖然社論所分析的消費者的心理因素對市場供求關系的影響很有道理,，但更為本質的問題，恐怕仍然是政府與開發(fā)商聯(lián)手制造的供不應求,。

不少人把房價高漲理解為開發(fā)商牟取暴利,，但不要忘記，廣州曾經在2003年以前,，有過3000元／平方米均價的低房價時期,，眾所周知，開發(fā)商在當時通過不規(guī)范的批地程序,，以極低的價格圈地,，大規(guī)模開發(fā)，形成了薄利多銷的“大盤時代”,，不僅牟取暴利,，而且造出了便宜的房子。而土地轉讓規(guī)范以后,，政府大幅度減少土地供應,，導致開發(fā)商減少供應量，提高裝修檔次,，才造成了房價暴漲,。這告訴我們，開發(fā)商的暴利是始終如一的,，而房價暴漲的主因,，恰恰是政府在土地壟斷利潤上牟利模式的轉變所致,。

這里必須強調，我并非認同開發(fā)商以不正當手段低價獲得土地,，規(guī)范土地出讓,，擠壓開發(fā)商暴利是絕對應該支持的，但政府的暴利呢,？難道合法卻明顯漠視民生的財政收入就應該保證,？政府真有誠意，必須在增加土地供應上狠下工夫,，同時強化對開發(fā)商的監(jiān)管,。這里政府要做的事情有三：

一、政府必須按市場需求來制定土地出讓計劃,，香港的土地也是歸政府所有,，而且也有使用期限，但香港政府每年都征求社會各方意見制定土地出讓計劃,，以達到供求大致平衡,，這足以成為我們的參考。二,、政府應該強化清查囤積土地,，既然某市長三番五次地重申要把房價降下來，對開發(fā)商囤積土地的情況來一次大曝光有這么困難嗎,？三、如社論所言,，政府應盡快允許農村土地產權化,，以增加土地供應主體，只有政府主動放棄自己的“土地壟斷者”的地位,，并主動放棄土地的壟斷利潤,，房價才有可能降下來。

或許有人要擔心了：倘若擴大土地供應,，我們把土地儲備都用光了怎么辦,？不必擔心,！按我國人口研究報告,，中國的人口峰值將在這20年內抵達，日后中國的人口將只會越來越少,，因此滿足這一代人的住房問題,，已經是最艱巨的任務，過了這一關,，人口自然增長率減少的時候,，大家擔心的就必定是房子太多的問題了,。

文本來源:南方都市報

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