貴報7月11日社論《政府利益所在房價焉能不漲》一針見血地指出,，政府壟斷土地供應(yīng)，房地產(chǎn)開發(fā)商壟斷商品房供應(yīng)的城市房屋供應(yīng)模式形成了房價將會長期快速上漲的心理,。雖然社論所分析的消費者的心理因素對市場供求關(guān)系的影響很有道理,，但更為本質(zhì)的問題，恐怕仍然是政府與開發(fā)商聯(lián)手制造的供不應(yīng)求,。

不少人把房價高漲理解為開發(fā)商牟取暴利,，但不要忘記，廣州曾經(jīng)在2003年以前,，有過3000元／平方米均價的低房價時期,，眾所周知，開發(fā)商在當時通過不規(guī)范的批地程序,，以極低的價格圈地,，大規(guī)模開發(fā)，形成了薄利多銷的“大盤時代”,，不僅牟取暴利,，而且造出了便宜的房子。而土地轉(zhuǎn)讓規(guī)范以后,，政府大幅度減少土地供應(yīng),，導(dǎo)致開發(fā)商減少供應(yīng)量，提高裝修檔次,，才造成了房價暴漲,。這告訴我們，開發(fā)商的暴利是始終如一的,，而房價暴漲的主因,，恰恰是政府在土地壟斷利潤上牟利模式的轉(zhuǎn)變所致。

這里必須強調(diào),，我并非認同開發(fā)商以不正當手段低價獲得土地,，規(guī)范土地出讓，擠壓開發(fā)商暴利是絕對應(yīng)該支持的,，但政府的暴利呢,？難道合法卻明顯漠視民生的財政收入就應(yīng)該保證,？政府真有誠意，必須在增加土地供應(yīng)上狠下工夫,，同時強化對開發(fā)商的監(jiān)管,。這里政府要做的事情有三：

一、政府必須按市場需求來制定土地出讓計劃,，香港的土地也是歸政府所有,，而且也有使用期限，但香港政府每年都征求社會各方意見制定土地出讓計劃,，以達到供求大致平衡,，這足以成為我們的參考。二,、政府應(yīng)該強化清查囤積土地,，既然某市長三番五次地重申要把房價降下來，對開發(fā)商囤積土地的情況來一次大曝光有這么困難嗎,？三,、如社論所言，政府應(yīng)盡快允許農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)化,，以增加土地供應(yīng)主體,，只有政府主動放棄自己的“土地壟斷者”的地位，并主動放棄土地的壟斷利潤,，房價才有可能降下來,。

或許有人要擔(dān)心了：倘若擴大土地供應(yīng)，我們把土地儲備都用光了怎么辦,？不必擔(dān)心,！按我國人口研究報告，中國的人口峰值將在這20年內(nèi)抵達,，日后中國的人口將只會越來越少,，因此滿足這一代人的住房問題，已經(jīng)是最艱巨的任務(wù),，過了這一關(guān),，人口自然增長率減少的時候，大家擔(dān)心的就必定是房子太多的問題了,。

文本來源:南方都市報

[評論] [論壇] [寫博客] [我來糾錯] [好友分享]